今天去副都心跟頭前看屋心得

倫大

9分

3261樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：38057339

松風謙抑 wrote:
所以非面公園戶的承購單價普遍上比面公園戶高，這是事實，
除了奇貨可居外，另外一個重要因素我想是因為總價也較低，
而且買非面公園戶的人，投資客比例也較大!!

非公園戶單價比面公園單價高，的確是事實但也只是部份事實
講平均成本，A3與B3非面公園戶別單價還是比較低
當初賣您的業務應該還在淳青那裡，您可以問問當初B3最後一間賣價多少?

至於投資客買非面公園戶別比例較大?
A3與B3總共也不過28戶，跟面公園共84戶相比哪來的比例較大
買得起46坪誰說買不起53坪?
差7坪不到280萬，三成自備款也不到80W，隨便小投資客都有能力接手!
去問問仲介市場，有些戶別在停止換約前巳經轉到第三手
可以去問問真正投資客比例佔大數是面公園戶別還是非面公園戶別!

聯盟水電工

0分

3262樓

聯盟水電工

個人積分：0分

文章編號：38057370

昨日前往宏盛學展示中心參觀
依據目前開價狀況 34坪 48坪約落在63萬/坪
售價小姐能夠給予 92折優惠
更低的優惠就必須送銷售經理審核
但昨天在47萬似乎是可以議價情形..
車位目前價錢是190萬~220萬依車位樓層高低不同
買房必須買車位.
說實在的如果47萬一坪感覺還是很貴呀~
這等於是新莊歐洲村1.5倍的價格 @_@!!

我攝故我在 http://thejstudio.blogspot.tw/

聯盟水電工

0分

3263樓

聯盟水電工

個人積分：0分

文章編號：38057594

補充說明:
宏盛學是以3.6米高為主的格局主打榮華路段面昌平國小操場,視野開闊.
但是正後方未來還是會有其他建案成立.
停車場入口是單一車道.
一樓有健身房,交誼廳.
樓高13層分為A B區各一個電梯一層兩戶各為34坪 ,48坪.
總戶數12*4 + 1 = 49 一樓有唯一一戶.

(話說最近中平路上中平國中對面竟然興建了一個一層樓建築的超大型麥當勞,還規劃了停車位的樣子)

我攝故我在 http://thejstudio.blogspot.tw/

racktsai

32分

3264樓

racktsai

個人積分：32分

文章編號：38058193

前天去美麗春城看35坪三房的，代銷小姐開42.X萬一坪，實際成交價還沒詳談，因為子彈不夠啊，爆預算太多了！

skywing888

9分

3265樓

skywing888

個人積分：9分

文章編號：38059638

聯盟水電工 wrote:
昨日前往宏盛學展示中...(恕刪)

如果開價63萬可以談到47萬還可再議價，這個談價的空間還真是不錯。

skywing888

9分

3266樓

skywing888

個人積分：9分

文章編號：38059759

松風謙抑 wrote:
呵呵...先聲明，我...(恕刪)

松大，如果入住的住戶可以高達七成以上，我想這應該是重劃區內自住率最高的社區，那應該滿熱鬧的，真希望有機會可以去參觀松大的裝潢。

steve8883010

8分

3267樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：38060598

倫大 wrote:
非公園戶單價比面公園...(恕刪)

的確,倫大所言甚是!
小弟聽到大咖的投資客都是買面公園的樓層及露台戶說!
入住率高的確是一件好事!
至少也能穩住房價!

steve8883010

8分

3268樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：38060794

skywing888 wrote:
如果開價63萬可以談...(恕刪)

應該是賣的不好的關係吧!
相同的坪數,在頭前也有推案!
價格高低就會影響購買意願了!

松風謙抑

4分

3269樓

松風謙抑

個人積分：4分

文章編號：38074192

steve8883010 wrote:
的確,倫大所言甚是!...(恕刪)

喔??所以面公園戶且有露臺但又還沒裝潢入住的，
可能就是投資客囉?
覺得下半年房地產如何那我再去晃晃看看，看還有哪一些路台戶是這種狀況，哈哈...

話說美國聯準會可能馬上又要印鈔票就經濟了，
德國聯邦憲法法院也馬上要針對德國紓困歐洲是否適法做出判決，
國內經濟迄今萎靡不振，政府似乎開始鬆動管控房市之措施，
各位覺得下半年房地產如何呢?
今早看到興復發竟然以每坪230萬元之價格標下高雄土地，
就覺得風向似乎又要轉變了。
我猜想這次央行理監事會議恐怕也只得跟進降息了，
不然大家一起完蛋!這方面taosi大最厲害了，應請他老人家重出江湖開示一下
好久不見囉..........

steve8883010

8分

3270樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：38075414

松風謙抑 wrote:
喔??所以面公園戶且...(恕刪)

松大,
有相同情形純屬巧合,請勿對號入座!
小弟說的投客買的面公園及露台戶早已脫手了!
呵!

淳風對面的國美案已在動工,
看來也是先建後售,
基地不大,兩年後應該就完工了!
福基公園這個區塊就快成型了!
也是頭前離新北產業園區站最近的一區!

有大大知道,
思源路及中央路口是那家公司的推案阿?
最近忙著趕工說!
基地在接待中心嗎?

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