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過去買屋主要為投資，或是年輕覺得有個落腳的地方就好，
這次婚後第一次買屋，為了是要有個全家人安穩的窩，所以特別的認真。
從買屋後，工地開放已購客參觀後，我幾乎每週都會找時間到工地看看，
也上網開始認識容積率、建蔽率、建材、工法、裝潢問題等等，
畢竟要買這樣的房子，一輩子沒有幾次機會，這樣的時間投資絕對值得！
也建議計畫買屋的朋友，提早要做功課，房子多看（不管仲介或預售屋等），
每一家都會講自己的優點，聽多了就會知道好的房子應該有哪些優點！
過程中或許也會遇到自己很中意的房子（好屋真的難得）。
比如最近吵雨遮的新聞，看了真的令人感到難過，難道分開計價房價就會合理？
我認為重點在買家應該學會知道什麼叫主建物、陽台、雨遮、公設比、法定空地，
甚至於法定停車位、獎勵停車位等等的問題，懂了，別人就不能呼愣到你。
就比如我常看到有人會說，『中庭這麼大，難怪公設比這麼高』，
但中庭沒有天花板，不算建物，不在建坪中的～
另外後續管理問題也要注意，當社區規模太小，管理費就會太高，
公設越多，未來的成本越高～
集合式住宅，大家意見不同，大家都認為自己說的對，
這時規約就很重要，千萬不要聽銷售的片面之詞，第一次住戶大會上通過的規約才有法定效力，
若當時規約不如預期，還得考慮要不要放棄........
買個三、五千的東西，有時都會研究很久，買屋過去是三、五百萬的事，
現在是八百、一千萬的事，建議真的得多研究，免得交屋後才後悔。
Frank Lin
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UP10000 wrote:
如上面大大的訊息,後兩期建商會以兩房為主力產品,可見這區的高價購屋能力不強,相對生活水平不比副都心高,為了順利將餘案所以將以拉低總價的方式大促銷。
呵，我不清楚我說的那段話，那個地方能讓大大下如此的斷言。
就我所知現在的建案若是同層樓中有大坪數也有小坪數的，小坪數很快就會賣完了，因為若是買小坪數單純要自住的，還是會希望同層樓不要隔成太多間，這樣出入的份子才不會太複雜。我之所以會知道後面有1+1房的，是因為我有跟代銷抱怨四期的二房很快就賣光光，才在那痴痴的等五期的，但是五期打廣告又是以大坪數為主，一度讓我以為這期沒推二房的，不過後來因為五期的二房隔局我不愛，所以才轉買四期的二房。
我目前已經住進來了，我們社區是以自住居多，去年底交屋到目前為止已經入住快九十戶了，上次中元普渡時發現，我們社區大都是年輕人咧，而且住到目前為之，我都不會覺得這邊生活機能不好，算是還住的很開心。
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UP10000 wrote:至少六、七期的圖老早畫好，我想不會因為四、五期的銷售結果而有變化的。按捷運系列的成本，現在跟著行情只是多賺多少的問題，如果原本大坪數不好賣，降點價，相信我，一樣搶光光的。
如上面大大的訊息,後兩期建商會以兩房為主力產品,可見這區的高價購屋能力不強,相對生活水平不比副都心高,為了順利將餘案所以將以拉低總價的方式大促銷。試想!下一期如果銷屋不順的話,應該有機會降價促銷,手頭不寬裕的網友們!靜觀其變罷。[不可講李白]
更何況，大坪數不好賣嗎？小坪數先賣完的理由大抵是因為總價低，決定快，投資客也多些；但以上郡為例，再來賣完的不是中間坪數40坪，而是50坪的大坪數，原因是因為面向所致。
好境目前據說一談業務就可降5萬給你，但是開價已經破30萬～～ 沒道理對吧，我也覺得沒道理，但是他就是賣得出去.... 房價會高會低，跟股市一樣，都是個賭字....
Frank Lin
