sai0124 wrote:
看FB廣告投放的日期約是2021年2月就開始賣了,對照實價登錄發現怎麼賣這麼久超過兩年還成交快三成而已,且成交戶大多集中在後棟C1~C5戶,前棟AB戶成交屈指可數,B戶甚至完全沒有成交,是否有八卦?或是熟悉附近的朋友有什麼訊息可以提供。(恕刪)


B棟的部分戶別面南加州,無景色隱私可言,應該是不受歡迎,正中間的坪數總價又太高,所以....

建材我是覺得還可以,5+5 low-E中空玻璃跟雙排筋18公分樓板還不錯啊,電梯戶數比也算高,速度又快150m/min的

印象看一個紅樹林的案子,代銷還說他們家電梯是高速電梯105m/min,心想...比我家120m/min還慢,總樓高也一樣,是哪裡高速?
虛幻寶寶
樓板15跟18cm在隔音上幾乎沒差,這案可惜在是舊建照,法規沒規定要隔音樓板。別人新建照都已經有,或是比較高級的建案舊建照也有隔音樓板,但這案沒有。
更新一下近況,在看一輪昂貴的北士科後又回頭看看青澤,目前蓋到23樓了,實價登錄上看感覺C棟已經賣差不多了,AB棟的成交也陸續增加,今天去了基地談談就訂下去了。
最重要分享給關注此案的朋友的資訊是AB棟不再是毛胚交屋了,現在也是跟C棟模式一樣,只是附的或選的跟C棟略有不同。
淡水紅樹林站附近有很多豪宅級建案喔
有很多有錢人富豪就是喜歡這個位置風水

和更偏僻過去的淡水是完全不同世界
上周末去看了 只看A1 A2戶別
以紅樹林竹圍區域來說算是規格不錯的案子了
超大基地/電梯戶數比高/頂規氣密窗/水岸退縮第一排/知名建商&營造
公設區域相當有設計感 和豐盈海有的比
可惜有幾個無法忽視的缺點:
1. 客廳有一隻非常大的梁柱直接把落地窗view切成兩半 個人無法理解建築師的規劃
這裡很重要的賣點不就是view嗎? 這個缺點個人覺得相當致命
2. 樓地板無隔音墊 樓層制震支數不足
3. 一戶一梯廳聽起來很棒 實際上只有兩坪不實用 而且妨礙想買兩戶打通的人 因為梯廳無法打通 必須維持兩扇門進出或是只開一扇門 等於浪費一個梯廳
4. 管理費明顯過低 後續公設使用出問題機率很高 未看先猜之後變成前棟管理費提高 然後很多東西不讓後棟的人使用
5. 這個位置比漾商場做得動?
6. 大樓外觀有點醜 一格一格歪七扭八的玻璃方形不知道想表達甚麼?
F.BI
有人知道A1/A2中間那道牆有做隔音強化?
虛幻寶寶
沒隔音樓板的房子就不要太在意隔音了而且民權路第一排 改管的遠比隔壁鄰居吵多了
日出的黃昏 wrote:
紅樹林上面一些的景觀...(恕刪)


你應該沒有上去你推薦的這些建案看過吧? 會部分被遮蔽 跟第一排沒得比
之前去青澤看C5戶,無奈手腳太慢,能夠負擔的樓層已經賣出,最近代銷又聯絡說C5的三樓有釋出,一開始只跟我說客廳落地窗下緣會被支架遮蔽一部分,約30公分,問到後來才發現三樓下方就是車道,二樓挑空,三樓至車道的垂直距離約8米,不知這樣的狀況會不會有噪音振動或是廢氣的問題,有上網查過大家說法不一,不知各位前輩有沒有什麼看法?
虛幻寶寶
風水來看會漏財是大忌 如果不在意風水可以撿便宜(?)噪音問題看運氣 而且這案本來就沒隔音樓板 運氣不好也會被鄰居腳步聲吵
C5下方是不是有住戶車道與賣場車道
但是現在柵欄或是鐵捲門都是靜音的
一般車輛應該還好 怕遇到改排氣管的
不然考慮c1低樓層 應該單價比較低
虛幻寶寶
這種戶別通常真正惱人的噪音都不是來自柵欄或鐵捲門。是停車場通常入口會有鋁格柵的那種排水溝蓋,輪子壓久了就會開始比較鬆而有震動異音但青澤沒有新法規的隔音樓板 運氣不好也是會被其他鄰居腳步聲吵 習慣就好
虛幻寶寶
而且如果有住過民權路第一排的房子 睡覺的時候 一定會有車聲 雙層氣密窗也沒用
以這篇文章為例的留言為觀察,就是還停留在過去人云亦云刻板印象者的例子,所以才會說 蛤淡水50-60這樣的話。
但事實上,淡水確實是宜居城市,開車將來沿途欣賞淡江大橋也舒服~
輕軌看著陽光灑落紅樹林河岸也舒服~
著實毋庸受惡意中傷淡水的言論所誤導
直接看圖吧!
引用自實價好好查APP
虛幻寶寶
剛開案的時候價格的確太高,但因為現在大家漲一輪了,價格其實很合理了。 主要是規劃比較可惜 像是管理費偏低、沒隔音樓板、制震壁數量未達有效的數量
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!