林口房市的有趣現象 ^_^


nikkiliang wrote:
這...這...

請問有人會花兩千多萬甚至三千多萬在林口買屋嗎

很好奇 很好奇

雖然福樺雲朗的確是豪宅等級的建案

但是 在桃園縣龜山鄉... 35萬/坪?!


我之前也覺得很奇怪
林口賣到一坪20多30萬怎麼會有人要買?

後來我有想到
因為林口現在的產品也有M型化的趨勢
而且大坪數的產品越來越多
這些大坪數的房子動輒80,100坪
不是我們這種首購族的目標 也根本負擔不起

如果是換屋族的話 想要換一間夠大間的房子
以總價三千萬來找 在台北市恐怕是選擇有限
但是在林口可以買到100坪+雙車位+全新社區電梯大樓
也許對部分喜歡開闊環境的換屋族來說也是有其吸引力的吧?

這是我之前在某招待中心看到一對老夫妻帶著應是大學生女兒在簽約的時候想到的想法

小弟感覺與ircomplex兄相近

真的熟知林口的人,應該知道目前高價的幾個建案是有原因的
離捷運不近也不遠(需要有便利交通做備案、但其實利用率很低)
近公園有景觀,建材高檔,重點是大坪數,百坪上下
單層一戶,或是兩戶而已,買起來都是兩三千萬的豪宅建案等級
大樓之外透天建案,也是一樣的走向高價產品的市場

前兩年透天案還在80坪~100坪上下,現在推的都是120坪起跳
不是只要求有獨自庭院,更要求的是隱蔽性、安全性、建材、庭院景觀或泳池等等


老實說這些訴求,都不是瞄準一般上班族的需要
一般的訴求是建物30~40坪,房間不用大,能隔出四房最好
建材不差,生活機能好,只可惜....在好的建地慢慢不見,土地價值慢慢堆高
人口快速成長,與捷運一點一點成型的過程下,這些案子慢慢的絕跡了
老實說符合上面需求的新大樓,一坪18萬好了,18X40=720萬
加個車位120萬,再弄個裝潢差不多也是千萬等級,也不是一般30歲內的上班族負擔的起的範圍

對很多人來說,林口這價格太貴了!但是只要北市、或是北縣一線區域的價格不降
林口的價值還是存在的!看衰房價也無妨,現在租比買划算,不買最大不是嗎?
有時候,社會就是這樣,你覺得貴有人還是覺得便宜
小弟當時也覺得金價800美元時很貴了,但是金價也是一去不回頭啊
在貨幣價值走貶之際,相對限量的保值性商品(黃金、房地...等等)越是奇貨可居


題外話

上週小弟女友找朋友們來家中烤肉,直嚷划算!要我們幫忙留意有無類似的案子
因為他們一千多萬在北市只買到兩房或是小三房的新大樓產品加個車位
多添一點,地下室停個車上樓就到客廳,有足夠房間、空間與私人院子,生活機能也好
但時間點過了,現在一千多萬要找這樣的案子,地點坪數格局等都要喜歡,其實不太好找了

訐譙龍 wrote:
要不要住在林口確實是因人而異~
我在華亞科學園區內工作了快六年~我對林口的感覺是~~~~

夏天很熱~

因為太空曠~沒什麼可遮蔽的樹~太陽紫外線直射~
還好有大氣層的保護~不然跟月球被照射到的那一面有的比

冬天很冷~

還是因為太空曠~沒什麼遮蔽物~平均比山下冷個三度以上~
還好有大氣層的保護~不然跟月球沒被照射到的那一面差不多


這麼巧 我也在園區內工作了四年
怎麼我跟你的"感覺"不太一樣勒?
感覺這種東西因人而異 沒有說誰的感覺一定是對或錯
不過科學的統計數字再怎麼說都比"感覺"來的可信吧?

冬天很冷 比山下冷個三度但是夏天還是比山下熱嘛?
真有這種神奇的地方那就值得好好研究了耶
地勢高的地方本來就是冬冷夏凉
路上太空曠沒有遮蔽物 就是要告訴你早點回家享受家的溫暖啦 ^^


訐譙龍 wrote:
季節交換時期~

起大霧~濕氣重~常聽警廣的應該就知道林口交流道常起大霧~吹海風
春秋冬時期請自備烘衣機及除濕機~

建議有過敏性疾病及對濕氣不適應的朋友可以考慮其他地方


這點是沒錯的
濕氣重是目前林口自然環境最大的缺點之一 沒得講的


訐譙龍 wrote:
我是會考慮桃園地區~畢竟比較熱鬧 ^^


桃園當然很OK啊 看你上班地點 喜歡的環境 未來的發展等等去決定買在哪
如你所說 市場機制會告訴你最後的答案囉 ^^
訐譙龍 wrote:
夏天很熱~

因為太空曠~沒什麼可遮蔽的樹~太陽紫外線直射~
還好有大氣層的保護~不然跟月球被照射到的那一面有的比

冬天很冷~

還是因為太空曠~沒什麼遮蔽物~平均比山下冷個三度以上~
還好有大氣層的保護~不然跟月球沒被照射到的那一面差不多


訐譙龍仁兄一定是騎著機車趴趴走吧?
騎車從園區回家然後躲到冷氣房裡
才會有林口熱到跟月球被照射到的那一面一樣熱的錯覺?

林口年平均溫約22度,最冷月均溫15度,最熱月均溫28度
單就溫度來說絕對是算氣侯宜人的區域(當然是潮濕了些)
世界上千萬人的大城市如東京 上海 北京 紐約 倫敦 巴黎
哪個冬天不比林口冷!
一堆人說林口冬天冷死了...???
可能是台灣人怕冷或是常騎摩托車吧!

年均溫22度的林口
絕對比台北盆地內來的涼爽宜人
喜歡戶外活動的我
寧可夏天還能吹徐徐的涼風
冬天冷一些就穿厚一點就好了

台北盆地的夏天可是讓人根本不想出門的...
....................
林口年平均溫約22度,最冷月均溫15度,最熱月均溫28度
單就溫度來說絕對是算氣侯宜人的區域(當然是潮濕了些)
世界上千萬人的大城市如東京 上海 北京 紐約 倫敦 巴黎
哪個冬天不比林口冷!...............
.............................................................................
說來蠻好玩的.林口住了快50年.始終不知道上面這些資料.
不過.用不太準的GPS來測.林口平地的海拔高度大約是250多公尺.
比台北市區的確高了不少.氣溫低一些應該是正常的.
不過這個~最熱月均溫28度~說真的.我不太相信.
就2個星期前的下午.我在中山路這裡.6樓.已經29度了.
至於冬天由其是去年農曆年前.門口的溫度計曾經有過8度的紀錄.
一般這種冷颼颼的日子大多是在12度上下..
hstec wrote:
說來蠻好玩的.林口住了快50年.始終不知道上面這些資料.
不過.用不太準的GPS來測.林口平地的海拔高度大約是250多公尺.
比台北市區的確高了不少.氣溫低一些應該是正常的.
不過這個~最熱月均溫28度~說真的.我不太相信.


林口地理環境(林口鄉資料)

本鄉年溫21~22。C,最冷月均溫15。C,最暖月均溫28。C。 
(龜山鄉資料, 林口台地占龜山鄉2/3面積)

月均溫是當月白天晚上的氣溫平均
當然林口夏天的中午一定有30幾度
但是整個月包括下雨的晚上
我想均溫28度是有可能的
畢竟都是氣象局的資料

冬天也是
寒流來時10度以下的溫度也有
但是不會一整個月白天晚上都這麼冷
均溫15度是合理的

人們總是會誇大自己經驗中的某些印象
所以科學的數據比較準啦
那是龜山鄉公所的歷史資料吧..龜山鄉跟林口鄉還是有一些差距的..

nikkiliang wrote:
雖然福樺雲朗的確是豪宅等級的建案

但是 在桃園縣龜山鄉... 35萬/坪?!


小弟引用的資料第一項是林口鄉資料年平均溫為22.1度,最冷月均溫15.1度,最熱月均溫28.7度
第二項才是龜山鄉資料年溫21~22。C,最冷月均溫15。C,最暖月均溫28。C。

林口台地有幾乎2/5屬龜山鄉
前面網友提的建案
還有眾多林口知名地點(林口長庚 林口酒廠 林口體院 眾多金融機構林口分行)都在龜山鄉
所以也引用龜山鄉的資料

兩個資料是差不多的

nikkiliang wrote:
他的後面一條街也有福樺兩年前交屋的福樺至善
銷售人員說上個月新成交的福樺至善 成交價是28萬一坪
這...這...

福樺至善是在兩年前預售, 今年初交屋的
我所知道的成交價是20出頭萬,
28萬應該是唬爛成分居多吧?!

林口A9車站土地 7月招商



【2010/05/25 經濟日報】
房地產景氣好轉,交通部高鐵局負責承辦的機場捷運沿線唯一大面積的基地-林口(A9)車站土地,決定於今年7月以合建分坪方式公告招商。

高鐵局昨(24)日表示,這項開發案位於北縣林口鄉文化三路與八德路交口東北側,屬林口特定區計畫的捷運系統用地,基地面積約1,486.5坪,建蔽率60%,容積率250%,可開發項目包括住宅、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂、百貨零售等。

未來廠商投標時,將由其估算總投資金額,得標業者可與高鐵局討論持分,且興建完成後,業者可以對外銷售、出租或自營,營運方式極具彈性。

而且毗鄰A9車站開發案之「林口機一用地」,正規劃為多元化的行政園區,包括台北縣政府(圖書館、消防局、警察局等)、司法院(辦公大樓、宿舍等)、法務部(司法官訓練所、矯正人員訓練所、法醫研究所等)、檔案局及國防部等機關均會進駐,必將衍生大量服務性商業需求。

另外,北側街廓「中商36土地」,台北縣政府也計劃今年公告招商,將朝向兼具住商、購物、休閒、文化展演、倉儲量販、金融及其他服務產業等機能發展。
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