ceifro wrote:
很明顯你已經鎖定了...(恕刪)
沒建設性的話，還是少說一點
哪一家建設公司的產品敢保證不漏水不會有任何狀況，還是你會蓋也敢保證？？
我看的不多，大約10個新建案左右而已，青菜蘿蔔各有所好，我喜歡的，沒必要你也喜歡，
至少目前為止我心裡這個案子是排第一，你心裡排最後也不干我的事
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handsome8889 wrote:
只能說品牌價值及格調真的差很多,先不管大家喜不喜趙先生,但是左岸內容物之用心及湛然二期偷很兇,就知道該去買哪裡!價格也須會差一點,但房子畢竟是長久的事,要睜大眼睛去看,去了解!
既然大家又在比左岸跟湛然 我忍不住又要雞婆了 不吐不快阿
三年前買湛然還好 現狀 確實相對競爭力差了
買湛然會不會漲?? 會 因為埔墘重劃區案子我研究很久了 這全區包含左岸都會變好
前面那些回收廠廢車場不管是湛然前面還是左岸旁邊，幾年後都會消失
湛然優點
1、板橋門牌 但門牌是直覺房價 買房不可能靠直覺 還是會來現場了解研究
我不否認 一樣條件 板橋門牌比較貴 但問題是 條件有沒有一樣??
人家門牌輸你(更別說僅一線之隔 真的很沒意義 通了捷運雙線的中和 未來也不是現在這形象)
全區未完備可以跟你一樣貴 你就該深思為什麼。
湛然缺點 (跟左岸PK的相對弱點)
1、景觀 沒幾年左岸搞起來 前面重劃住宅+高爾夫球場那整排宏璟建設大案 湛然景觀只剩小縫
這又是諸君所謂被其他案拖累玷汙吧??
2、自家棟距 蓋那麼近 毫無品質 左岸就算同案子棟距都大得多
3、戶數密度 左岸每個案子都至少基地12.5坪/戶 湛然7.1坪/戶
4、樓高一律3.6米 湛然多少?? 笑死人
5、規格配備 廚具 衛浴 有沒附冷氣內外機?? 全部被輾過 建議你去左岸隨便找個案子看
6、室內格局 梁柱 簡直就像小建商亂蓋一通
7、公設 全都被扒假不說 露天泳池很浪漫? 冬天??下雨??打雷?? 風沙髒污?扣掉這些 一年剩多少時間游??
8、小地方可知心態 一樣認養公園 遠雄怎麼做 湛然就是草皮空地 種一圈稀樹應付
丟個遊樂設施 堪稱最省錢的公園搞法
9、造鎮環境 這我不講了 自己去看吧
去問問台灣舊客戶回購率最高的是哪家 遠雄
房子真那麼爛會回購嗎 三峽一坪當初才12萬 現在多少來左岸買??
去三峽北大打聽一下 房子最舊是遠雄 普遍指定和行情最好還是遠雄
售後服務好不好可以去打聽
要扯我業代業配無所謂 只是看不過去很多人被一些手法話術操弄
我大台北看房看了快一年 應該看了上百個建案 有空多交流!!
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cll2005 wrote:
小弟看左岸錦繡園很久了 半年前就出價45萬 直接被打槍
後來想 反正跌價 我慢慢看 也不見得一定要左岸
剛剛業代打給我 問我意願 我說之前我出45 被妳們打槍 現在跌價 我出價只會更低
業代回 錦繡園沒有成交低於50萬的
我只能說 祝福+保重
左岸跟我無緣
我倒是好奇遠雄能撐多久才降價
明明是買方市場 全台跌價趨勢明確
硬要卡在50萬以上
一年後我再來看看價錢是多少
您有去出錦繡園 表示眼光還不差 給您加油
不過有些看法是可以交流一下
市場機制 是相對 且連動的
您在期待錦繡45以下的時候 同時也是在面對 幸福時光 附近那爛皇冠 都低於45至40的或然率
甚至我可以說 新莊40以下 林口25 淡水20 桃園15 這些價格發生時 您的期待就會成真
也就是說 類似條件的前提下 錦繡40 新莊45 這樣的事件同時空發生的機率幾乎是零
錦繡是左岸較稀有的低價的小坪數 剩一成未售 你說遠雄急嗎??
遠雄急的是彩虹園成屋銷太慢 卡著同質性高的中大坪百合園
當幸福時光50熱銷的時候 幾乎篤定50成為本區中小坪數強力支撐
只有條件很爛的案子例如江左 皇冠 才有可能低於45
當超爛的江左68坪 實價44有人買的時候 錦繡32坪你是遠雄會賣40??
遠雄不是吃素的 沒那麼慈悲好嗎
這不是在幫遠雄說話 只是客觀推理 易位思考而已
甚至可以說 不用問我也知道底限不會低於五十太多
事實上遠雄也不想以價格號召 價格戰客群不是他的對象
當一個案子一樣室內坪數人家亂隔三房 遠雄頂多隔兩房
你就應該知道兩者品味氣度格局落差多大
您所期待的 當初45被打槍 現在出更低 要他降到40 有沒可能發生??
有!! 但不會和幸福時光50 江左44一起發生 不會是現在
而是幸福時光40 江左30的時候 您的錦繡園40就會實現
至於有沒有可能?? 我不敢說沒有 但左岸埔墘這區不太一樣
您繼續等 還是會有中和雙線捷運開通+埔墘+華中橋兩側重劃的潛變未來
這些上升力量來抵銷市場向下力量 至於上下相抵 是正還是負??
我不敢說 但若是負 其他已成熟或是無題材的區域 會更慘 大家可以試著推理一下
您說一年後 捷運快通 周邊三塊重劃區整地 再來看他賣多少
我敢斷言一句 建議您不用等 一年後錦繡40以下發生 其他地方會更慘
您可以大方鎖定 到時也看不上錦繡了
類似條件 請您開心去接新莊的35 林口的20
以上 請多多交流指教
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