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小火禪師 wrote:
少在那裡夢來夢去的啦(恕刪)
十五年來我買房五次賣房兩次，都是經過仲介與代銷，過程順利愉快，我不知道這兩個職業有什麼見不得人。
之前在別棟樓你嘴我一坪十萬蓋鐵皮屋，這個話就是企圖誤導別人。
本人從商，成本與行情本來就不相等。建築成本與房地產本來就沒有絕對正相關，代銷說成本愈來愈貴跟房價要畫上等號？聽聽就好。
本人雖然不是什麼大富大貴，畢竟在商場打滾多年，知道行情起起伏伏，更了解尊重客戶才是長遠之道，有時遇到某些代銷架子很大狗眼看人低，自然跳過這種業代不給他生意做。
我沒有透視的特殊能力，更無法預知未來。不過和氣生財總是不變的道理，十幾年來培養了不少忠實客戶，這是我個人心得，客戶未必馬上就跟你成交大筆金額，但是他們會被你的誠意打動，一旦他們有能力負荷，要找的就是會尊重他們的人。誠實與誠意才能在商場走的長遠。
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doublelovelaura wrote:
十五年來我買房五次賣房兩次，都是經過仲介與代銷，過程順利愉快，我不知道這兩個職業有什麼見不得人。
之前在別棟樓你嘴我一坪十萬蓋鐵皮屋，這個話就是企圖誤導別人。
本人從商，成本與行情本來就不相等。建築成本與房地產本來就沒有絕對正相關，代銷說成本愈來愈貴跟房價要畫上等號？聽聽就好。
本人雖然不是什麼大富大貴，畢竟在商場打滾多年，知道行情起起伏伏，更了解尊重客戶才是長遠之道，有時遇到某些代銷架子很大狗眼看人低，自然跳過這種業代不給他生意做。
我沒有透視的特殊能力，更無法預知未來。不過和氣生財總是不變的道理，十幾年來培養了不少忠實客戶，這是我個人心得，客戶未必馬上就跟你成交大筆金額，但是他們會被你的誠意打動，一旦他們有能力負荷，要找的就是會尊重他們的人。誠實與誠意才能在商場走的長遠。
如果你的作法不是在黑我 你何必在13樓這麼不負責任的說你夢到的??
仲介和代銷本來就沒有什麼見不得人的
只不過你為了反對我的立場 提不出具體的討論
就說我就是代銷和房仲
這職業被你這樣隨便拿來四處亂扣在別人頭上
請問你何時尊重過這些職業的人?
不僅不尊重就算了 又要再扣我帽子影射我覺得房仲、代銷見不得人??
你扣我一堆子虛烏有的帽子
也不會讓你的話變的站得住腳
哪篇我嘴你一坪十萬蓋鐵皮屋??
我從來不用嘴的 我說我所知道的和心理話而已
哪篇誤導人?貼來看看
或你可以在那裡回覆我跟我討論會不會比較快?
所以你看了我的發言不爽我
來這裡看到我 就扣帽吐我??
堂堂一個自稱企業主的人.......
你應該沒FOLLOW我過去的發言
剛好小弟也是企業主 疫情前一年飛機最少要坐20趟
我的部份說到這裡就好 謝謝指教
至於大大你說你不是什麼大富大貴 我能理解
這世界上業務千千萬萬種 合作夥伴也千千萬萬種
客人也千千萬萬種 一樣米養百樣人
只有合則來 不合則去 不就這樣而已?
你覺得某些代銷架子很大狗眼看人低
自然跳過業代不給他生意做
也是人之常情 大多數的人也都是如此 SO WAHT?
相反的 你以為業務是傻子? 有潛在的生意不做?
他的TA就不是你 難道缺你一個客人??
真的強的業務 本來就是經驗法則抓大放小
爭取自身的最大利益 社會是現實的
我去央北看建案的時候也遇過啊
聊個十分鐘感覺就想草草帶過希望我趕快滾
我也沒什麼生氣啊
買房太多人覺得他是一種買賣
對 廣義來說是一種買賣
但說真的 買房這種超高單價的東西
對大多數人來說一生只會有一、兩次的
絕對必需視它為一種談判
當你以為是你在看代銷、挑代銷?
代銷也在看你啊
假設代銷一天工作10小時 扣掉休息摸魚還有8小時
一個客人少說要花1小時以上 甚至3個小時
時間根本就是金錢 如果因為接待你
結果下一組進來感覺很有財力的客人被其它同事接走了呢?
所以他們當然第一關跟你聊過就覺得你對他的建案來說不MATCH
就要趕快打發你想辦法讓你走阿
說個現實一點的 我過去也說過這故事
曾經我親友(財力好幾個億) 只願意花錢買房
不願意花錢買名車名衣的那種 吃也簡單
他就穿著家裡的簡單的衣服
走去附近看桃園某豪宅
被警衛擋在門外 說沒約不能進去 只接待預約客
過沒幾天我去他家聊天才知道這件事
我離開後直接開著就到大門口
警衛馬上引導我到車位停車 全程服務極好
你最後一段整段都說的很對 非常好啊
我也很認同 我自己做生意也是如此
客人會再回購 會再介紹啊
但買房千萬別當成去買一個幾千幾萬或幾十萬的東西
代銷覺得你是有機會買的 會花盡心思和服務要你買單
而我們做為消費者
要想的是
你要怎麼讓代銷願意跟你深入的談
從代銷的身上了解市場 了解建案本身 了解成交價大概落在哪
判斷代銷說的是真是假
再做做功課 綜合評估這個建案的好壞
而不是在那裡 我是企業主 我口袋有一點深喔
我賣東西對我每個客人都一視同仁 都很好的
唉 你這個買幾千萬產品的代銷怎麼可以這樣對待我
我森七七喔 不跟你買了
哈囉 企業主?
不是說你有問題
而是買房是種談判 是種生意 不是買電視買台機車
以前我起初生意的時候 找合作夥伴有多難
當生意比較穩的時候 人家知道了你 合作夥伴自然就來
來了我還要依每個廠家的不同做一些帳務、服務成本的控管和調整
最後有些還要拒絕掉
本來就是各取所需 各把各的事做好
合則來 不合則去 MURMUR對事情沒幫助
共勉之
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Alxe L wrote:
不是自然的行情下跌
這句快笑死
賠錢的理由只有一個就是林口不值這個價錢
砍到二初頭真的廢到笑
阿不是利多不斷未來看好
林口房就是越老越不值錢 林口房連卡價都沒辦法
老是靠新成屋來吹噓價格站穩三字頭
然後就往二字頭前進了
我講的是不是事實自己去查
這件事在林口FB也有人討論
很多人都知道他掛過布條 點交問題一堆
唱衰不會讓你變強
繼續四處亂洗版唱衰秀下限吧
bruce0329 wrote:
我只想說，若是預算充足，無工作考量，無在地考量，誰不想要住大安/信義/中山區?
很好喔 說到重點了
重點就是很多人預算不足 有工作考量 有在地考量
買房很多人的需求都是這三大先決條件
每個人都想住大安信義中山啊
但本來就不是人人住得起
幻想以外還要面對現實啊
否則台北市的人口移出怎麼會這麼嚴重呢
因為他已經不符合大多數人的需求了
2015年到現在台北市移出將近10萬人
北台灣的都會的型態也在改變
過往幾十年來以台北市為核心
買東西或工作或娛樂都要跑到台北市
近十年來新北各區都有自己的獨立商圈都成型了
網路購物也變得更發達 當日配 隔日配都是常態了
台北市已經不是多數人的第一考量
