~"~ wrote:您這話不是說了等於沒...(恕刪) 我在明峰街快10年了,不要說納莉就連象神我也碰上了,而且我也在一樓損失就別說了..............以明峰街而言,從街頭到中興路都會淹,但湖前街沒淹喔,過中興路後就比較不淹了,全家便利商店後不淹(也就是麗湖山莊和班芙戀人那)但對面以前市場那,就淹很兇,同一條街上差別就很大,所以我才認為買房子前要先把功課作好才是!!
我是汐止在地人,土生土長三十年,而且,我都住在新台五路上沒搬離開過,從沒有新台五路到有新台五路,這邊的發展其實就跟前面仁兄發表的一樣,汐止那失落的10年的確讓整個發展延後很多,但也因此,好一點的房子房價也才再二十初頭徘徊啊。家嘛,總是住的舒服快樂就好,我那天跟朋友聊,像我騎車開車慣了,從汐止進台北市公司(敦化北路)了不起也才 30~40 分鐘。用三十多分鐘的交通換取幾百萬就可以買到 30-40 坪的十年內電梯大樓,以剛入社會的人來說,CP值算很高了。只要嚴格遵守地段規則,然後勤爬文做功課,現在汐止自住的投資報酬率基本上都不會太差,而且現金流的壓力也會少很多,生活品質也能維持一定的水準!
這幾天去看了國家交響樂,帝寶花園,東方帝寶國家交響樂幾乎什麼我都很滿意但有一個致命性的缺點房間太小除了主臥外真的不知道該怎麼住人三房的格局這樣規劃我也是第一次看到代銷說那小的只能放兩個單人床的房間叫:小孩房問題是孩子會長大房子不會啊那孩子長大以後勒?難怪最近那麼多物件要轉賣22/P--代銷帝寶花園覺得還不錯啦高樓層景觀不錯樓下的活動區域也令人滿意出巷就是仁愛路~環境也較清靜但~~~~~*慶建設婐是要買來自住的~~是要住長久的每天提心吊膽的日子很難過啊~~20/P-剩頂樓東方帝寶在國家交響樂隔壁整體除了"新"外(看起來也不新啦)~~~無一是處(別怪我太狠)而且也是*慶公司不考慮~~18/P剩很多間(銷售人員說剩不多,但大家可以從中庭跟外面的情況來看~~應該剩超多)仁愛這三間實在讓我很失望婐想~~先不買了再等下一檔好了
williamyen1118 wrote:這幾天去看了國家交響...(恕刪) 帝寶花園,東方帝寶就如大大說的因為是X慶的,所以不考慮。國家交響樂有看過一次,約在六月,採光不錯的邊間但對到東方帝寶的角還有看到一整排的水塔,所以那間也不考慮(不過當時車位建商給的真的便宜B1大車位才50萬),現在看到有蠻多在賣的,目前因為2000億沒了,所以我想房價應該會修正才對,希望大家都能買到喜歡的物件。
康寧街進東湖路那上下班會塞,不過住久了就知道如何避開塞車路段,有幾個替代道路可選擇。....(恕刪)小弟住湖前街約3年時間,康寧街的確會小塞,但還不算非常嚴重識途老馬都懂得避開塞車時段與路段...例如:轉吉林路(吉林Motel那一條)往東湖,內湖; 轉福德一路或工建路往南陽大橋上環快,轉樟樹大橋接大同路上汐止交流道......或騎自行車五分鐘到東湖捷運站小弟開車,8點40分從湖前街住家車庫出門(個人認為這個時段還是比較塞的),上環東到忠孝東路基隆路口的公司約9點,反倒搭捷運的話,就要花一倍以上的時間了,以上供參考!!
其實福德路十幾年的房子16.17也要看是大坪數還是小坪數小坪數因為總價低所以常常單坪價較高是合理的但就算是大坪數的房子16.17也不是不可能有些老社區口碑好的話屋價很穩啊因為你沒說哪裡?多大?很難說合不合理耶不過~~平均來說汐止也該跌了吧
汐止房地產要跌價, 個人認為不容易以湖前街這一帶而言, 因為距離東湖相當近生活圈, 學區其實也可以說是相連的以東湖的房地產價格水準, 湖前街一帶的價格算相當便宜了不僅如此, 我認為還有上漲的空間現在湖前街/明峰街口的空地已經出售並且整完地了聽說2,000坪地賣了10億, 等於50萬/坪房子蓋好後推案價格約在25萬/坪以上大家參考
之前一兩個月汐止中古屋大概看了30多間,不知道是不是我跟仲介沒混熟還是大部分的屋主惜售被帶看的中古屋幾乎每間都有「絕對不可以買」的致命條件,例如1.長方形格局2.看得到福地3.工業用地4.高速公路旁非常吵,窗戶整天都不能開......至於幾個好口碑好條件的中古屋,屋主開價幾乎都照新屋開,例如福德一路的「百事可樂」和湖前街的「美樂地」屋主就開20W/P以上......用新成屋價開最後一氣之下不買中古屋,買新建案