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我剛好有台北市文山區辛亥路四段的套房要賣，價格也差不多就是500多一點，屋齡也剛好在樓主設定的範圍內，大約四年左右。
先說說當初我買這房子的經過吧，四年前我剛結束我長達15年的軍旅生涯﹝包含軍校啦﹞，拿了不算多也不少的退伍金準備在土生土長的台北市大安區買個棲身之地，不過大安區新建案相當少，同時因為大安森林公園的因素，大安區每坪單價早已經突破40萬，以我的預算連套房都買不起，我只好騎著摩托車鎖定文山區、新店這兩個區域，有次邊騎邊逛時，問到臥龍街附近的新屋每坪大約29萬左右，逛著逛著過了辛亥隧道，一出隧道就看到蕭大美人的廣告，順道上去才發現這個真的是在山頂的新完工的社區。雖說是在山頂，不過下山只要三分鐘的車程，可惜我發現得太晚，最後只剩下套房還有沒賣出的，最後就選擇了高達11樓的景觀套房，加上在山頂，視野大概是30樓的高度吧，在這邊住了三年，直到我結婚，生小孩不得已只好尋匿到林口來買較大的房子，也暫時把套房出租，在林口住了一年，發現辛亥路那邊真是好地點，距離市區非常近，那邊不少的住戶都是早上走下來道辛亥捷運站搭車上班，平時我工作有空檔甚至可以回家來拿東西，偷閒一下，現在搬到林口去，到台北就是要把所有的事情一次辦完，住在市中心與市郊的感受差異真是大呀。
但是住在有坡度的地區也是有些事情要注意的事首先地基是否穩固，不過已經住了三年多也經歷了不少地震，完全都沒問題，看來當初銷售人員說這房子是蓋在岩盤上並不是唬爛的，二是社區的管理是否上軌道，我才以往住在眷村到住進有管委的社區，深深感受到社區的住戶水準高低真的影響到每一個人，不過當初就是看上這邊大多是敦化商圈的上班族以及台大的教職員，所以這社區管理的一直很好，不過有些規定也是很嚴格啦，比如說大樓外觀不能擅自改變，鞋子等雜物也不能放在走廊等等，但是習慣之後真的是還不錯，現在住林口也選擇類似的社區。
買房子真的要注意很多事情，但是我覺得最重要的是要能符合自己的生活習慣，以及能與鄰居互相尊重好好相處，這樣才能享受高水準的生活啦。
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但是你是買成屋(中古屋)就會有完成夾層及裝潢的!但是這類產品你就要小心挑選其施工的好壞唷!
所謂二次施工就是簡單來說就是建商完成建物後您自己或建商所變動的工程.包含陽台外推或夾層等等..這類通常不是合法工程!最常見的就是建商經工務單位檢查完畢後就將陽台外推(為了取得使用執照,所以工務單位要檢查是否有非法變更設計使用),很多建商把原是登記附屬建物(如陽台)的部分併入到您的主建物空間!這你要特別注意唷!!
至於你說的夾層花費就要看你的面積大小及所用的材質好或來訂唷!!
如果你沒準備裝潢費那你就要選擇成屋(中古屋)囉!!
lin8810 wrote:
誠心感謝您的詳細解說...(恕刪)
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至於房子會不會倒!!??世界上99.999%的房子都不會倒，即使建築師、土木技師、結構技師都算的剛剛好、材料也用到緊繃，絲毫不浪費，也是不會倒的(在不生鏽、不海砂的情況下)，因為材料計算時有折減係數、外力有放大因數、材料有自己的韌性，況且我也不相信你會把家裡的載重用到DL=200jgf/m2、LL=200kgf/m2，又不是再開工廠；而台北市的地震也鮮少超過0.2g，只要周期抓得準，地震力也只是屁，倒的問題就不用想太多了(合法建商的前提下)
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