房市崩盤 wrote:
你確定嗎我在中正 大...(恕刪)
是一坪400萬打對折 200萬嗎???
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一個很爛很爛的房子：
(1)屋子狀況上看三十年屋齡，雖然實際沒有這麼老，不過看起來就是這麼老(可見房子很差)
(2)增建亂改格局很誇張
這樣要開快兩千萬欸!
所以後來我乾脆都看新屋好了。XD
其實實價登錄有的網頁做得比財政部網頁好(請自己google)，財政部不知道為什麼只能取得大概1/3的資料，我從房屋網自己做的網頁能找到全部成交資料，我是說我有興趣的地段的售屋資訊，真的全部都有。(!!)
而且這意思是你能對任何一間你有興趣的建案，透過詳細的地址定位到XX號，例如泰比路三巷50號，然後房仲做的實價登路資料真的全部都能抓下來，一整個建案的售出價格能夠全部抓到。比較討厭是財政部太晚做這件重要的事情，很多資料都是同一個時間點登陸的，也就是說某一些可能更快轉手的還沒能被抓到資料庫裡面，有點可惜。如果各位看上的房屋比較晚蓋好，那恭喜各位，你能抓到更詳細的具有時間點的資料，就更能看出到底轉過幾手。如果你是在三重看房好一些，因為這裡的投資客比較不興裝潢後再賣，這樣你改裝潢的力氣會用比較少，而且有的東西拆了是裝不回來的，還不如原況全新屋來得讓人看了爽。XD
然後當各位抓到資料，用excel排列一下成交資料，就能知道幾件驚人的事實(以我看的建案)：
(我無聊到還自己設公式重算一次)
假設我看的建案開的價格是每坪N萬(提示：反正青菜都是總價快兩千萬就對了，自己除一下)
(1) 實際成交價依據時間而有不同，早期能在N-10左右，現在大概最低是N-17，這中間沒幾個月喔。
(2) 透過坪數與樓層的資訊，能比對出賣出來與被買走的是同一間，中間價差上看五百萬。沒錯這都是投資客，所以如果碰到投資客就要有心理準備，他們的預期收益會是幾百萬，要想怎麼讓他們認賠，反正你不賣事你的事。宅女小紅說"房屋底下又沒有金礦"，同理可證，沒有看起來覺得有誠意的價格，屋主不想賣，你更可以不想買。誠如前面大大說的，看事揹貸款的氣長還是拿現金的笑得久。(當然是後者啊!開玩笑!!)
(3) 前面說的數據變化顯示房價緩慢下修中，因此功課要做足，才能不被房仲虎攏。我上次還問過某房仲，他說他手上有三間XX建案的房子，我就回問說：你的意思是總戶數OO戶只賣到剩你手上三戶嘛? XD(其實我並不是要打臉房仲，我知道房仲很辛苦，我其實只是想了解我有多少東西可以挑而已，順便告訴房仲我有做功課)
所以當然要多看房啊，而且不要被房仲開價嚇壞。他嚇贏你，他能拿到佣金、投資客能拿到驚人價差。所以各位要反客為主，錢在你手上、你是大爺，所以看房要處變不驚、氣定神閒。我其實看過很多失敗案例，案主都喜歡病急亂投醫，生小孩才趕快找房子。這是完完全全錯誤的，婚前就可以趕快看房趕快找房了，等到生小孩你家東西放不下或者被房東趕，你有時間壓力去找房，當然會變成被投資客宰割的對象!
努力賺錢存錢，努力看房做功課，這才是王道啊。
一起加油吧!!^^
ps. 有聽說實價登陸也能有假的八卦，所以還是要多方打聽比較好。這就是在地人買屋比較有優勢，因為你至少可以知道OO建案或者XX建案的大致風評或者狀況，這樣估計合理的成交價應該不難。^^
