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談雨遮.先懂室內坪/大樓外觀雨遮造型
室內坪:任何時候都有高低,買貴自己負責
權狀=主建物+陽台雨遮+公設+車位坪.
室內坪=屋內實坪+屋外虛坪(牆皮雨遮..)
..A.權狀=坪數(包含)車位坪=如60坪
..B.建坪=坪數(不含)車位坪=如50坪
..C.室內坪=格局圖=如35坪(公設比30%)
..室內坪=建坪-公設比=主建物+陽台雨遮
室內坪?..知道這個(室內坪)的涵義嗎
室內坪=屋內實坪+屋外虛坪(牆皮雨遮..)
敗訴:買方以為(室內坪)就是屋內實坪.
..血淚史,貴婦浪費1千五百萬買雨遮牆樑.
..購屋,屋主控訴總價1500萬,雨遮150萬.
懂嗎.室內坪大.不代表屋內使用面積大.
..因為台灣建照使照建坪權狀不提供實坪.
..靠自己.現場測量實坪(屋內可使用空間).
..實坪自己量=屋內(長x寬)=M2x0.3025.
.
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權狀科目:(主建物)是屋內實坪嗎,不是
權狀科目.為何捨棄(實坪)取名(主建物)?
購屋.建商代銷房仲提供.格局圖/室內坪.
.A.國外實坪制格局圖,實際尺寸實際比例
...圖寫尺寸,屋外虛坪就無法灌水到屋內
...圖寫尺寸.賣方自己就可驗算屋內實坪
.B.台灣虛坪制格局圖,沒有尺寸參考比例
...圖無尺寸.屋外虛坪就可灌水到主建物
...圖底部加註.(此圖面積比例)只供參考
...圖無尺寸.建商代銷需補給你(室內坪)
...室內坪=建坪-公設比=主建物+陽台雨遮
權狀科目.為何捨棄(實坪)取名(主建物)?
..這是主要建物嗎,是.它就可登記主建物
..屋內如玄關.房間.客廳.餐廳.衛浴.廚房
..屋外如外露樑柱..共用外牆..小公門廳.
..它們是主要建物,約定專用,登記主建物
..頻果網:不肖廠商.雨遮小公登記主建物
..懂嗎.主建物坪數大.不代表屋內面積大.
..靠自己.現場測量實坪(屋內可使用空間).
..實坪自己量=屋內(長x寬)=M2x0.3025.
.
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權狀科目:陽台雨遮是實際尺寸嗎,不是.
見雨遮篇: 為何我的屋內面積這麼小?
見蘋果網: (雨遮是什麼?) 建築師解惑
見Sway說: 土星環一整圈雨遮,不要買.
綜合上列文章.得知一些觀念.
**陽台坪/雨遮坪..可能不是實際尺寸.
..雨遮坪陽台坪少計.不代表面積真的少
..它們登記主建物或登記公設.計坪計價
..見圖:雨遮登記多少面積.建商自己決定
..見竣工平面圖:陽台深度<2M,登記陽台
..左下角.陽台深度>2M範圍.登記主建物
**為何新大樓雨遮造型.面積越蓋越大?.
..因為雨遮(不計入容積).建商自由發揮.
..雨遮由50cm水泥板.改凹凸直條橫條
..改弧形.一整圈.口字型.S型..越蓋越大
..梁柱外推.實心包牆皮.改空心超大牆皮
..由小坪數中坪數超大坪數..看雨遮造型
..雨遮坪數再依(單坪房價)計價.賺到爆
**為何新大樓的前陽台.面積越蓋越多?.
..因為陽台(不計入容積).建商自由發揮.
..後陽台縮小.用水用火瓦斯.瑕疵糾紛多.
..前陽台無水無火區.擴大擴建.越蓋越多.
..由小坪數中坪數超大坪數..看陽台造型
..陽台坪數再依(單坪房價)計價.賺到爆.
**雨遮=100年可登記...107年不可登記.
..100年:預售屋雨遮屋簷(可登記)不計價.
..107年建照:雨遮屋簷(不登記)(不計價).
.
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新法規:107年建照,(雨遮)不登記不計價.
舊權狀=主建物+陽台雨遮+公設+車位坪.
新制權狀=(主建物+陽台+公設+車位坪)
雨遮.看大樓外觀雨遮造型.高成本需付費.
天下沒有白吃的午餐.不付.就別碰華麗樓.
地政局:雨遮指:外牆開窗<50公分遮蔽物.
新制:這地方才叫雨遮,不登記坪數不計價.
..樸實樓:50cm水泥板雨遮.不登記免費.
..華麗樓:凹凸直條橫條雨遮.高成本付費.
..未來格局圖不標示雨遮.看大樓雨遮造型
.
舊權狀=主建物+陽台雨遮+公設+車位坪.
新制的新權狀..科目移除雨遮..不準登記.
售屋廣告詞沒錯...雨遮不計坪不計價.
華麗樓雨遮成本高.免費?.裝傻騙自己.
..因為新制新權狀.不準出現(雨遮坪數)
..因為大樓造型看不到雨遮.它們被包裹
..它們.舊制登記雨遮.新制改登記主建物
..新制格局圖都不標示雨遮了.怎麼判斷?
.圖1.土星環直條橫條凹凸.牆皮包裹雨遮
.圖2.樑柱外推外露樑凹凸.牆皮包裹雨遮
.圖3.格局圖標示凹凸雨遮.點/線型/位置
.圖4.格局圖不標示雨遮.看大樓外觀造型
.
為何住小房/住鳥籠?...屋外佔太多坪數.
總價近半買屋外(公設比/大樓雨遮造型).
..中和屋主控訴.總價1500萬.雨遮150萬.
..權狀26.4坪.雨遮2.7坪佔權狀面積10%.
..(凹凸牆皮)攤平後坪數>主臥.高價付費.
..屋外佔44%=公設比33.8%+雨遮10.2%.
屋外享受屋內難住.或.屋外普通屋內好住
屋內好住永遠是首選.難住就難租難轉售.
A.華麗樓:
..公設比高.凹凸直橫條雨遮高價付費.
..總價近半買屋外.享受公設大樓美感.
..總價過半買屋內.住縮小房或住鳥籠.
..房屋總價高.財務負擔重.永遠當屋奴.
B.樸實樓:
..公設比低.50cm水泥板雨遮不登記免費.
..屋外普通.屋內享受住的空間採光動線.
..房屋總價更低.財務負擔輕.免當屋奴.
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