JAMES-pan wrote:
其實宏築建設所蓋的房...(恕刪)
當初去看宏築也是接待所要撤開始動工的時候...也是有推廣告戶大概 17.x W/P
小弟個人還滿喜歡這個案子的 ...可是後來因為是預售+公設有泳池(用不到
)+街道比較暗(那個時候)所以後來轉投歐洲公園的懷抱....目前住了快一年所幸沒啥瑕疵發生(不過社區其他棟有災情傳出就是
)小弟住了一年多的感想除了買到好房子.好鄰居與好的管委會也是很重要
住大家買到理想的房子
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hankwawa wrote:
1.有人說不想筆戰,...(恕刪)
真高興有很多網友住在重慶國小附近的建案
我看改天可以來個網聚了
針對有些疑慮提出自己不成熟的看法，大家參考看看：
(1) 撒水頭高度：因新X宏X屬超高層大樓(超過20樓)，依消防法規規定一定要每樓每戶都要設置火災感應設備及自動撒水頭，才可以取得使用執照，本建案各層樓板高度其實蠻高的，應該有3.2米，再裝潢天花板時，可自行請裝潢師傅調整撒水頭的高度(適度裁切水管)，所以根本不會造成居住上的困擾。
(2) 格局：該建案A+B兩棟，約略有10種不同格局，50P/2種、39P/5種、27P/3種，每種格局我都看過，在看過不下70間房屋後(新屋+中古屋)，我感覺該建案在公設比及格局上已經算非常好了，至少都作到方正及沒有太多空間浪費，這對室內坪數不到30P的小宅，是非常重要的一點，也是我選擇的原因。可能有些人看到的是屋主有客變，或是陽台沒有外推，所以會發生那種狀況。
(3) 價格問題，這點好像有點敏感
，有人景氣好開高價不賣讓買家嫌到不行，有人景氣不好笨笨傻傻的就用力殺價買了下去(就像我
)，購屋價格沒有標準答案，只有買賣雙方願不願意。重點是，房地產真實價值的估算，是以"當時"成交價格去推估，非以"曾經"成交的價格來推估，所以說有時候景氣突然快速反轉，大家想用之前成交價去買，當然難度就會高點(除非屋主欠錢)，且樓層、VIEW、座向、棟 ... 很多因素都會直接影響成交價格。
評心而論，小弟有私下跟朋友聊過(建案整批聯貸行)，本建案大多數屋主成交價都落在20~22之間成交，僅提供大家參考。
(4) 補充：其實該建案還有很多地方，是加分項，如：建商品牌還可以、建商對品質的要求、營造公司也是北部非常不錯公司。真的買了仔細端倪後才會發現，該建案很多地方其實都還蠻用心的，此外大樓公設也是我喜歡的樣子，沒有太多多餘的裝飾，都是採極簡低調的設計。
最後希望這地區的新建案，樓下的店面，都儘可能開些日系超市、咖啡廳 ... ，那就更好了
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many0423 wrote:
請問這裡是靠近國光街...(恕刪)
另補充網友'yychu88'發文 ,
整個社區不算大, 有點像台北民生社區的感覺. 自強新村或民權路一帶的學校, 從幼稚園到高中都屬北區不錯的學校, 幼稚園有大觀幼稚園(在林家花園旁, 為原板橋市孔廟改建, 歷史超過百年), 板橋國小(歷史超過百年), 台北縣中山國中(北縣學風鼎盛之國中之一), 國立板橋高中; 小朋友及老人家活動場地有台北縣立第二運動場; 環運動場週邊有五家金融單位, 一家生鮮超市, 距離黃石市場和南雅南路的果菜批發市場也不遠, 方便家庭主婦買菜. 停車方面, 如果不嫌遠, 可停到黃石市場旁的板橋市立停車場或運動場旁的露天停車場. 離捷運府中站步行在十分鐘內. 鄰近有不少著名而實惠的小吃, 如國光路大庭牛肉麵, 及系出同門位於社區門口的老張牛肉麵, 小潘西點麵包等.
聽說自強新村, 民權路202巷一帶的房子很搶手, 有興趣, 可多找當地仲介詢問.
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hsiao0 wrote:
之前去看新站宏築時...一聽到領航者的價格時..心都涼了
太扯了吧..一間比一間還貴.(恕刪)
我覺得重慶國小週邊的建商應該都有默契的先講好吧, 一棟一棟的蓋, 優質社區的氣勢才會慢慢顯示出來 然後價格再越來越高, 這很正常啊
想當初新站宏築剛推案時, 週邊還很荒無的感覺, 雖然覺得這建案不錯 當時還算便宜 , 不敢下手, 有點後悔 再來就是重慶光點, 豪宅氣勢又把這邊價格墊高了, 然後是熱銷的歐洲公園, 再來是推案時機不好的傑克的院子與領袖歐洲 說到傑克的院子, 建商是麥田建設, 整體營造出來與眾不同的精緻園野風光, 放在這邊好像有點可惜...............再來呢 就是收割最後果實的麗寶領航者, 因為這時候重慶國小週邊的知名度已經打開了, 週邊道路 商店都有長足進步 環繞國小週邊的建案都已落成 整體的優質感與氣勢都已形成 幕然回首 哇~~價格已經墊這摸高囉 之前的先搶先贏囉
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