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王小刀22223 wrote:
買房的租金投報率超低 為什麼大家還買得下去, 以我看的這區 3房都1500萬了, 租金591上面含管理費含車位,還含冷氣 熱水器, 不過租2萬6, 再扣完貸款利息,大概一個月淨利1萬,這樣的情況還是有人買來出租,
不是這樣算。因為屋主多少錢進的貨，你根本不知道。例如三年以前就買的，可能只有 8 ~ 900 萬就到手了。
即便是以現在的房價算，全額現金買，只要年租金超過定存年利息某程度以上，就可以考慮了，除非屋主 1500 萬有更好的投資管道，那就另外再說。
如果不是現金買，是付 X 成自備款，其餘貸款，只要租金超過(貸款利息(不含本金)+自備款存款息)，達到某程度以上(假設你說的淨利一萬是對的)，那就可以做了，是划算的投資，因為屋主現在只拿出自備款而已，其他分 30 年慢慢給，投報率分母是拿出的自備款，不是房價總金額 1500 萬。而 30 年間，房價房租會漲，獲利會上升，這叫做投資槓桿。
很多有現款 1500 萬的人，買房做包租公，都不是全額付現，而是只付自備款，其他貸款，因為等於用低利去貸款做其他投資。房子只是資產護城河，保值用的。
沒有錯, 同意你的觀點. 屋主多少錢進的貨，你根本不知道。[偷笑]
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