自己賣房子不經仲介,要注意什麼?


acom66 wrote:
代書費賣方出, 找一個信賴得過的代書處理, 幾百幾千萬的金額付個幾萬塊代書費買保險, 值得!!
買方不同意?? 那就別賣, 否則屋財兩失就悔不當初了.


這樣就不對了
應該代書是由買方出, 是賣方可以額外再找一個代書自已出, 專門幫忙看買方的代書有沒有搞鬼
這方式買方是沒有任何理由反對的, 這也是雙方都信的過的方式
如果賣方堅持代書由他找,錢也由他出, 這種不符常理的做法, 你信的過嗎? 你敢買嗎?


teamcdpc wrote:
除非有人介紹 買家.
直接成交...
否則 真的 會被 煩死


我的經驗是大約20通電話, 只有一通是買家....其它都是仲介
真的很煩, 但再來一次, 我還是選擇自已賣
仲介費這麼貴, 我自已賺!!
上千萬房屋自賣 並不是簡單的事吧
來看屋的很多都看心酸的或仲介也可能變身買家來看
要有很多時間去跟他們耗
仲介費收的確實太高 應該上限買1%賣2%才合理

Ting0532 wrote:
這樣就不對了
應該代書是由買方出, 是賣方可以額外再找一個代書自已出,...(恕刪)


您對, 我錯?

不過我還是會按照我的方式做. 對方要找代書來監督我的代書是他的事.

但主控權要掌握在我手裡!!
acom66 wrote:
您對, 我錯?
不過我還是會按照我的方式做. 對方要找代書來監督我的代書是他的事.
但主控權要掌握在我手裡!!



那如果你是買方時, 代書是要由賣方找還是你找?


Ting0532 wrote:
那如果你是買方時, 代書是要由賣方找還是你找?


談!!

找出大家的折衷點

我的代書人選對方可以找同行業的人問

對方的代書人選, 我也會找人去問

基本上我買賣的房子都在我熟識的地區, 代書也就用那幾個

A代書 對方不行, 那B代書 呢? 也不行......結果C代書是我也認識的,那就C代書吧
建議你還是找仲介吧

至於仲介要求你降價求售,你自己遇到的買方不也是這樣嗎?

願意你就答應他,不願意就拒絕他,房子也是你的不是仲介的

仲介沒有比較厲害,你自己的房子,你一定比任何人更了解它

只是平常仲介公司花大把錢做廣告,客源真的是比較不能比

至於賣的高賣的低,我覺得根本沒差,看這組買方被誰遇到而已

堅持要自售也是OK拉 只是確實很多首購族,他對房地產交易不了解

他寧可願意付仲介費也不願意承擔私下買賣有機會發生的風險,這是我自己遇過的經驗

不過現在你找一般正常代書,承作履約保證,大概都不太會出什麼問題

leviylw wrote:
在土城的老公寓,大坪..

想自己賣房子。
請問要注意些什麼呢?.(恕刪)
注意惡劣仲介假裝成客人跟你亂砍價格
一直批評房子那裡不好挑毛病


先辦一個專門用來賣房子的電話
不要跟原本的一起用
賣完馬上停用
要不然3年後你的手機還會接到仲介問你要不要賣房的電話
發這篇要讓...駐版的房仲
情何以堪

不過~大金額的項目 最好雙方都找代書處理
比較安全

windgod124 wrote:
發這篇要讓...駐版的房仲
情何以堪

不過~大金額的項目 最好雙方都找代書處理
比較安全


其實有作履約保證就可以了 幾千元保證幾百萬的交易 算是很划得來
代書也是找有店面的 不要找無店面的一人代書
我年中買房就是上網找謄本直接找屋主談
省下仲介費 還好屋主人不錯 有交代一些地方要維修 最後成交
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