新北市新莊區 勝旺建設 捷運家境(七期)資訊分享


Soogim wrote:
謝謝各位有已購35或...(恕刪)


我9月份去談時,35坪,現場成交價:29.9萬/P(11F)

10月份再去談時,35坪,現場成交價:30.5萬/P(4F)
30.8萬/P(5F)
以上價格是代銷開的,是還沒出價的價格

現在12月了開價可能又更高了吧?

我覺得代銷在開價時是隨著她的心情及當時的狀況在開價

不可能4F和5F比11樓還貴,

不同時間點所談的價格是不一樣的,以代銷所開的現場成交價再減1~2萬是有機會的成交的

以上供您參考(以上純屬個人意見,不代表其他大大及代銷喔!)

~~~~~不過我後來沒買35坪~~~~
mm大大,問個問題,即然代銷說是現場成交價的話,那有可能再低嗎?
因為一開始看房子時,代銷並不會講成交價多少,會先說廣告是打38萬,但成交差不多32左右,談到最後才有現場成交價出來,所以你說還可以再低,是真的嗎?
另外價錢也會隨時大環境來調整的,若建商覺得可以賣更貴,建商就會提高價錢,像這次說明年底通車的話,一定又是要漲一波了。所以十月份的5F是有可能比九月份的11樓貴的!!
據我所知從九月份到11月份,也已經調了2次價錢了!!
突然想到一個問題...
家境的大門(自己家的)...
只有做一扇...
它不像躍境有做二扇...
之前問代銷能不能加道鐵門...
代銷說不行...
為了整體美觀,不能自己加做大門...

不知道有沒有人有想過和我一樣的問題...
因為住慣了二道門的房子...
只有一道門...
整個感覺得很沒安全感...

jackyjiang wrote:
mm大大,問個問題,...(恕刪)


就如我所說的,代銷所開的現場成交價再減個1~2萬,是有機會成為真正的成交價(少2萬是比較難啦)

例如:現場成交價30.5萬,真正的成交價可能是29.5萬或29萬

但就要看你如何跟代銷談了

不過我講的這些都是在還沒有通車消息前的狀況

現在12月份,我不知道代銷會不會比較硬

這要請12份有去談價格的人來分享了
咦~家境不能在加鐵門嗎???

我一直以為他會加耶..
gjn466 wrote:
咦~家境不能在...(恕刪)


不能加啊!
契約上是寫"各戶玄關大門採單玄關門搭配門鎖"…
我也問了代銷…
不能加。
有問題想請教

1.版友們所討論的C棟旁邊的"水利地",是指較遠處有鐵皮圍籬圍起來的那大片地?還是緊鄰C棟那小塊有種菜的農地?

2.請問版友們所說的單坪價格,不論開價或成交價,是以總價減去車位固定價(如B4車位為170萬)後,除以權狀坪數後所得的價格嗎?還是房價和車位價是分開談的?

3.現場看屋的感覺,懷疑公設比真的不到30%嗎?因為看起來真的比其他地方的新成屋,公設比也是近30%來的小...請代銷拿出坪數分配的細項資料,如室內,陽台雨遮,公設,各是多少坪,加起來等於權狀坪數,他也是僅口頭帶過沒詳細說明,有版友看過坪數分配的細目嗎?

謝謝熱心版友的回答 感激 :)

上週六去看,從大廳走往B棟經過中亭的路上居然有小積水XD! 隨然當天是雨天,但是水就積在正中間,排水坡度.....

這一定要跟建商反應,然後都確定正常之後,才能跟代銷交接。
請問有鄰居已接到通知~~付頭期款了嗎?有哪些需要注意的事項阿?
謝謝大家^^
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