汐止 敦美御林 的討論區!!!

請問各位大大,目前小坪數的開價是多少呀,有變便宜嗎?看到網路上寫33萬起 蠻心動的 想去看看
昨天特地繞進去看一下~~
目前A棟好像蓋到2樓還是3樓~不確定~
但有注意到...工程告示板上寫著預計完工日期109/7/xx....
蓋這麼久的~~有八卦嗎?

toobest54 wrote:
昨天特地繞進去看一...(恕刪)



疑,我一直以為是2019年完工,原來是109年阿?!週末我也來去看看~
我訂了一戶,可以加入line群組嗎?
我也想加入討論群組,怎樣加入~~
最近去看過敦美很喜歡
我最近也再看汐止建案
理出一點心得
1.建商當然想賣高,購屋者當然想買低,但我覺得只要房市的走向偏疲弱,想撿便宜就要耐心點等
當然不是說早買的人多吃虧,他們的優勢在於可以選自己喜歡的地點樓層面向...等等

2.我剛剛喵一下文章,我十多年前買一間兩房的,當天的價格明天可能就又不一樣,因為房市好建商一直在探消費者的底線
後面買貴的消費者怎麼不去跟建商爭執我買貴呢??因為房市好....
現在去看房,每每要談價格代銷或建商都會說,我買這樣價格怎麼對得起前面買的人,拜託都你再包贏的...話術話術!!懂嗎??

3.買房不是件小事,不用客氣就是殺就對了,因為他不會做虧本生意...這可能都是自己的畢生積蓄,怕買不到房??

4.房市是緩走下坡的,先買預售你要必須體認兩年後隔壁老王入手價是你的8折或者更多...當然你買到你要的樓層跟方位(優點)

5.買屋的話我會傾向看成屋,大雨來時防水施工好壞,地下室的規劃設計,樓層的施工品質...這不是代銷可以幫你保證的,他們是負責"賣"而已

我自己因為是小孩要出生加上岳母有時上來必須再買大一點,但是我是想要多撐一兩年.賭一個繼續下跌,當然如果上漲也是我必須負擔風險!!

給各位參考!!

fire0919 wrote:
我最近也再看汐止建...(恕刪)

fire0919 wrote:
我最近也再看汐止建案
理出一點心得
1.建商當然想賣高,購屋者當然想買低,但我覺得只要房市的走向偏疲弱,想撿便宜就要耐心點等
當然不是說早買的人多吃虧,他們的優勢在於可以選自己喜歡的地點樓層面向...等等
2.我剛剛喵一下文章,我十多年前買一間兩房的,當天的價格明天可能就又不一樣,因為房市好建商一直在探消費者的底線
後面買貴的消費者怎麼不去跟建商爭執我買貴呢??因為房市好....
現在去看房,每每要談價格代銷或建商都會說,我買這樣價格怎麼對得起前面買的人,拜託都你再包贏的...話術話術!!懂嗎??
3.買房不是件小事,不用客氣就是殺就對了,因為他不會做虧本生意...這可能都是自己的畢生積蓄,怕買不到房??
4.房市是緩走下坡的,先買預售你要必須體認兩年後隔壁老王入手價是你的8折或者更多...當然你買到你要的樓層跟方位(優點)
5.買屋的話我會傾向看成屋,大雨來時防水施工好壞,地下室的規劃設計,樓層的施工品質...這不是代銷可以幫你保證的,他們是負責"賣"而已
我自己因為是小孩要出生加上岳母有時上來必須再買大一點,但是我是想要多撐一兩年.賭一個繼續下跌,當然如果上漲也是我必須負擔風險!!
給各位參考!!

個人非常同意fire大的說法
汐止之前有個非常有名的local 建商 金記建設 在汐止蓋了好多房子 大家都認為他很穩,後來有幾個建案到現在10幾年過去了
很多問題還沒獲得解決, 如今安在哉

預售屋這個東西就是你用現在的價格買到兩年後的售價,那是大家預期2年後的房價比現在高
如果你今天買預售屋但是預期兩年後的房價跟現在一樣,或是比現在還低,那應該沒有多少人會在這個時候進場,
而且後者還要負擔一些風險 如施工品質,建商狀況,週遭環境改變 ETC...

那到底誰知道未來兩年的房價是上漲還是下跌...這個答案們買方的手上大家都認為太貴不出手就會跌,至少不會漲得離譜
也有可能兩年後上漲,但這就像fire 大說的 願賭服輸


如果當你預期未來有可能數十年長期低利率,那現在都會區的房價,不見得就是高点。但是郊區或重劃區的排除在外。
有誰知道康寧街 363號 那塊地是要蓋什麼嗎?
之前有預售,叫什麼忘了,現在應該等動工吧
Aiwa ~~ Keep Going !
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