新莊省道旁邊一堆賣40.50萬賣給鬼喔

以新莊來說最多30多萬(有捷運)
離捷運2+Km的就2多左右

交通不好又亂是新莊的最大問題

新莊副都心有跌價,絕對是事實,
但不知為何,新聞總是喜歡拿來亂開刀。

從底下這一年內的新聞,發現了嗎?
看起來都很負面,但細看竟然從三字頭漲到四字頭再到五字頭?所以去年買在三字頭,現在不就賺翻了?

其實正確來說,現在是修正到三字頭(頭前)到四字頭(副都心),早期沒建設又適逢房市熱潮,漲太快,被罵翻正常,
但不錯的地理位置(台北跟板橋車站都蠻近),開車方便(64/65、特一號、跟五股交流道)、機捷、環狀、新莊線、搭配已經看得到的商業建設,我認為現在房價,相對挺合理的了。

2017年09月27日 21:17
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170927005388-260410
新莊副都心「4大恐怖現象」!從暴衝70萬慘剩3字頭 —>腰斬

2018-04-17
https://money.udn.com/money/story/5641/3091560
新莊副都心重劃區領跌效應擴大 三年內新屋年跌幅近15%
新莊副都心(含頭前重劃區)下修幅度最大,連帶拖累中古行情,不僅三年以上中古屋近一年跌幅達9.7%,每坪成交價為37.3萬元,三年以內新屋跌幅更達14.4%,平均每坪成交行情為43.8萬元。

2018/04/18 18:48
https://news.tvbs.com.tw/life/904255
來到新莊,當初102年開價一坪是70萬左右,不過現在的話,大概可以落在50到55萬,等於跌價了將近3成。
真的假的? 不是連淡水都要井噴了嗎? 怎麼一天到晚這區井噴那區卻跌跌不休, 這個月看似前程似錦下個月又變一攤死水

有沒有高手能把最近買賣獲利的經驗跟大家分享一下現在該買在哪裡才能賺錢?
買不起就租吧~等到跌得那一天都不知道台灣還在不在了

羅素威斯布魯克 wrote:
常走思源路就知道往...(恕刪)


你可能對頭前建案不是太清楚吧
頭前重劃區思源路第一排大多是南北向
你看到面西的部分大多是廁所或房間
有誰會長時間在廁所?
目前頭前已完工建案平均入住率約七成
有興趣走進來看看就知道了

好吃維力炸醬麵 wrote:
新莊副都心有跌價,...(恕刪)


因為副都心漲得最離譜,空屋率也最高,跌的也最兇記者不寫副都心要寫哪裡???
那區塊大坪數房屋居多,一般新婚或小家庭根本不會考慮那區塊
有財力的不會考慮到那邊有更好的地方
如果真的要離台北近的三重蘆洲有機會找到價格差不多
交通來說:機捷不是拿來通勤用、環狀還在蓋、新莊線只有頭前跟下新莊有用
整體來說生活機能還是思源路到成泰路而這段,這就算有捷運也不會好到哪
以佳瑪商圈來說那邊有捷運嗎?路又小條還有公車再跑~外面蓋在好進去鬧區就是gg



Fly~~~ wrote:
那區塊大坪數房屋居多...(恕刪)



頭前入住率有7-8成了....  有些案子幾乎百分百入住了,總價都三千萬以上,晚上可以來參觀...  漂亮的街道,新北重劃區,這區未來充滿希望.... 聚集很多有錢人... 光管理費都要破萬了....  大部份都是老闆階級在買...
等到投資客要斷頭的時候,新聞就滿滿都是副都心五折的新聞了

別忘了,副都心的房子比新板還多
被套的投資客只會更多
到時候光法拍就把房價轟轟轟
要戰新莊神人幫都不需用惱,只要貼法拍價就貼翻啦
jialiang5745 wrote:頭前入住率有7...(恕刪)

都大老闆在買?
呵呵呵
重劃區的建案都一堆地主戶
這種原本是平凡人的咖會有多少錢?


跟仲介說某建案都是醫生在買一樣
話術~~~
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