今天去副都心跟頭前看屋心得

38分

3711樓

個人積分：38分

文章編號：39923412

可能很都人不知道
實價登錄政府特別給建商開了個後門
就是可以整批賣完之後才登錄
所以預售屋的部分
代銷可以因此繼續隱瞞真實售價
等賣完之後才一翻兩瞪眼
所以目前新莊副都心和頭前重劃區很多建案真實資料都還沒有出來
即使出來了
也往往是兩年前的價格
不是目前的真實價格
所以對不明就裡的人
以為那就是~實價~
其實那是兩前年的~時價~

政府為甚麼讓預售制度等完全賣完之後才公佈?
我想很多政治人物和立委和政黨背後的金主
就是建商
和這個因素不無關係

松風謙抑

4分

3712樓

松風謙抑

個人積分：4分

文章編號：39924464

這次實價登錄最令我眼睛為之一亮的是，
福德三街有多筆每坪單價在55萬元以上的案子!
我想應該是全坤國際館吧?

看來9月時聽說有人願以一坪超過55萬元之價格購買淳風面公園戶的傳聞不假，
新北站一帶的頭前看來將有可能是整個新莊重劃區房價的領頭羊吧...

syysyysyy

0分

3713樓

syysyysyy

個人積分：0分

文章編號：39924947

是1F夾層店面....
移轉樓層上有寫

不過預售屋政府真應該要備註一下,既然要公開資訊,就得詳細,且不能有錯
畢竟這些數據影響著市場,希望這政府別再當那支背後不想干預卻又因無能而干預的手了...

steve8883010

8分

3714樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：39927275

松風謙抑 wrote:
這次實價登錄最令我眼...(恕刪)

國際公園館有55w/p的行情嗎?
真不敢相信阿!
福基公園周遭環境確實不錯,
離新北產業園區站又近,
新北產業園區預定地在3/20前會搬遷完成,
屆時一定是個嶄新的優質居家環境!

taosl

38分

3715樓

taosl

個人積分：38分

文章編號：39927803

松風謙抑 wrote:
這次實價登錄最令我眼...(恕刪)

這一點我要提醒一下
代銷業或仲介有一種手法
故意左手賣右手一兩家高價屋
目的是故意揭示給你看
讓價格拉高
其實其他同案沒有這個價格
我直覺覺得目前國際管應該沒有這個行情
如果是1F夾層
那更要小心
代銷或仲介銷說的天花亂墜
但是建照和使照上如果不是這樣
那要小心被告
即報即拆
虛虛實實
還是現場去看一下

提醒一下尚未入手的買家

www333

150分

3716樓

www333

個人積分：150分

文章編號：39928458

松風謙抑 wrote:
這次實價登錄最令我眼...(恕刪)

應該是全坤國際館16+17 樓(頂樓)的樓中樓價格

steve8883010

8分

3717樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：39928470

taosl wrote:
這一點我要提醒一下代...(恕刪)

我也認為即使高樓層也沒這個行情吧!
登錄價可以參考,
但還是要多求證多比較!

松風謙抑

4分

3718樓

松風謙抑

個人積分：4分

文章編號：39928843

很奇怪的是，上周五查時價登錄網時，
明明就看到好幾筆福德三街的資料，周六的中國時報也有報出來
最高價達每坪56萬元。
結果今天想再仔細看一下，竟然查不倒了!怎麼回事呀?

不過我記得樓層並非一樓，也非高樓層，好像是9樓的樣子...
就是因為不確定要查一下才發現竟然被移除了!
怪.....

msiwilliam

13分

3719樓

msiwilliam

個人積分：13分

文章編號：39930842

松風謙抑 wrote:
很奇怪的是，上周五查時價登錄網時，
明明就看到好幾筆福德三街的資料，周六的中國時報也有報出來
最高價達每坪56萬元。
結果今天想再仔細看一下，竟然查不倒了!怎麼回事呀?

不過我記得樓層並非一樓，也非高樓層，好像是9樓的樣子...
就是因為不確定要查一下才發現竟然被移除了!
怪.....

因為,他早就過了,偏離行情太多的,不會列上去,以免被人質疑,影响均價...

太高和太低都不會有的.

skywing888

9分

3720樓

skywing888

個人積分：9分

文章編號：39931176

剛上去不動產實價登錄網站上去查詢，福德三街比較多筆都是以37、38萬左右的價格，不知道這是全坤國際館還是綠藝首席當初預售的價格?倒是那個五十幾萬的成交案例沒看到，應該也不可能是全坤國際館，上次跟仲介去看，感覺真的普通，很難想像會創高價。

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