johnchen2016 wrote:
林口???在山上的...(恕刪)
搭機捷想說去炒作沒完沒了的林口逛三井
結果發現:
1.竟然比桃園龜山還遠!!
2.竟然不停林口<唯一>的捷運站直接到青埔去了!! OMG!!
長線來看
有<國門格局>的青埔實在遠優於只有一個過站不停捷運站卻被熱炒亂吵的<普通重劃區>林口!!
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papple0801 wrote:
只要林口outlet很賺錢，就不會有改變。
外牆和地板從蓋好到現在許多的油漆水泥瑕疵，廁所地面的污損，停車場動線不佳和標示不清，停車場地面也是凹凸不平的水泥地，電梯能到的樓層混亂，且電梯裡的樓層告示用很廉價的塑膠板印刷上去，賣場內也是標示不明，電梯旁的樓梯竟然封住，人多等電梯不耐時卻無法走樓梯。最讓人垢病的是，outlet竟然沒有outlet價，我去過Vegas和輕井澤的outlet,那才是真outlet，尤其是輕井澤的規劃得很細膩且真的很便宜, 不然就改成三井mall就好。 還有一堆瑕疵還沒提出來。為何Regal 的攤位賣一堆大陸牌的皮鞋.....
這些問題從開幕時就有，過了一年仍沒變，甚至越來越糟。當然，其實對很多人來說林口outlet很好逛，可是因為我常去日本，我無法接受一個7成股份為日本三井的商場竟然如此粗糙，當初遠雄在蓋時，日本方面沒有派人來監工或驗收嗎?
不然，各位有空在三井outlet外繞一圈，看看外露沒收好的管線，草皮地磚胡亂排列.....
華泰可能更粗糙，但華泰已說自己是美式商場了(雖然我去過兩次美國的outlet, 也滿細膩的)。
為何不會改變? 因為，既然不變都還是可以超標60億業績了，那為何還要投錢改變?
P兄觀察入微說的好，把三井Outlet的不合理之處都點出來了。硬體設施品質完全比不上日本真Outlet，但是商品的訂價反而像日本的Shopping mall，就算不合理，以第一年的業績來看偏偏大家還是買單...相信這現象只是沒來過所以來看看造成。
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愛木 wrote:
P兄觀察入微說的好，把三井Outlet的不合理之處都點出來了。硬體設施品質完全比不上日本真Outlet，但是商品的訂價反而像日本的Shopping mall，就算不合理，以第一年的業績來看偏偏大家還是買單...相信這現象只是沒來過所以來看看造成。
三井outlet還沒開幕就一堆人唱衰，說什麼撐不過一個月啦...
結果
人潮爆滿~~~
有人繼續講，不過是嘗鮮期又逢過年，三個月就知道啦...
結果
2000多個停車位不夠，排隊車潮造成民怨，又緊急在旁邊闢個臨時停車場~~~
又有人說能撐過一年再說...
結果
第一年達成全年業績60億不僅達標還超標，228連假期間餐廳一位難求~~~
不意外現在還是有人再說是短期現像，台灣經濟已經不好難得有外資願意來投資
卻一直唱衰他，他不好，你不會更好
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首年(2016年)業績66億.
去年(2017年)的業績有公佈出來了嗎?
只有看到新聞說今年(2018年)第一季的業績17億元.年增3.2％
2018年05月16日 04:10 工商時報 李麗滿／台北報導
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[][][][][][][][][][] wrote:
讓這篇浮起來一下....(恕刪)
https://www.gvm.com.tw/fashion/article.html?article_id=44854
OUTLET在台賺足多桶金 三井加碼再蓋飯店
黃漢華 JUL , 2018 SHARE
人口成長率、年輕人比例皆為新北市第一的林口，已躍升為熱門商圈，尤其2017年機場捷運開通後，每到假日，人潮就湧向三井購物園區（Mitsui Outlet Park）商場。
近幾年來，外商投資台灣不振，但日本企業對台灣卻相對積極看好，日商在2017年僑外投資中，排名第四。其中，三井不動產更看好台灣，陸續投資了購物中心、飯店，創下近年來日商在台的最大投資規模。
林口outlet業績超過預期
台灣三井不動產公司董事總經理下町一朗表示，三井創日本之先，1995年就在大阪設置購物中心outlet，從最早的運動用品，擴展到結合名牌精品、餐飲的複合模式，為日本打造全新通路，至今全日本已有13家outlet。
下町被稱為是三井不動產的「outlet一哥」，從1998年參與神戶outlet，20年來已負責七、八個專案，三井到大陸寧波開創海外第一家outlet，也由他負責。
他回憶，2013年新北市政府到日本招商，三井評估台灣人均所得超過2.2萬美元，購買力強，值得前來投資。
蓋房子起家的三井，選地的眼光果然精準，2016年林口outlet開幕，原本預估第一年營業額為60億元，結果竟超標，達到66億元，表現還超過寧波、吉隆坡，2017年更增至66.4億元，表現令人驚豔！
下町分析當初選地的祕訣，地理位置是首要考量。都會區的百貨公司，賣的是當季精品，而銷售過季品的outlet，離都會區不能太近，但也不能太遠，15～25公里的距離最理想，衛星城林口因而勝出。
加上台灣人哈日、喜愛日本美食，三井順勢引進日本拉麵、夏威夷式漢堡、大阪燒、日本洋食等日本美食業者來台，號召力十足。很快的，「三井美食」也成為網路熱搜名詞，網友逛賣場、享美食的心得鋪天蓋地。
林口outlet一炮而紅後，三井乘勝追擊，進一步進軍台中港，將設置中部第一家outlet，5萬餘坪面積預計將進駐160家國際知名品牌。預計今年底開幕後，將是全台第一座結合海洋旅遊、休閒娛樂、時尚文化的浪漫賣場。
台中市長林佳龍表示，這是台中港開港40年來，第一個重大的外商投資案，商圈腹地涵蓋台中、苗栗、彰化、南投、雲林等中部縣市，預計每年可吸引4000萬人次的國內外旅客。
港口對日本人而言，具有異國情調。橫濱港在19世紀成為貿易港，就有歐美人士和美軍進駐，帆船、遊艇進出，帶來西方文化，青年男女在此約會的畫面，也常出現在電視廣告和偶像劇中。
「海景、餐飲，加上精品賣場，這是在百貨公司享受不到的獨特氛圍，」下町表示，三井在橫濱港設置outlet，以海洋為風格，燈塔、鯨魚造景顛覆了日本賣場形象。
比照橫濱，為了打造台中港的浪漫氛圍，三井找來美國設計師，以海港為設計元素，要讓國人耳目一新。
除了郊區outlet，三井也在日本都會區附近，設置18家Lalaport購物園區，裡面有餐廳、商店、美容院、診所、小型教室，滿足一家大小日常所需。
2021年台北南港經貿園區也將有一座類似Lalaport概念的購物園區，將有250家店舖，是三井在台投資的第三座大賣場。
下町表示，南港附近有生技園區、展覽館、住宅區，Lalaport距離捷運站步行不到一分鐘，辦展期間海內外商務旅客川流不息，不怕沒有人潮。
來台定居兩年的下町，平日就喜歡搭乘捷運，四處逛逛。但他為母集團深入投資台灣的腳步，未曾停歇，還將從賣場，延伸到投資金額更大的飯店。
2017年9月，三井宣布在捷運忠孝新生站附近興建擁有300間房、2020年完工的飯店；今年3月又選中在台北車站商圈、市議會舊址，規劃350間房的飯店。
「三井一直很積極在台北車站附近，尋找投資標的，」台北市財政局金融管理科股長許聖倫說，按照市府規劃，2022年市議會舊址除了有飯店，還會有辦公大樓、台北城博物館，有利國際觀光。
「陸客不來，對我們影響不大，」下町說，計劃中的三井飯店以服務日本客為主。三井在日本已有23家飯店，熟悉飯店經營，日本人來台遊玩，只要搭捷運，就可入住飯店，像在日本一樣，能用日語溝通，享受道地的日式服務。
相中台灣民眾喜歡挖寶、撿便宜的生活小確幸，三井把從outlet賺來的錢，繼續投資台灣，成為經營台灣娛樂生活的贏家。
