Tony1253 wrote:
哈!!
小弟也有差...(恕刪)
非常贊同你！
有這樣的價位，我應該會選擇台北的中古屋吧
文山、內湖也有些不錯的地方啊
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對於江子翠昇陽的舊房子,我也覺得奇怪,住了十年還能賣好價位(可能有40萬...高樓層)而且大部份都是"內部"成交,以致戶數越住越少...都變合併戶啦!我十年前買的是面文化路的高樓層,只有39.1坪,住了近10年,小孩大了不够住.早先也想來一個合併或是在立都內找一個高樓層大坪數的,等了近兩年都找不到,所以延至今年才搬到國家世紀館!
至於為何會想住在老房子呢,樓下有地鉄是最主要的原因,交通實在太方便了,相對台北大部份地鉄站附近的房子,這還是很便宜.至於房價我倒不敢隨便說,我的老房子在上海商銀目前仍可以借32~33/P(在HSBC估的也差不多!但
HSBC我只是請他們詢價,並不是要貸款一般來說HSBC比較保守,都會低估!),實質數目記不太清楚了,我買賣房子都會先向銀行詢價,因為價錢不對,麻煩可就大了!這樣說算客觀嗎?
國家館的C楝入住率應該算很高,在填寫GAS度數時大概可以看得出來,應有75%以上吧!但A/B/D楝我就不清楚了,因為有門禁,沒有親眼看過不算真的知道入住率.看來不致太悲觀,賣壓在目前是看不太出來.至於入手價,面漢生的中高樓層一手價應在31~33左右,這是我所知道的訊息.僑X比較後期開賣,價錢只有耳聞,我不敢亂說,但32萬對我來說有吸引力,它的規劃應該比國家更好一些.但坪數對我來說太大了一點(應該說總價高了一點)有點負担不起.
特區對我的吸引力是公設率比較低,我住的國家約在27%,而目前台北的新大樓都應在33%上下吧,還是我搞錯了,所以相對使用坪數比例較高,平均單價相對就較低啦,有錯請指正!
我想要表達的是,想知道價值,銀行應該會是提供合理的訊息的單位,因為沒有這個價,可是借不到錢的,不用太動氣啦!住在這些"問題"地區的人,可沒有得罪各位,請筆下留情,買房子自住也好,投資也好,都是對社會有些正面助益的,投機客相對是要冒高風險去併的,有本事可以去買他們虧本的斷頭屋,可不是嗎....
P.S.新板有2K以上的空屋,應該有賣壓,這我想也是,畢竟有眼光不如有運氣(人算不如天算!)管不了啦!
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Behonest wrote:
原來你是用mobil...(恕刪)
原文......而會去"買"新板特區這種地段的族群是不太有人會到mobile01這種地方來的.....老兄,我不就住國家了嗎?不上01會不會太落伍了呢?
01我也註冊了多年啦!對於那些別有用心的,就不要太計較好了!但目前我真的還是喜歡立都,厲害的是它在文化路邊而不太吵,因為縮進去有三.四十公尺,正點,這類建物真不好找的說!話說回來desertmoon這首歌還不錯聽!至於這位網友的用辭用意,可就有些令人難以理解了.我也相信橋峰有4X的實力,立都的老隣居感情一向不錯,的確有不少人轉進新板的,所以"他們"的成交價位大概有點耳聞,相去不太遠啦!要想立都十多年前的預售價是30萬,信不信由你!他們投資新板是有能力也合理的.
我買國家是因為單價較低+最早落成+有朋友介紹...等機緣巧合,今年才入住是立都找不到合適的,又或者是價位負担不起之故!但橋峰如有desertmoon所說的好價位,如果台灣還沒有很慘,慘到我負担不起,我也會去買啦!
,晚安
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看以上文章,覺得大家都很厲害的說,本人不幸,兩年前買了國家世紀館,而正好在江子翠也有買了十年的昇陽立都!但直至今年一月才搬入國家,住在C 楝面漢生東路的中高(17~20間)樓層.
小弟我感覺很好奇 為何warmmsam大 會說 你不幸兩年前買了國家世紀館????
小弟覺得住起來滿舒適的阿
除了目前良福讓人家詬病之外 其他來說 都還算可以接受阿國家館的C楝入住率應該算很高,在填寫GAS度數時大概可以看得出來,應有75%以上吧!但A/B/D楝我就不清楚了,
因為有門禁,沒有親眼看過不算真的知道入住率.
小弟是住在D棟 住戶其實也不少 感覺八成以上應該是有的 我覺得住戶最少的棟別應該是A棟吧
因為每次溜狗去巴黎或是體育場那邊 總覺得A棟不是住很多人XD
看來不致太悲觀,賣壓在目前是看不太出來.至於入手價,面漢生的中高樓層一手價應在31~33左右,這是我所知道的訊息.
這應該是很久以前的事吧XD 小弟是很後期 今年初才買的 購入價4字頭 XD 雖然沒買到便宜 但是住起來滿舒服的 而且似乎也沒有車流噪音的問題 反正是自住 舒服比較重要
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