今天去副都心跟頭前看屋心得

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五都地價上漲 新北5.6%最多

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=268769

倫大 wrote:
遠雄42層案是地號4...(恕刪)


感謝倫大的分享,不知道價格會來到什麼樣的天價?
價格再高 也要有人買單 商業幾能沒起來前 很難有條件追高
好久沒上,剛看完書(努力技師中),上來翻一下文章。
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鋼筋續接器並沒有比鋼筋搭接貴多少,
因為鋼筋搭接長度還蠻長的=.=
基本上鋼筋續接器一顆也才XX元
而工錢,搭接也需要工錢啊=.=
一般而言,現在營造廠都會選擇鋼筋續接器(並且採用SA級)
施工上會比較方便簡單,這是工程管理與工程進度的節省,
除非特殊原因,才會採用鋼筋搭接
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另外前面所提到的混凝土車輛控制,
其實混凝土車輛控制,並不是外面只能擺放兩三台而已,
一般而言,好的現場人員需要管控好混凝土車輛的進場時間,
簡單舉一個例子說明:
現在混凝土基本上都有添加緩凝劑,
以估計90MIN為初凝時間,
在依照混凝土出料廠的位置與工地位置的車程時間扣除(一般約10-30分鐘最好)
我們扣除30分充好了
所以一台車有60MIN的等待時間(盡量控制減少)
以一台幫浦車的澆置時間來講,
需要判斷澆置的位置是哪種結構體,
一般一台混凝土車澆置時間約5-10分鐘,除非遇到樓梯或倒吊等等位置,
不然外面停個五到七台基本上還算合理,
當然不能再超過,因為還有移動澆置管線的時間,一般大約30MIN以內
這時候再移動管線之前,需要現場工程人員先行通知混凝土出料廠,延遲下一台車的發車時間,
只要控制下一台,就能拉開混凝土車的出車間距。
而且也要判斷基地內有多少台幫浦車,如果兩台的話,基本上混凝土車的數量可以到上述的兩倍。
當然還有天氣的影響,依照目前台北、新北前一週的天氣,基本上要扣除兩台的等待,
畢竟材料也會受到氣候、溫度的影響。
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skywing888 wrote:
感謝倫大的分享,不知道價格會來到什麼樣的天價?


一坪1000萬,新莊耶...沒漲到1000萬/p就遜掉了...XD
請教此版大大,那天從中央路回來,突然看到一棟不像住宅的大樓正在安裝窗戶,由於不知道此建築物完工後是要做什麼的,因此順手拍了前後兩張照片,望請各位釋疑,謝謝~!!



linkliu99 wrote:
請教此版大大,那天從...(恕刪)

這個是將來遠雄42層建案推案用的接待中心,樓高四層號稱目前全國最大
我覺得副都心及頭前區,即使捷運接通後,4,50萬的價格已經到頂了!

Stormjam wrote:
這個是將來遠雄42層...(恕刪)


感謝Stormjam大大這麼迅速的回覆~~

不過此建築物竟然是接待中心~真是有點意外~!!

我還以為又可以多一棟類似J-Mart的商場,看來還有得等了...

lujabin wrote:
我覺得副都心及頭前區...(恕刪)

50萬/坪就到頂?
姑且不論現在重劃區內預售屋或新建案之實際成交價,
除了情況特殊者以外,大多早就衝破50萬/坪,
即使舊市區立地環境優的地方,沒有個40萬/坪都很難買到。
新莊一堆將近20年的中古大樓實際成交價都站穩3字頭了,
大大還在說重劃區房價到頂?
搖頭呀~~~
不信自己市調去,有比我講的便宜,且又優質的物件,
就算你撿到,趕快下手吧!
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