請問新莊頭前重劃區有什麼推薦建案?

呵呵,誰是天兵還很難說,有人喜歡被打臉也無所謂啦!
真想知道你一坪四、五十是怎麼算出來的?教一下唄?

你有點進去看明細嗎? 甚麼車位十幾坪?
總面積40.46P,車位8.15P,扣掉車位=32.31P,
成交1252萬,扣掉車位200萬=1052萬,
1052/32.31=32.56萬/P
這不是3字頭嗎?

jialiang5745 wrote:
這是含車位算的,車位佔了十幾坪,天兵..... 連每坪單價都不會算...... 扣掉車位後每坪還是要四、五十,而且這是這差的3樓,天兵.... 現在一大堆建案都是用含車位的方式來算每坪單價.... 就是要騙你們這種天兵.....(恕刪)
約翰約翰 wrote:
以前大概是每坪副都心貴頭前十萬,現在副都心開始有三字尾四字頭的,頭前三字頭應該也不用太意外。...(恕刪)
年初看過思源路上信義代銷賣的兆之丘餘屋,雖是SRC結構強調一戶一梯間,但整體規劃不盡理想(如廚房太小,配備不好等),就是比一般華廈好一點的感覺,比不上樹和苑,廣天下等一些頭前建案甚多...但沒想到它今年以來的成交價都在每坪44,45萬以上,有1戶甚且超過54萬/坪,這價格遠超過媒體整天在放送的副都心皇翔破盤價吧!


遠雄的吧,感覺 Farglory 的案子比較好,位置也都在新北大道上。
翻翻歷史資料, 頭前,副都心詢價與成交價比對, 這裡提供2實際案例供大家批評指教

第一案

看房年份: 102
案件: 頭前區 兆之丘
戶別: B1-18F
坪數: 59.96 (權狀坪數, 未含車位)
地址: 福美街680之一號
開價: 66.73萬/坪, 車位440/2個, 總價4441萬
後續: 105年3月賣出, 實價登錄出來,
請參考第3張第一欄, 同一戶+2車位總價3500萬,

結論: 開價從66.73/坪到去年3月成交單價52.71 =打78折
車位2個開價440, 實價2個340, =77折
以上, 是102年到105年的變化









第二案

看房年份: 101
案件: 副都心 鄉林淳青
戶別: C1-6F
坪數: 72 (權狀坪數, 未含車位)
地址: 中央路736號六樓之一
開價: 73.26萬/坪, 未含車位, 總價5306萬(請參考第1張右下角)
後續: 103年6月賣出, 實價登錄出來,
請參考第二張第四欄, 同一戶+1車位總價4463萬,

結論: 開價從73.26/坪到103年6月成交單價58.51 =打79折
以上, 是101年到103年的變化








這裡多一張最新106年3月鄉林成交單價:43.51/坪(第一欄)鄉林面中央路這棟是純住宅非商業宅

頭前區現在有沒有什麼法拍屋的案子呢? 還有,買法拍有什麼須要注意的呢?
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