steve8883010 wrote:
國中預定地好像不只一...(恕刪)
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實價登錄資訊大部份為兩年半前價格
現在攤開來看毫無意義可言，畢竟那個價格現況看得到卻買不到
不過也不像有些人講的55萬行情出現
撇開店面價格不談，頭前重劃區住宅“成屋”案市場上確實無55W/P物件出現
就小弟打聽到的消息：
四季館高樓層成交近43W/P，中樓層成交近41W/P
鄉林淳風面公園中樓層成交近48W/P
整塊頭前段市場
有成交五字頭記錄大概就兆之丘、冠德鼎峰、W越世紀、竹城新東京幾個建案
國泰新莊園高樓層也有五字頭記錄
以頭前目前現況，要“普遍”成交五字頭大概還要相當一段時間才有機會
有人提到上頭前有可能是重劃區房價的領頭羊
我倒覺得上頭前價格最為混亂，從34W/P到46W/P都有
福德一、二、三街因為比較最先規劃
建案品質難免參差不齊，畢竟當初建案價值也不過三字頭
未來這塊環境附近建案的差異性只會愈來愈大
價格要往上衝難免會遇到比價問題
下頭前因為開發較晚，目前空地不少，且基地規模還不小
愈晚推案價格基期有機會墊高
但比較有疑慮是思源路環狀線似乎尚未發包，等候時間不確定
加上前面有人提出萬坪公園未來有可能因警局、商場進駐而規模變小
這些的確都是不確定因素
比較可喜的是，近期頭前交易量有開始出來，成交價格尚屬合理
最起碼想搶便宜進斷頭戶的機會巳經看不到!
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