林口榮耀之城💢驚爆💢物業公司合約未到期，突發性撤離.......

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文章編號：83038124

物業管理公司對內政部的"公寓大廈管理條例"及法規規定，應該是最嫻熟及精通，保全公司或許無義務提供建議，但是物業管理公司必須對社區提供法規見解及建議。

像這種沒有新委員的情形，物業公司應該提供管委會得延任的法規建議，讓社區可以繼續運作，契約也可以得到續約處理

我很希望物業公司可以做到"有大腦"的狀態，就是派駐各社區的總幹事，有任何管理疑問，都可以得到總公司的法規諮詢，例如地下室私人雜務如何處理，例如一般維護廠商的契約範本，例如這種無法及時換屆的狀況如何處理，......，社區花錢請物業公司，除派人到社區進駐，也應該提供社區管理的有用建議及資訊

報告engcalvin大，管委會的核心成員，都是非常非常資深的管委會成員。

2021-09-21 2:34

engcalvin

我覺得公文寫得很不好，對社區住戶應該是"通知"，因住戶無法單獨跟物業公司做商談，物業公司對象仍然應該是"管理委員會"，不過領不到錢，管委會是違約的，違約是不是就可以退場，要看合約規定

2021-09-21 2:44

lpyang

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樓主

lpyang

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文章編號：83038586

engcalvin wrote:
物業管理公司對內政部的"公寓大廈管理條例"及法規規定，應該是最嫻熟及精通，保全公司或許無義務提供建議，但是物業管理公司必須對社區提供法規見解及建議。..............

我覺得公文寫得很不好，對社區住戶應該是"通知"，因住戶無法單獨跟物業公司做商談，物業公司對象仍然應該是"管理委員會"，不過領不到錢，管委會是違約的，違約是不是就可以退場，要看合約規定

物業公司為了做生意，對法令的嫻熟是基本條件；但如果利用社區住戶對相關法律資訊的無知或一知半解，遊走法律的灰色地帶，操作控制社區，就很不可取了。

更甚者，如果與管委會少數手中握有決策權的委員勾結，做出傷害公共利益的事，社區沉痾一起，就更難匡復了。

林口【榮耀之城】的案例，相信不會是特殊個案，值得每一個社區住戶警惕.....

lpyang

113分

樓主

lpyang

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文章編號：83038629

由於物業公司通知社區住戶"未支付費用將於9/15撤離"，

9/13(一)社區住戶自主成立LINE群組自救；公告才張貼於公布欄，隨即有一江姓男子，自稱"物業公司高層"，率2名男子將全部公告抽走....，所謂的"物業公司高層"是在怕甚麼??

engcalvin

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engcalvin

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文章編號：83038986

建議釐清法律規定，每一個動作都要有依據
1.為何已屆期的委員有權再簽發契約費用？要講出來是依據甚麼規定，他們可以這樣做，或有權有責這樣做？法律是大家的保護傘，依法辦事，沒有爭議
2.物業公司如果已無契約關係，多待一天都是妾身不明，保全可以待在貴社區，是貴社區以合約明訂保全務業履約責任，所以合約到期的哪一天，保全跟物業公司是應該就要撤離，從公司經營、法律關係，待在社區是毫無依據。
3.應該一步一步解除問題，建議不要指責別人，現在該做甚麼？我想最重要的是管委會要趕快正常運作，合約趕快重訂，一步一步步上正軌，提一堆問題沒有用，解決瓶頸問題才有用

以上建議