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-----------新聞節錄----------
台北公寓都更黃金夢醒 回神淪賠錢貨
台北市公寓已經不如房價多頭期，炙手可熱，反而呈現整體平均房價往下緩跌態勢。根據台北市地政局統計的「台北市住宅價格指數」，公寓已經從2014年5月高峰緩跌，甚至並與小宅價格指數纏鬥。學者分析，不管是危老或都更整合之路漫長，許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓，都是老公寓價值衰退的原因。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書分析，把人口由市中心推出去的推力，最大的推力還是房價，台北市連舊公寓的房子都高不可攀，例如今年8月的統計數據，台北市公寓標準住宅總價為1283萬元，而現在許多小宅總價設定就在搶這些客人。
市中心存有大量的舊公寓，不但造成居住品質的下滑，也造成整體區域發展上的問題。加上老舊公寓屋齡超過50年後，改建的壓力越來越大，過去買舊公寓的王道在於「一邊住、一邊慢慢等改建或都更」，但現在買這些超過50年以上的高齡公寓，卻會發現房子的剩餘耐用年限有限，維護成本愈來愈高。
章定煊說，都更跟危老重建要整合住戶非常不容易，於是老公寓自住的年輕人跟夢醒的投資客，都慢慢離開了，加上在捷運路網成熟跟電商崛起情況之下，市郊越來越便利，郊區有價格優勢；更重要的現在的年輕人消費觀念改變，就是要新的，不只房子要新的，連區域都想要新的，老公寓最後只剩夢醒時分。
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買的時候屋齡已經40年有了，至今也45 46年了，買的時候也同樓主一樣擔心舊屋的養護
困難，事實上也是如此，自從購屋至今漏水壁癌住戶的問題都遭遇過，幸好大致上都
順利解決，樓主要買的樓層是頂+頂加漏水問題可自行解決(不須協調)，我建議老公寓的電路
跟水管問題一開始一定要處理，這錢不能省，現在用的電器都很耗電像電暖爐烤箱水波爐之
類的，規劃不好吹個頭髮就跳電給你看 QQ (我目前就遇到了)，另外老公寓的熱水管很容易
漏水，避免樓下住戶抗議， 在入住前這些問題一定要先整理。除此之外就是老公寓的地點問
題，我那時候其實是以地點當作第一優先，因為考慮之後換房(有小孩跟車位需求)，運氣不錯
我找到離板橋車站算近的位置，最近考慮換房的關係稍微接觸房仲，讓我深且覺得幸好買的
點還不錯，所以看起來應該還算好賣，以上給樓主參考。PS 自住求生活品質，都更真的很難
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然後好不容易找到屋主來處理又要花你一段時間…除了要想辦法提出證明是他的屋子漏的水之外，後續的修理更是會讓你等到抓狂，因為都是你要挪出你時間去配合師父的時間，你在那邊急也沒用，因為漏水的不是別層屋主房子，賴皮一點不想理你的，可能還得上調解委員會或上法院處理。
而當樓上是出租時，老公寓還有躁音問題，因為樓板通常較電梯大樓還薄，容易走動有聲音。當樓上租屋客有小孩跳動時，就知道那躁音有多可怕了…還得再花時間去跟租屋客溝通，當然，這些也不可能是樓上的屋主會幫你的。
買老公寓運氣最好是不錯，能遇到樓上樓下是不錯的屋主，如果購買前能多觀察或問得到當然最好了。儘量避免有出租的老公寓吧...不然就繼續租電梯大樓了。
總而言之，老公寓可以買，買了之後享有較大空間，不過租客、漏水及躁音等問題是不會少的，先有心理準備再買
