五股洲子洋全坤尊峰微風館

jerrychang127

43分

21樓

jerrychang127

個人積分：43分

文章編號：42683284

這個價格為何不選三重蘆洲就好!

新大樓一定可以買到,生活機能完勝,又有捷運!
現在就用未來價去買,且還不確定未來是不是值這個價!

xiaubeetin

11分

22樓

xiaubeetin

個人積分：11分

文章編號：43174534

jimmy.wugu wrote:
感謝提醒~~~也就是...(恕刪)

恕刪 ~恕刪 ~恕刪 ~恕刪 ~
恕刪 ~恕刪 ~恕刪 ~恕刪 ~

steve8883010

8分

23樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：43184854

Stormjam wrote:
這邊的農業區與垃圾山...(恕刪)

Stormjam大,
五股新市鎮目前已經在新北市的都市計劃當中,
從91年就開始規劃,
已經有一段時間了,
推測目前計劃應該是在環評階段,及預算的問題,
希望能按原訂計劃在103年底發布都市計劃!
將來五股新莊的環境才會更好!

steve8883010

8分

24樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：43192630

提供五股新市鎮開發案,
相關聯結供大家參考,

五股新市鎮開發專案

h86656519

5分

25樓

h86656519

個人積分：5分

文章編號：47121334

剛才去看了一下這邊~不好意思言詞過激烈了一點!!!
智力不足的才會買來自用~拿來投資就祈禱自己不是最後一個!!!
看不出有何吸引力還可以飆到30-40?20我都嫌貴了~

xiaubeetin

11分

26樓

xiaubeetin

個人積分：11分

文章編號：47127056

h86656519 wrote:
剛才去看了一下這邊~...20我都嫌貴了~(恕刪)

哈! 我也嫌太貴了,但.....
大家都是都只嫌地段機能沒這個價,
但都忽略了"建築成本",
雖然五股在大有為地方政府長期忽略下,
仍是荒涼貧瘠,毫無建設,
但建築成本卻不會因地區而縮減,
除了土地成本外,其他成本應都大同小異,
除非高級建案.
我粗略估算過目前在洲子洋各建案的建築成本,
除非土地取得很便宜,
否則每坪的成本都超過20萬,
所以等到天荒地老也沒有20幾萬的行情.

就像我老家的房子打掉重蓋,
自蓋的價格加地價,
竟然比蓋好後整棟連地的賣價還高約200萬,
這....孩˙有人要自蓋房子嗎?
不僅房價誇張,土地及建價更離譜.

formosatwdog

26分

27樓

formosatwdog

個人積分：26分

文章編號：47184725

樓上說得沒錯

你的房價40~45%是建商賺走 10%是代銷剩下就是你花了多少錢(買土地成本跟營造成本,一堆公設,車位)
所以營造成本沒很多(4~10萬左右一坪)
所以要看土地取得成本決定房價了
商業用地貴容機率高僅300%

目前洲子洋最高成交價如下:
102年度實價登錄資料顯示，目前洲子洋重劃區住宅用地(200%容積率)成交價已突破每坪80萬；另外商業用地(300%容積率)更突破每坪115萬大關。

所以以後單坪破50~60是一定的

兄弟阿對你我才說實話

28分

28樓

兄弟阿對你我才說實話

個人積分：28分

文章編號：47243125

根據國家災害防救科技中心的資料

洲子洋周邊地圖如下圖所示
網址連結

再來政府在推防災型都更
更直指台北上次發生七級大地震是康熙33年，已300年沒有發生大地震，是災害高風險區域
而根據一堆專家學者的判斷，要有七級以上地震，斷層需要夠長
目前整個大台北地區最長的斷層就是山腳斷層
固有專家學者推測康熙大地震形成台北湖，即有可能就是山腳斷層

網址

山腳斷層影片(中天新聞)