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jackal0730 wrote:
本身住三重，觀注房...(恕刪)
我建議您可以多留心一些新案子，可能會比較容易找到您心目中的標的。
基本上現在的房市像是老屋主、建商、新購者的賽局。
很多人說會跌，但事實上台灣自有住宅率超過70%，的確很多年輕人買不起房子，但他們的父母大多數有資產，也就是你現在看的10yr+中古屋，對自有來說，無論是要換屋或是個人理財，有可能就現在賤賣嗎？
如果中古屋主不賤賣拋售，那麼新成屋或預售屋又怎可能便宜給您？
對於版上很多說一字頭或是一折的，可以爽爽聽，做做夢也很開心，如果三重的新屋真的奔一字頭，那十年的大樓要賣多少？二十年的華廈要賣多少？三十年以上的老公寓要賣多少？超過40年，又還有個都更的夢等著，只要他不缺不急，就不會便宜給你。所以說這是一場賽局，至於甚麼時候到平衡點很難說。
依目前的市場態勢，中古屋所有者，撇開投資客不談，多數沒有急迫的財務壓力，但老房子住久了，或是面臨家庭成員狀況改變，一定會想要換新或換大小，但他不會十多萬賣你，因為他也找不到願意二十萬賣給他的建商，所以就撐著。
前幾個月我在談一間5+6的30年公寓，屋主開27，我出20，最後我去買40的新案。那間公寓最後聽說是25成交，只是30年/25 vs 40新屋，我選擇後者，畢竟台灣的都更聽聽就算，台北市都還沒更完，遑論其他區域。如果您在按照版上很多人的甚麼少子化供需理論，那麼建商更不可能參與都更了，手上的都賣不完了，怎可能再開新戰場。
一些意見給您參考
PS. 很多特殊的個案，可遇不可求，你只能多問多留心。就像我最近一個朋友低於市場行情二成賣了一間房給鄰居，只是為了要買超跑，而那鄰居知道了就把現金抱去，當天就成交。
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