Tony1253 wrote:
板大如果找不到報紙沒...(恕刪)
這是指未來吧有捷運或許還可炒,但不是今年推出的建案!!
洲子洋未來若一坪60W那新莊不就要80W起跳!!
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未來擁捷運站 生活機能佳 吸自住客
2013年07月14日
【劉曉霞╱台北報導】大台北地區素地難求，北市上月僅推2個新建案，逼得建商尋找具題材的新北市重劃區開發，前2年建商瘋狂在板橋、新莊插旗，今年轉移到更外圍的鶯歌、五股、淡海等地，下周全坤將在五股洲子洋重劃區推出新案，20~30坪產品，每坪約40萬元。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄認為，建商相繼在鶯歌、五股插旗，主因土地供給量大，價格相對便宜，以熱門的新莊為例，建商換算容積單價每坪都要50萬元，但五股只要30萬元，建商獲利空間就相對大。
代銷業者海悅廣告入主的海悅國際開發日前公告買下第一筆土地，位在新北市鶯歌區鳳鳴段，以2.72億元買入594坪土地，地價每坪45.7萬元。
建商新北市 非熱門區購地、推案計劃
鳳鳴重劃區看俏
無獨有偶，上月新潤以6.45億元買下鳳鳴段約1290坪土地，地價每坪達50萬元。海悅總經理王俊傑說，鳳鳴案最快年底取得建照，預計2015年完工，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首購自住族群，採邊建邊售。業者指出，目前當地推案行情每坪25~30萬元。
新潤和海悅相繼拿下鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區發展，王俊傑分析，看好鶯歌交通動線，包括台鐵設有鳳鳴站，未來三環三線將在此設捷運站，當地有鳳鳴國小、鳳鳴國中，生活機能和環境均佳，符合自住客需求。
另一個受關注重劃區是五股洲子洋，建商去年陸續布局，包括茂德、全坤、鄉林和麗寶。
洲子洋陸續推案
茂德今年在五股推出「未來馥」建案，規劃20~30坪、2~3房產品，不含車位，總價900萬元起。鄉林則推出「鄉林靜朗」建案，規劃28~49坪，每坪開價36~41萬元。
全坤下周在洲子洋重劃區推出「尊峰3公園館」，全坤總經理廖學新說，看準首購族需求，推出20~30坪產品，每坪約40萬元，含車位總價1000萬元的小坪數產品。
建商看好洲子洋重劃區理由包括近新莊副都心，價格卻比新莊便宜，聯外交通很便利，具一港、二快、四捷優點，未來捷運有機場線、環狀線、五股泰山輕軌優勢，道路可連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130714/35149323/%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%90%B6%E9%80%B2%E4%BA%94%E8%82%A1%E9%B6%AF%E6%AD%8C1%E5%9D%AA%E5%96%8A40%E8%90%AC
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