台北101大樓每坪也才14 萬多,直逼三峽水準,房地產還炒啊!

房市高手 wrote:
Boy 啊 Boy ...(恕刪)


幫這位高手人工置頂好了,
不過大家幫忙想形容詞吧.
我先開始,
跳樑小丑吧.!
其它大大請繼續.

PS:就算是網路,人被罵久了,氣都會變差咧.這位高手深思啊.
房市高手 wrote:
Boy 啊 Boy ...(恕刪)


你可不可以算出台灣土地可以賣給大陸多少錢啊~~~哈哈哈哈~~可笑的14萬/P101言論~因為101只值14萬,那你台北市家應該只剩3萬/P,來!!!!!我出5萬/P跟你買!

房市高手 wrote:
Boy 啊 Boy 啊 (難怪你暱稱有個Boy)沒人叫你算出一樣的答案 (呵呵 還是你心理也認為我算的是對的,只是嘴硬不承認而已)既然說別人不對,快喔,我等你們的算法跟答案喔

來啊 你來算啊,有點建設性嘛,這樣你就可以不用嘴砲,省得同樣損人的話一直Po啊,既佔版面,又沒有建設性。

不過說真的,我看你啊是算不出來啦,唉 真希望你房地產能力有你損人能力一半就夠了,不過這是奢望啦。 哈哈

你還是滾回你嘴砲大本營吧,這種議題對你來說太難了。



嗯...

我想它的意思是只要有心人人都可以嘴砲~
pcdataster wrote:
幫這位高手人工置頂好了,
不過大家幫忙想形容詞吧.
我先開始,
就跳樑小丑吧.!
其它大大請繼續.

PS:就算是網路,人被罵久了,氣都會變差咧.這位高手深思啊.


自己回自己一下,
我看前面有提到,我把它加上去,大家自己加啊.


給高手的形容詞
----------------------------
舔不知恥
跳樑小丑
allenlee1234 wrote:
你可不可以算出台灣土地可以賣給大陸多少錢啊~~~哈哈哈哈~~可笑的14萬/P101言論~因為101只值14萬,那你台北市家應該只剩3萬/P,來!!!!!我出5萬/P跟你買!


呵呵 快喔,既然敢說別人錯,你就先算出來嘛,再來出價嘛。 你很外行喔,原來你投資房地產是不懂價值,隨便喊價的啊,也難怪你之前房地產買在高檔,更扯的是還沾沾自喜要教別人。
pcdataster wrote:
舔不知恥
跳樑小丑

自己回自己一下,...(恕刪)


哈哈 你真會找形容詞形容你自己,也難怪你需要自己回自己。真的跟你很像,你真了解你自己

房市高手 wrote:
呵呵 快喔,既然敢...(恕刪)


我出5萬/P買你家,你賺到了說~你幹嘛氣呼呼的勒!你既然看空,我出5萬,你就租先,等明後年房價跌價後,你就能買1萬/P的台北市了啊,這不是符合你空頭大夢嗎?
allenlee1234 wrote:
我出5萬/P買你家,你賺到了說~你幹嘛氣呼呼的勒!你既然看空,我出5萬,你就租先,等明後年房價跌價後,你就能買1萬/P的台北市了啊,這不是符合你空頭大夢嗎?


呵呵 這個題目是甚麼? 不要離題嘛 你怎麼老是用這種爛招逃避,既然敢一直說別人錯,想必你一定有正確答案嗎??

來啊 算給大家看啊,這次交易台北101大樓值多少,你怎麼老是想離題,我們都在等你答案。

不會算或是不懂就承認嘛,何必硬撐,很傷身呢。 哈哈
pcdataster wrote:
就算是網路,人被罵久了,氣都會變差咧.這位高手深思啊.


你這句話說得很好,只是你跟版上的一些多頭,怎麼都沒有拿來檢討自己。

我這篇開頭文可沒罵到任何人,只是陳述事實,只見到你跟版上一些多頭一直罵人而已,多Po有建設性的嘛,妳們難道真的只剩罵人功力。

這裡的氣,真的被你們搞得很差。

你這位深思啊
房市高手 wrote:
你這句話說得很好,只...(恕刪)



哇~ 最近路過房產版面 沒想到 原來戰火猛烈@@

雖然我只是路人甲 只是對房地產有些興趣

說真的 還滿想算算看 該怎麼計算!

小的不材 沒什麼概念 這邊些把資料蒐集整理好了:


以下:


官網資料來源~

101大樓資料:

基地面積:9,159坪 (30277)
總樓地板面積: 約113,210.53坪 (374,219.95 )
購物中心:56,206.47坪 (185,806.51)
辦公大樓: 56,995.066坪(188413.44)
停車位: 汽車1858輛 / 機車3045輛



如果完全不考慮其他因素 單就頂新集團用37億元買下 20%股權 來計算
基本上 是不能直接去換算坪數單價 應該說兩者計算單位有爭議!!

但好奇的去做個簡單計算 3700000000 元 除以 (113210坪*0.2) =
也就是 不談論股權 只純粹談論可具象化之實質樓地板擁有坪數 頂新集團為 約 22642坪

約為 每坪 16萬3千4百餘元


既然是 商業大樓 理當先使用商辦價格比較:
我這邊找到 信義區商辦法拍件 為公正起見 提供住址供大家參考 (如果數據出入請見諒)
台北市信義區信義路五段109號3樓-9

法拍價 7387萬 除以 660.8總坪數 = 為每坪單價 11萬1千7百餘元

(使用法拍件 可能有失市場水平)

另外有一件 非法拍件 信義區近101商辦

總價 19800萬 / 442坪 = 每坪單價 44萬7千9百餘元



所以 理論上 市場商辦市價 應該接近每坪45萬左右

而 拍賣價則是接近每坪12萬 而頂新集團用接近拍賣價格取得台北101 20%股權

(當然 我們這邊是先排除計算單位爭議 只純粹假設購買樓地板資產 請勿筆戰 謝謝!!)

的確可以了解 目前房地產是處於空頭的! 而且是滿嚴重的空頭!!

但是 這邊是尚未考慮 股權負債 跟 商辦外租 及其他品牌附加價值!!

我想 如果把所有元素加入進去 可能會沒完沒了!!

不過 小的這邊推論 財團願意在空頭時加碼股權投資商辦 表示是看好後市多頭的!

說不定 等頂新下次脫手時 就不只是37億而已了!! 而頂新的宣示意味 也絕對實質大於他投資的部位!!


一點淺見 請各位大大別再爭了@@a.... 希望 01 能溫和的討論!!



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