仲介與買方帶看的過程與心得前篇(可輕型武器攻擊請勿重砲...)

beforn

5分

21樓

beforn

個人積分：5分

文章編號：53083697

阿昌0427 wrote:
前篇因管理員告知文章...(恕刪)

真的是買的想買低~賣的想賣高

所以之前想賣我住的這間~我跟房仲講...除非非此社區不住~不然不用介紹

還有~我也不給帶看...為甚麼~請問不是有拍照片有攝影有格局圖...還來看三小啊

來看房子一臉嫌東嫌西買不起的嘴臉我真的看太多了

很有誠意也是笑點....

很有誠意請把錢拿出來~不要很有誠意要我賣一點...這是要笑死我嗎!!!

我也很有誠意我跟房仲只講底價(是同社區實價登錄價位)他的傭金自己加

沒進底價都不用來問...也不用見面談...

之前還有個房仲喝醉了來跟我哭說他很認真辛苦請我接受價格...

我也知道房仲很辛苦裡外不是人~所以我都講明的~要就買不就別來煩

還有...我這間房子漲了2.2倍...想買房的~我為甚麼要便宜賣給你們... 挖鼻孔

最多就沒賺~我還有1.2倍跟你們耗一輩子~輸贏自己承擔囉~呵呵

Eric YehYeh

20分

22樓

Eric YehYeh

個人積分：20分

文章編號：53083711

房子是會折舊的，不然會什麼30年稅要越抽越少?
撇開高級古蹟花崗岩大理石純鋼構等等，
一般住宅建築工法，水泥是化學反應，以物理化學現象來說，50~70年依氣候環境到達使用極限
土地，大理石鋼構屋等等還稱得上不動產所以價值不凡
至於一般住宅，不動產只是話術罷了，不然70年的水泥房子你敢住?何況現在都蓋18樓以上了

阿昌0427 wrote:
您説的是屬於動產類，...(恕刪)

Eric YehYeh

20分

23樓

Eric YehYeh

個人積分：20分

文章編號：53083786

呵呵...開口就拼輸贏...跟你說啦沒輸沒贏

4折就是四折，你不賣會有一堆地方賣，你沒虧是真的，就抱著水泥消費滿足你的吃喝旅遊治裝吧

你錢多到花不完也沒關係~大家"沒輸沒贏"。

beforn wrote:
真的是買的想買低~賣...(恕刪)

阿昌0427

39分

樓主

阿昌0427

個人積分：39分

文章編號：53083793

大哥您太直接了賺錢大家都知道也不用這樣說出來...

阿昌0427

39分

樓主

阿昌0427

個人積分：39分

文章編號：53083996

yougenmi wrote:
有規定買方買價一定要...(恕刪)

這位看官我沒說價格一次要出到位您可能文章沒看清楚他出的價格 38萬鄰居買預售屋買40 現在平均成交是45 我也沒打她槍是請他回去再考慮有需要再跟我聯絡我有幫客人跟屋主口頭提過有這個價格屋主當下立即回答不要我也照實跟他說並告訴她屋主"可能"的成本

其實不管房價漲或是跌對房仲來說一樣都可以賣同樣的東西只是價格不同屋主要多少我們覺得符合市場行情我們自然會去強攻(有賺錢的機會咩) 但超出行情太多我們也只能暫時放著(廣告照做等客人)
至於價格就是由買賣雙方決定的不是由我們

至於為何事後簡訊給客人兩個原因
1.他們有四張嘴我一次要跟四個人講話基於小弟最近嚴重睡眠不足半腦殘狀況下實在無法負荷

2.我當下在管理員與鄰居面前故意跟他們講到價格的問題這樣會嚴重害到管理員的工作問題甚至整批保全人員會被換掉本人基於不害人的立場盡量避免這種直接影響到別人的機會發生

在客人的心理仲介說的話能信屎也能吃這話我相信仲介不騙人!? 多多少少都有
但是...買賣雙方呢!? 他們講的話又有幾句能信!? 他們不騙人!? 我也不信= =

不過您的看法我認同只是有時候現實的問題會比想像中更多
這行最好玩的地方是沒有公式只有嘗試與經驗!!!

阿昌0427

39分

樓主

阿昌0427

個人積分：39分

文章編號：53084054

Eric YehYeh wrote:
房子是會折舊的，不然...(恕刪)

您說的是契稅部分當然是沒錯
但真正貴的是土地您有看過土地增值稅20年要快五百萬的嗎~"~
退一步說好了今天就算你房子沒了土地有5~9坪
建商或是自地自建都可以再重蓋甚至在都更或整合的時候可以分到更多的坪數...
台灣人的心態就是這樣有土斯有財現在土地的價值年年攀高甚至沒土地可以買可以蓋
建商取得成本越高賣的房子越貴這也是高房價的推手之一