中和-漢寶之星

Johnny180cm wrote:
昨天午睡夢到的，以下是做夢的情節。

直接切入重點，
價格部分：
依樓層坪數不同，報價大約50-60，我夢到的坪數是33和40坪，3房兩衛。33坪談到47-51。40坪45-47，話術上，不二價+早鳥總價能再減10塊。個人感覺有機會談到更低。個人比較喜歡40坪格局，邊間雙採光+前後陽臺，33雖然也是邊間，但陽臺只有一個。33坪以上的格局都屬方正，樑的位置33坪比較漂亮，40坪要修飾。

公設比32%，管理一坪70，但幾乎沒公設，一樓大廳+閱讀室+綠步道幾米忘了，閱讀室走咖啡廳風格很有氣氛，有吧檯。二樓健身房+會議室，空中花園附烤肉吧檯+曬被間。這塊個人感覺，目前大部分建案公設都在30-33%，少數26-28%。先不管公設住戶是否能使用到，32%就是擺在那也動不了，900多坪、257戶的建築醬的公設內容真的很遜。

建材部分：
9樓以下鋼骨結構，9樓以上RC，這部分我覺得還要確認，因為業代再介紹物件時，一直強調地段、鬧中取靜、900多坪建地，完全沒提到這塊，還是我朋友提問才簡單帶過，所以我持保留。

其他基本資料自己上網G。
地段+價格有心動，但不到簽字的程度，而且對於建築本身安全性，我持保留態度，畢竟地上27層，地下5層的建案，建築結構就醬，沒什麼勇氣去嘗試。

最後車位200多位全平面，B1機車+少數汽車，B2-5 汽車，價格因樓層不同而異，落在180-230左右。

這是分享我的夢境給各位，不是要評論這個建案好壞，因為需求不同，角度自然也不同，所以不用針對我的夢境攻擊，醬真的沒比較厲害。

一野兔一 wrote:
“33坪談到47-51。40坪45-47，話術上，不二價+早鳥總價能再減10塊。個人感覺有機會談到更低”

好奇問一下，33坪談到47-51可是又說不二價和有機會談更低，所以是...?先有開價，你有出價，再跟你說不二價然後再跟你談價格嗎?
這段話我唸起來有自相矛盾的感覺
有其他人看過這個案子嗎?

一野兔一 wrote:33坪談到47-51可是又說不二價和有機會談更低，所以是...?先有開價，你有出價，再跟你說不二價然後再跟你談價格嗎?
這段話我唸起來有自相矛盾的感覺

一野兔一 wrote:
“33坪談到47-5...(恕刪)

小BBV wrote:
257戶，一層五戶，...(恕刪)

k7669299 wrote:
不二價然後可以再談一直都是代銷的話術啊.....
現場一直製作出「恭喜售出」的氛圍 不禁懷疑第一第二天開賣怎麼搞的像買菜一樣說賣出就賣出
大地主之一乃那位30秒黑箱服貿大將，礦工的兒子實在是猛猛der....