新莊副都心, 出現認賠2成出場,建商暗示實價登錄5字頭通通不用看,9成以上都是假的

宇宙神人 wrote:
新莊如果不好板橋也會受影響的...... 所謂唇寒齒寒...... 過去就是因為新莊重劃區賣太好，價錢便宜，cp值高，才讓新北市其他案子賣不動......如果新莊重劃區更便宜..... 其他地區下場會如何？ 新莊人口去年成長前3名，就可一窺大概.....
板橋和中和人口卻都是負成長....
板橋有合宜住宅（每坪19萬）還有超便宜的樹林區的板橋（金門街、篤行路每坪不到30萬），人口都還負成長..... 所以才說板橋發展快到頂了....
另外新板的房子都是十年前的蓋法了，外觀、棟距居住品質實在比不上目前新蓋的房子......
環狀線通車後，對其它環狀線週圍來說是重大利多..... 新北任何地方要到環橋皆非常便捷.... 會縮短其他區域房價與新板的差距....

宇宙神人 wrote:
新莊如果不好板橋也會受影響的...... 所謂唇寒齒寒...... 過去就是因為新莊重劃區賣太好，價錢便宜，cp值高，才讓新北市其他案子賣不動......如果新莊重劃區更便宜..... 其他地區下場會如何？ 新莊人口去年成長前3名，就可一窺大概.....
板橋和中和人口卻都是負成長....
板橋有合宜住宅（每坪19萬）還有超便宜的樹林區的板橋（金門街、篤行路每坪不到30萬），人口都還負成長..... 所以才說板橋發展快到頂了....
另外新板的房子都是十年前的蓋法了，外觀、棟距居住品質實在比不上目前新蓋的房子......
環狀線通車後，對其它環狀線週圍來說是重大利多..... 新北任何地方要到環橋皆非常便捷.... 會縮短其他區域房價與新板的差距....

宇宙神人 wrote:
新莊如果不好板橋也會受影響的...... 所謂唇寒齒寒...... 過去就是因為新莊重劃區賣太好，價錢便宜，cp值高，才讓新北市其他案子賣不動......如果新莊重劃區更便宜..... 其他地區下場會如何？ 新莊人口去年成長前3名，就可一窺大概.....
板橋和中和人口卻都是負成長....
板橋有合宜住宅（每坪19萬）還有超便宜的樹林區的板橋（金門街、篤行路每坪不到30萬），人口都還負成長..... 所以才說板橋發展快到頂了....
另外新板的房子都是十年前的蓋法了，外觀、棟距居住品質實在比不上目前新蓋的房子......
環狀線通車後，對其它環狀線週圍來說是重大利多..... 新北任何地方要到環橋皆非常便捷.... 會縮短其他區域房價與新板的差距....

十年前的蓋法了???

依你的邏輯，你的意思是說頭前和副都心這已經是快十年前蓋的，將來會比不上江翠北蓋的囉!


另外，新莊副都心或頭前的棟距對比新板特區沒有比較好! Why?


1.新莊副都心內的道路都很窄，副都心內唯一最寬的道路(中央路)也不過只有30公尺寬，除此之外，其它所有的道路都非常小條...

2.頭前和江翠北的道路都不寬，但江翠北的建物退縮會比頭前好....

krissijr wrote:
噗!板橋過去幾年人口...(恕刪)

yuchijoe wrote:
我不是很懂為什麼重劃區內要比道路寬還是窄呢？
以住宅來說應該是靜巷比大馬路好，關鍵在於道路規劃與房屋基地是否成為格仔狀去區別於舊市區道路的不規則狀。
還有大樓整體退縮創造出來的人行道空間之一致性。
重劃區整體面積與形狀是評量重劃區的關鍵之一，雖然不是絕對因素。 頭前重劃區；三重重劃區跟江翠北重劃區都有一個致命傷，就是狹長呈現條狀型。導致與舊城區的區隔不夠明顯，意思就是舊城區的人口容易移動並享受大樓的退縮公共空間。這就是重劃區邊圍地帶的建案，賣相會比較差的原因之一。
我覺得討論事情應該正反面公平思考，江翠北有其優點，但是也有其缺點。 我個人覺得描述上是有點超過其實際現實情況。
新板特區的面積不大其實是缺點，如果面積範圍大一點一定會更好。 新北特區絕對是新北各重劃區中，交通最棒，成熟度最高的重劃區，整體綜合來看是做好的，這點無庸置疑。
但是江翠北拿來跟新板特區來比較，就有點自欺欺人了，不是板橋重劃區就發展一樣；條件一樣。 新板四鐵共構，新北哪一個重劃區有？ 比不上的
當然，如果是在地人情懷，基於地緣性而加分，這個可以理解。
但是地緣性是特定族群的加分分析，是屬於主觀加分而不是客觀加分。

yuchijoe wrote:
我不是很懂為什麼重劃區內要比道路寬還是窄呢？
以住宅來說應該是靜巷比大馬路好，關鍵在於道路規劃與房屋基地是否成為格仔狀去區別於舊市區道路的不規則狀。
還有大樓整體退縮創造出來的人行道空間之一致性。
重劃區整體面積與形狀是評量重劃區的關鍵之一，雖然不是絕對因素。 頭前重劃區；三重重劃區跟江翠北重劃區都有一個致命傷，就是狹長呈現條狀型。導致與舊城區的區隔不夠明顯，意思就是舊城區的人口容易移動並享受大樓的退縮公共空間。這就是重劃區邊圍地帶的建案，賣相會比較差的原因之一。
我覺得討論事情應該正反面公平思考，江翠北有其優點，但是也有其缺點。 我個人覺得描述上是有點超過其實際現實情況。
新板特區的面積不大其實是缺點，如果面積範圍大一點一定會更好。 新北特區絕對是新北各重劃區中，交通最棒，成熟度最高的重劃區，整體綜合來看是做好的，這點無庸置疑。
但是江翠北拿來跟新板特區來比較，就有點自欺欺人了，不是板橋重劃區就發展一樣；條件一樣。 新板四鐵共構，新北哪一個重劃區有？ 比不上的
當然，如果是在地人情懷，基於地緣性而加分，這個可以理解。
但是地緣性是特定族群的加分分析，是屬於主觀加分而不是客觀加分。

krissijr wrote:
道路寬度和棟距有沒有...(恕刪)

yuchijoe wrote:
道路寬度與棟距有關係，但是住宅是靜巷應該比較好。第一安靜，第二 無論是慢跑或是散步，還有帶小孩在社區周圍附近散步等等，都是靜巷大樓退縮會比較好。 這點是主觀，建議可以實際體體驗看看，還有多數人是怎麼想，但是少數也是尊重。我們講房地產不就是講多數跟保值與舒適性；交通可及性嗎？
此外，我實在不懂江翠北的道路比較寬敞的根據是什麼？無論是主要聯外道路跟重劃區內道路

krissijr wrote:
道路寬度和棟距有沒有...(恕刪)

krissijr wrote:
誰說江翠北的道路比較...(恕刪)

yuchijoe wrote:
我是回應討論重劃區之間的比較而已。 沒針對任何人
至於江翠北跟新莊重劃區的比較，我想前文已經表達了，目前來看江翠北跟新莊重劃區來比，綜合指標來看暫時還是新莊重劃區比較成熟並領先。將來發展速度是未來的事情，多數人怎麼預測，不是已經反應在房價上了嗎？ 這點就自行分析跟比較就好，爭論沒有太多意義。 江翠北的住商混合建案不就只有3字頭底或是4字頭初嗎？ 難道用不同區域的純住宅建案去跟其他區域的事務所住商混合比較嗎？
怎麼比較都可以，只是怎樣講多數人覺得比較合理而已。

krissijr wrote:
新莊副都心的皇翔御花...(恕刪)