板橋購屋討論(領袖歐洲威登區&傑克的院子&其他)

0分

321樓

個人積分：0分

文章編號：12916097

文聖國小旁的建案小妹本來也有興趣因為離華江橋近
但來板橋看屋時知道有上上願,卻已完銷
問警衛時,還遇到買最後一戶三房的屋主,
約三十萬初頭/坪吧!
然後看到對面漂亮的房子,也過去問警衛,
房子已是5年左右中古屋,房價卻依然要35萬/坪,她應是珍寶系列的吧.
而且都是大坪數,評估自己的能力根本不夠,買了只會變屋奴

因此聽朋友說重慶這一區在中和土城板橋交界有些新建案,
經過這陣子尋覓,發現這區的房價還算"友善",
因此看到領航者時覺得外觀很讚,
在調價前下手訂了,價格跟前面板大說的接近,貴或便宜應只差個幾萬元吧!
小妹是想因為是自住,至少十年,所以房價我只求保值,
雖然遠了點,但房價跟江子翠或新板比,
如果同樣45坪,可能要貴個五六百萬以上,
我自知沒有能力賺那麼多,以十分鐘車程換五六百萬,應該值得.

danielpunto

35分

322樓

danielpunto

個人積分：35分

文章編號：12916430

Iamsonic wrote:

代銷是說民國一百年...(恕刪)

前提：我是板橋在地人
一年多前看大昌"格林珍寶"1p估算可以28~29萬成交
35p+車位約1200萬以內可買到
無奈個人生性保守(非得要自備款超過5成，才願意買該物件)錯過了
近期看到該案仲介竟喊到1p 35~38萬 0o0

真是

年初買了X站X築，因地段及購買時機的因素，足足讓我少背了不少房貸
昨天很好奇跑去觀賞了"領航者"該案
看完該案開價我只能說：「

」

花1200萬以上在板橋買屋
真如Iamsonic所題，寧願再多存點錢再去找江子翠、新埔地段的新建案
個人也蠻喜歡大昌系列的房子(品質、保固、售後都不錯)
無奈口袋不深+生性膽小
只好先繼續儲存戰力，過幾年再拼一把

sarinachen

7分

323樓

sarinachen

個人積分：7分

文章編號：12916754

投資客看的永遠就是地段,不但抗跌增值才大!

但自住戶買房子的動機與需求不盡然相同,
有的在意學區,有的在意區域居民素質生活品質,生活機能,
有的在意交通方便,有的是在地習慣性購屋,

我剛畢業時,買屋最在意交通,逐捷運而居,
結婚成家後在意生活機能採買方便,
有了小孩後,我最在意學區和區域居民素質,
到了小孩高中後,我會最在意是生活居家環境品質.

惡小魔

60分

324樓

惡小魔

個人積分：60分

文章編號：12916898

版上有人看傑克的院子或買傑克的院子的嗎?不知可以分享一下

joyce077

0分

325樓

joyce077

個人積分：0分

文章編號：12920169

傑克的院子小妹看的時候只剩高樓層,
那欄杆~讓我覺得待在陽台做事很危險(有點懼高症).
因此雖然樣品屋做的很棒,
小孩房讓我覺得很溫馨可愛,
是個可愛的家,
但我們家有小小孩,要爬上爬下,不知會不會有危險?
因此雖然總價較低,
但比對自己需求並不符,就不考慮了.

wowkau

79分

326樓

wowkau

個人積分：79分

文章編號：12920995

看大家都在討論重慶國小周邊
不曉得大家對於相距不遠的中和民德路文邑2有沒有興趣
兩個區域真的離很近
車程不到五分鐘....

我是注意文邑2一陣子了
主要因為離家近
不過開價比較高
23~24萬
目前去認真談價錢
始終談不下來
個人覺得就算沒有領袖歐洲和新站宏築的18.19萬
好歹最多也只能20萬吧...
但業者訴求戶數相較重慶國小周邊的1200戶
以及該建案為雙拼及三拼
又相較於重慶國小周邊的一層多戶(甚至到五拼)
商品較佳且有區隔
所以最低只到22.X...
實在還是有落差...
而且加買車位也沒有比較便宜(開價150...B2小車位~170萬...B1大車位)
甚至業者不鼓勵買車位...

不知道版上有沒有人去看過
討論一下吧
或者是否有意團購...

小小工程師_John

1分

327樓

小小工程師_John

個人積分：1分

文章編號：12927738

文邑2，那時有和老婆去看了一下，覺得不是很好。
基地位置不好，也不是很方正，而格局也還好而已，
價格比實際價值高了不少~

tranter.tw

1分

328樓

tranter.tw

個人積分：1分

文章編號：12929682

Iamsonic wrote:
代銷是說民國一百年
還說遠東科技園區也要設立
但是當我提出那有說幾時要動工嗎?
她也支支嗚嗚...(恕刪)

其實也不要怪代銷不知道,我相信這附近的居民也沒多少人知道這裡之後會有一個佔地十萬坪的電信園區, 而在重慶國小週邊建案的居民可能也不知道從遠東科技園區的門口就可以看到重慶光點與歐洲公園的屋簷, 走路十分鐘就到了,因為這邊早期規劃的太怪異了....

Iamsonic

51分

329樓

Iamsonic

個人積分：51分

文章編號：12933262

tranter.tw wrote:
其實也...(恕刪)

我只是覺得代銷應該要做好功課
而不是講出來之後,被問到問題就一問三不知
這比不講的感覺還差
而且當我問到管理費是否有包除了梯廳用電之外的公用水電費
也是不清楚
就覺得這個代銷不用功了
只會一眛的講板橋找不到20幾萬的大坪數又有豪宅氣派的案子
然後也說看買家撐的久還是建商的久
說真的,我覺得要撐的話,建商一定撐不過買家
當我提到最近股市一直跌
怎麼房價卻逆勢上漲時
代銷卻講股市不代表房市
那股市漲的時候,怎麼又跟著漲了
代銷就扯到別的地方去,不肯正面回答
利多的時侯就拼命扯在在一起
利空的時候就拼命不理會

看了幾個案子
還是之前在三重遇到的代銷比較老實
不會為了賣而賣
事後跟她聊才發現到
原來之前親友有跟她買過房子~世界有夠小的

joyce077

0分

330樓

joyce077

個人積分：0分

文章編號：12938464

三重的建案小妹也看過幾個,
代銷態度也都很友善,
還有主動告知即將興建資源回收分類場的,
感覺上不疾不徐,
推估其原因可能是因為當地餘屋量大,
代銷也知道客戶將貨比三家,
就放慢速度跟客戶"博"感情,
這是小妹個人心得啦!不代表一定是這樣,跟大家分享而已!

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