賣?留?買?

騎黑貓甩尾

5分

21樓

騎黑貓甩尾

個人積分：5分

文章編號：34642966

可以租我嗎？我很乖！會準時奉上租金的好孩子！

騎黑貓甩尾

5分

22樓

騎黑貓甩尾

個人積分：5分

文章編號：34651867

不能留言嗎??
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逍遙過路客

110分

23樓

逍遙過路客

個人積分：110分

文章編號：34652340

魯魚斯 wrote:
公設有電梯的公寓??...(恕刪)

少見多怪,電梯公寓又不是沒有,南雅夜市內就有1棟地主自己蓋的5樓式公寓還附上機械平面車位

魯魚斯

20分

24樓

魯魚斯

個人積分：20分

文章編號：34652647

逍遙過路客 wrote:
少見多怪,電梯公寓又不是沒有,南雅夜市內就有1棟地主自己蓋的5樓式公寓還附上機械平面車位

我想你誤會我的意思了
我並不是說"5層樓有電梯的集合式住宅"不存在
而是個人認為這類住宅的名稱應該叫"華廈"而不是"公寓"
你喜歡叫電梯公寓也是可以

只是單單說是公寓,一般人的認知是只有樓梯沒有電梯
何況版主已經說明了是筆誤

先前版主提過公寓2樓公設只有"電梯"
我提出質疑,後來證實是版主筆誤,那跟少見多怪有何關係?

還不如就您的專業給版主建議謝謝指教

小哄

5分

樓主

小哄

個人積分：5分

文章編號：34658771

TO 各位大大:小妹筆誤滾來滾去

是2樓樓梯公寓，在此拍謝啦....

TO 騎黑貓：我目前租13000/1M、沒家具、另外不含每戶每月200大洋請阿桑打掃，這樣^^你還想要跟我租嗎！

看到很多厲害+有經驗的大人們給我的建言，我有上一些網站看成交價.......連城路附近的成交紀錄價差從23萬/坪~35萬/坪都有，那是告訴我23+35/2=29萬/坪??這樣算嗎??

(題外話：有大大說現在租人，板橋買起來自住=我沒那麼多錢

奔.....)

魯魚斯

20分

26樓

魯魚斯

個人積分：20分

文章編號：34660405

小哄 wrote:
看到很多厲害+有經驗的大人們給我的建言，我有上一些網站看成交價.......連城路附近的成交紀錄價差從23萬/坪~35萬/坪都有，那是告訴我23+35/2=29萬/坪??這樣算嗎??

成交價時間距離越遠,參考價值越低
而公寓也不見得不會漲價
只要位置好,公寓也是很值錢的(土地價值的上升)

就拿你的30.5坪公寓來說(2F/5F)

土地持份可能是6.1坪,扣除建築本身剩餘殘值假設土地市價到達150萬/坪
則土地價值就是6.1*150=915萬

915/30.5=30萬 <= 每坪公寓中土地的價值

所以你看到價格從23-35都有,很有可能是土地價格的價差(不同時間點,不同位置的價差)
加上還有建築本身的價差(視建築種類,屋齡,樓高,格局...各有不同)