The Economist wrote:
但又想到一點 電梯低樓層住戶使用頻率低 如果收費跟高樓層一樣 不就是在鼓勵大家盡量多搭電梯少走樓梯嗎?
何謂使用頻率低?
電梯最耗電的就是啟動時，要算次數的話
最高樓不一定會比2F 使用率高。
醫院連爬一個樓層都要坐電梯了，你以為住二樓的住戶會多勤勞?
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除非你們很認真很認真的天天都在討論社區事務，處理不完的社區事務
不然其實總幹事，兼點也可以，就偶爾送個公告，一天出現一個小時差不多了，
其他事情保全都可以處理收，管理費之類的
再來就是開會出現足夠了
我們這的社區服務費22000 就是兼點總幹事加上半天清潔員的薪水
財務報表還是保全公司做的
保全沒有在算時薪的。時薪太貴了
算月薪以最低算 23100每天加班4小時大概3萬多,再加上代班人員
實際上保全員沒領公司報價的那麼多。通常保全公司報價每個人頭都會抽個1萬多塊吧
待遇好一點的領3萬初、
黑心一點的28000，26000都有
類似派遣工，大家都知道的秘密
保全服務費11萬2
不過公電我們這一戶大概要1300。30戶
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基地小華廈.高管理費.年年不斷調漲.
基地小華廈.高公設比.不蓋中公設施.
基地小.法定空間佔滿.剩下的蓋房屋.
如它位處黃金地.金融商業交通中心區
..開店面作生意離家近的自營商會買.
..高收入家庭負擔輕的單身貴族會買.
..自營個人工作室會買.特殊阿姐會買.
..買來當房東出租套利的投資客會買.
..重點(住/地點佳).不在乎高額管理費.
..不在乎高公設比.不需公設享受設施
..不願/繳不起高額管理費的住戶.別碰
..不願/繳不起高額公設比的住戶.別碰
如它地點差.生活機能差.遲早變爛尾樓
..求低公設比低管理費.別碰基地小華廈
..難住難租難轉售.斷水斷電.住戶請自理
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基地大華廈:戶數多.低公設比/低管理費.
40多年的舊型華廈.外觀造型同公寓.
基地大戶數多.整排華廈或整片社區.
北市部份區域.民生社區/天母蓋很多.
1電梯1樓梯.低公設比10%.低管理費.
這類型華廈早已停產.建商無油水可撈.
坪數實在.不需容積獎勵.無虛坪可灌水.
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基地小華廈.高公設比.不蓋中公設施.
基地小.法定空間佔滿.剩下的蓋房屋.
Copy以前回答部份內容如下.請自己查證.
詳情見 https://reurl.cc/mdj7aA
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公設比:任何時候都有高低,買貴自己負責
見圖解: 大樓建蔽率/容積率/容積獎勵.
見圖解: 公設的法規.
..大公中公全體住戶攤.小公當層住戶攤
..(大公)車道面積,大廳,機電室,管理室.
..(小公)當層樓梯間,通道,走廊,逃生梯.
..(中公)生活品質與休閒娛樂遊戲設施.
建築設計施工消防(法規).永遠相同標準
建築設計施工消防(空間).永遠相同標準
..不論基地大小,大房小房套房,高樓低樓
..不論建蔽率/容積率/容積獎勵,多或少
..不論公寓華夏電梯大樓,豪宅社會住宅
樓越高.建築消防(法規/空間).要求越多
建商蓋樓越高越好.可賣戶數越多賺更多
..蓋1個車位,寬2.5Mx長5.5M=4.16坪
..蓋6F需電梯.就蓋5F走樓梯,俗稱公寓
..蓋8F需2支逃生梯,浪費.蓋7F.稱華廈
..11F需自動灑水火警設備,蓋10F華廈
..樓高50M.需中繼水箱馬達機房,蓋14F
..19F無雲梯.需室內室外消防拴,蓋18F
公設設施:有屋頂.需計入容積.公設比高.
公設設施:無屋頂.不計入容積.公設比低.
A.基地大.建蔽率少.空地多...公設比就低
..花園游泳池遊樂園噴水池..都設在空地
..它們不計公設比.蓋越多越好.寬敞舒適
B.基地可.建蔽率多.空地少...公設比就高
..很多中公設施...都設在大樓內計入容積
..設施擠在屋頂內.蓋越多.公設比就越高.
C.基地小.法定空間佔滿.無法蓋中公設施
..大樓一半房屋一半電梯樓梯.公設比50%
..基地小大樓.1管理費漲不停.2刪減支出
..經費斷糧.貼公告.斷水斷電.住戶請自理
..基地小華廈缺點多.很多人買.理由見上
..懂了嗎.基地小華廈.高公設比.不需中公
..基地小.戶數少.經費少.不斷調漲管理費
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