請教林口成交行情

brianhs

100分

21樓

brianhs

個人積分：100分

文章編號：33558213

哇 28W/P
那我們社區最近賣26W/P還是個低價位了
(11萬的價位回不來了...)

greatsteve1201

1517分

22樓

greatsteve1201

個人積分：1517分

文章編號：33558718

brianhs wrote:
那我們社區最近賣26W/P還是個低價位了
(11萬的價位回不來了...)

如果你住的社區，
位於熱區內，4-5年內的成屋，
價格漲一倍，還蠻常見。

6161

292分

23樓

6161

個人積分：292分

文章編號：33559100

brianhs wrote:
哇 28W/P
那我們社區最近賣26W/P還是個低價位了
(11萬的價位回不來了...)

文化新象是2005年底到2006年初開始販售的預售案,也就是6年多前,

我認識的朋友買4樓的案子一坪當時就要超過13萬,總價就要1000萬左右,

又多是大坪數,雖然現在漲很多了,但在林口的新建案中,

這樣的例子是少數的,有眼光花1000萬買在6年前的林口大坪數近捷運案子?

這樣有眼光的人不多,因為當時多數人多說,林口的重大建設還要10幾年,或是這輩子看不到.

green_potter_june_88

10分

24樓

green_potter_june_88

個人積分：10分

文章編號：33559202

我想請問文化新像的優點是什麼?
我感覺文化新像離捷運還是有段距離...
我目前是看中意是文化三路的和毅上景..
請問各位大大,和毅上景,可以買的合理價格是多少呢???
謝謝

llinsh

154分

25樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：33559725

61兄以中期年數分析讓我們知道許多演變

某種程度一些同期或前後期的建案或區塊的期初價格比例關係也會有參考價值
當然那種落差10年的就需要加入更多的修正因子了

舉例來說前段文化新象中段夢想之都後段中山大世紀大約都是5,6年的預售或建案
均價假設14.5; 11.5; 10.5
現在28之後中段的21 後段的19 或許大致符合比例關係
當然不同樓層棟別方位或者內部裝修愛護程度有別會有正負修正誤差值
可以作為思路的參考

greatsteve1201

1517分

26樓

greatsteve1201

個人積分：1517分

文章編號：33560032

green_potter_june_88 wrote:
我想請問文化新像的優點是什麼?

當初會買文化新象的，我想不外乎便利性。
（當時文化三路還是荒草一片）
離高速公路近。
（那時沒人知道機場捷運何時會動工，更不用說何時通車）
戶數少(扣除店面，住家63戶）可能好管理。
異於當時以小坪數為主推案的林口。
(如果需要較大坪數的少數選擇）

ccaasshh

17分

27樓

ccaasshh

個人積分：17分

文章編號：33577843

文化新象在09年時就已經開價蠻貴的...當時我有去看屋,釋出的不多
後來就改去看它的弟弟,文化爵士...
話說以便利性來講,文化新象確實是不錯...在文化二路的前段來講,算是最新的屋
附近又有便利店跟小吃店然後學區也好...現在要去買,應該更難買到了..

TYPE-RR

105分

28樓

TYPE-RR

個人積分：105分

文章編號：33595973

ccaasshh wrote:
文化爵士...

前年也是過年後在看這建案
有一投資客物件在預算內
但準備要談前一星期突然漲100萬
後來就維持每月+100萬速度增加
不到半年開價已從8x0萬漲到15x0萬
10年前來林口一堆人說未來城一坪超過15萬瘋了
當時文化三路95%以上是草原
現在卻有一堆人在問哪裡還有20萬/坪以下的房子

JenniferL

1分

29樓

JenniferL

個人積分：1分

文章編號：33605470

TYPE-RR wrote:
現在卻有一堆人在問哪裡還有20萬/坪以下的房子
...(恕刪)

我是林口人,五年前開始在林口看房子,剛好讓我看著房價起來...O_O
當初童話世紀賣兩三年都賣不完,金融海嘯的時候還曾經跌到九萬一坪...
最近聽說要賣19萬?
五年前其實就有建商開價22-25萬一坪了啦,印象中是在MOTEL旁邊那棟,基地歪歪的...(當時南勢國小對面的遠雄開14-15萬)
但是當時我把他當笑話啦... 只是沒料到現在變這樣...唉

ccaasshh

17分

30樓

ccaasshh

個人積分：17分

文章編號：33605864

TYPE-RR wrote:
前年也是過年後在看這...(恕刪)

20萬以下,在忠孝路二路到A9站這中間,應該是已經看不到了
回不去了....只能說..早買的放到現在都是賺到的...
然後越靠近A9站推出的案子現在莫名其妙都是超大坪數..
每坪的單價往上衝然後又大坪數..是要怎麼買...@@
建商一昧的想賺更多,好像也忽略了會來買林口的族群..@@

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