林口國家首席慘爆了,客戶預購27.2/p,近日寬限期屆期欲轉貸,被他家銀行估價20.5/p,慘跌24,6%

pppig327

231分

21樓

pppig327

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文章編號：65886704

好久沒看到這麼優秀的發文了

一般全新房子，銀行鑑價，通常大概能夠到7成半，好一點能夠八成
舊屋子，可能六成，這也就是你能夠貸款的成數，

20.5萬回推回去，看起來市場比想像中好很多哩

jamsen

14分

22樓

jamsen

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文章編號：65886716

沒錯!!就是超貸，19年前當時信用卡沒爆，現金卡也還沒出來，個人信貸也還不普遍，最好貸的就是買房子超貸，有不動產抵押多貸給你2~300萬當裝潢費用很正常，我還記得當時買房子新成屋只要拿身分證去連頭款都幫你貸出來....

sgleepapa

593分

23樓

sgleepapa

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文章編號：65886939

想讓空空們一起趣暖找錯資料，一般銀行可貸80%算超高了，行情是70%，預購27.2能貸20.5算是銀行界的通識，不知樓主這方面的基本常識有沒有研究過。

aluluee

255分

24樓

aluluee

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文章編號：65887501

fact111 wrote:
這你就不懂了,銀行...(恕刪)

請問如果我抓成數就不能依賣方開的總價或是成交價去抓7成?

而是要先問過銀行這個物件可以貸多少?

bihsh

1340分

25樓

bihsh

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文章編號：65887517

fact111 wrote:
103/7 7F 2394萬是他的成本價
106/3 7F 2010萬 20.7/p是二手市場
銀行估價20.5/p
無法轉貸.....客戶身陷財務套牢中.....我們建議他賤賣...哈哈

轉貸?
不是應該開始要本利一起攤了嗎?
難不成要一直轉貸下去? (想只付利息喔~)

bcn2718

1109分

26樓

bcn2718

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文章編號：65887619

26樓，漲了，30.1，35.2
一來就看到，是我眼睛太利
各自解讀啦，不關我的事

Chocky

30分

27樓

Chocky

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文章編號：65887734

哪家台北銀行的鑑價是市價的75%的？說來聽聽！
當初看房出價前，都會直接問我在銀行總行（玉X)上班的至親，問鑑價，
他就跟我說加5-10%就可以了！我也買到了！

還有樓主，其實你方向沒錯，但就不夠認真，應該沒有實際去看房！多的是跌價的案子，但你提出來的卻難令人信服，大台北市場普遍從高點跌落15-20%，而且各區2000萬以上都較103年以來，成交量至少腰斬，這市場只要利率開始上升，房市必定慘不忍睹！樓主你還有很多發揮空間，不過你得認真點！