專家1100 wrote:
樓主你是內行人故意說(恕刪)
這裡有詳細解釋及圖說 !
https://news.housefun.com.tw/news/article/146954190338.html
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sunreal77 wrote:
但如果是 首購族，小坪數，低總價... 等建案。
差一兩坪，兩三坪雨遮對這個客層來說 就會差很多跳腳！汗
雨遮是一定要有的,如果因為不計坪不計價建商就白目到不設計雨遮,消費者自會過濾!
再回來看,當雨遮不計坪不計價後,建商如何因應?
第一種是總價不變/坪數因不計雨遮減少/單價提高/公設不變.也就是因為少計了雨遮坪數,所以單坪價調高了來維持總價不變.這種算是有良心的.
第二種也是總價不變/坪數不變/單價不變/公設提高.具體做法是拿其它比較沒價值的坪數非法灌水到單價較高的公設坪數裡頭,讓總坪數相較以往2011前建案不變,單坪價不變,但公設比提高了.最常見的不道德做法是拿停車道空間灌到每一戶的公設坪數裡.以往平面車位坪數約莫11-13坪左右,如果你看到車位坪數變成只有6,7坪左右,就要小心不肖建商是拿車道坪數(單坪價格遠低於公設單坪價格)灌到比較高單價的公設坪數.
第三種更不道德建商就是用第二種灌公設法,然後賣第一種調高的單價.
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