ladyinjoyce wrote:
您說到重點了有自住客...(恕刪)
那我最後還是只能老話一句 我是單純的自住客
你對我的矛盾跟難以想像 就當做我讓你的既定觀念開了一個新例
不然這樣說下去 也無濟於事
事實就是事實 即使你無法接受 我這種損人不利己的想法
但是終究是事實!!
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在勢頭上,有內線,有一群夥伴,能夠買到建商低價, 能買到建商紅單, 這是投機賺錢
要投資賺錢, 要就是有價值的東西 不然就是買會成長的東西
一件骨董,值百萬,不適貨的人賣5萬, 該買,因為有價值
但試想現在有這種房子可選嘛? 找的到擁有值千萬的房子 只賣買萬的人嗎?
價值不好找, 成長總是得要顧吧! 不然你不當冤大頭買高價, 誰要來當呢?
新莊的成長眼睛看的見, 高樓蓋在那, 能說沒成長嗎?
水泥車進進出出, 鋼骨大樓一棟棟蓋, 建商預售還再蓋, 典華nikon也要蓋,捷運都在蓋,至少3~5年他還會成長! 試問台北近郊能有有這樣土地開發的地有多少!?
當然可以嫌貴 閒不值 但我會想 同樣一坪4,50萬, 我是該買一些沒有成長性區域中的一棟老公寓,還是買有成長性的區域,我會選擇後者, 然後別去管它, 因為這是筆因成長性看好的"投資", 不是短期買空賣空的"投機"!
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喜歡搞短線的人賺不了大錢
要看5~10年
最近媒體說新莊副都心和頭前爆發交屋潮
那又如何?
有人買就會有人賣
正常換手
市場才健康
投資客總要下車
等下車後才是真正逐漸墊高穩定的底部
有甚麼好擔心的?
我剛剛看了一下591
也還好
沒有媒體說得那麼恐怖
從591看台中七期委售量更大
可是台中七期有跌嗎?
相反的盤勢還在上揚中
經常唱衰的媒體文章
多半寫的人沒有甚麼房產
心態上會想喊盤讓市場下跌
張金鶚就是典型的例子
就那麼一棟破公寓
市場好的時候
一堆人樂觀過度
市場壞的時候
一堆人直嚷嚷要崩盤了
其實都不是
盤勢是漸進的
也不可能突然大好
也不可能突然大壞
2008金融風暴和去年奢侈稅都有人喊跌三成
結果呢?有嗎?沒在那個大家都看壞時機買的人才是傻瓜
美國 歐洲 日本都在印鈔票救市
造成最近頭前重劃區看房子的人很明顯又多起來
明年六月機場線現初步通車
一堆人沿著機場線找房子
就算經濟不景氣
能怎麼壞?
不太可能的
雖然量縮
但是價格沒跌
量縮是因為奢侈稅效應
倒楣的是房仲
價沒有跌
是因為大家大不了不賣了
造成鎖碼效應的價格微幅上漲
目前市場游資依然充沛
賣方依然高掛價格
只是氣氛不對盤
造成買的人縮手
兩方不易搓合
真正爆的是房仲倒閉潮
頭前爆發交屋潮?
那又如何
口袋夠深淡定處之!!
不夠深的請下車吧
有人說自己買了一方
其實是想搏取你的信任，其實沒買
如果是真的買
就告訴大家你的真實姓名
一查就知真假
此人又期望自己的房子跌價
八成是房仲
想喊盤讓價格下跌
好搓和買賣雙方的差價
別上當了!!
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頭前與副都心最近所爆發的投資客拋售潮的事情,其中之一是經由興XX建案有好幾期所謂的工程0付款所造成的現象,由於當時剛開始時,興XX給他的一些資深客戶較低價的轉紅單利潤,且工程零付款降低購入門檻,有眾多投資客認為這是一個很好的投機方向,而後因為政府開始要求銀行限制建商土建融及銀行貸款成數,興XX一時財務吃緊,因次趕緊先進行對保交屋,但交屋後便卡兩年奢侈稅,才會造成投資客趕緊拿出來拋售,此時也會影響到幾個可能外傳品質較不好的建案連帶受到影響.此時的確可以找機會進場撿便宜(有需求的話),但據說好的建案價格還是硬,因為指名度高,價格還是撐著,至於副都心裡面.由於新富X據說取得單價較低,因此價格會較為凌亂,大多數也為大坪數的案件,也由於要交屋,也皆於奢侈稅前就購入,因此會產生此種現象,整體而言,為大家說明所謂拋售潮的現象...這是聽聞了解的現況,但更多的的確是新聞手法再吸引人氣看屋
畢竟有人看 才有成交機會
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