未來有可能當鄰居
阿嬤要去陀位 wrote:
上頭前在兩年前的開價...(恕刪)
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阿嬤要去陀位 wrote:大大也說這是兩年多前的市況 如果是拉到最近的案子來看 鼎峰 越世紀 或是新東京這些相對高價的案子 皆非在那區域 而且雖說離新北站不遠 但實際使用 目前僅百合館等幾個案子是真的在五百公尺內 還要考慮到時必須利用天橋才能到過中山路到捷運站 過了中山路大蓋也還有接近一百公尺步行距離 許多建案標榜都是 到捷運站的直線距離 而非步行距離 當然如果能夠接受就無所謂 散步也是一種享受
上頭前在兩年前的開價...(恕刪)
接近中正路這裡東元已經整 地完畢 將來也有商場進駐 當然一切都只是規畫中 不過起嗎已經整地完成
如果以建商推案習慣來說 一般都是最認為好賣的放在最後 看看 冠德與廣春成留下來的是那幾塊地 不難發現
另外 假設兩案條件相近的話 比較下美麗春成 與新春成 可以知道還是有價差
當然個案規畫 條件 以及推案時機都會影響價格 不可能 500公尺內都是同價 每個人考慮的點也不同
比如離小學近也是我在乎的 有些人卻不需要
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一樣的坪數、一樣的房數，不同的建商不同位置自然價值有所不同
我想提的是，上頭前目前幾個巳交屋或即將交屋的建案
價格太過於混亂，同一個社區甚至價差可以來到8W/P以上
就價格而言，何謂的合理性?
相較於下頭前，那塊區域價格相對平穩許多!
我認同上頭前地理位置，畢竟近機捷、未來的知識產業園區有其未來地利之便
但我不認同上頭前會是重劃區房價的領頭羊，畢竟建案品質差異太大
價格混亂之餘，未來還是論個案看表現!
好的案子價格相對易漲難跌，普通物件就容易因投資客急於脫手而價格變動較大
上頭前交屋物件之中，看得出來好的物件相對預售時價格有拉抬效應
舉如鄉林淳風、誠佳上河苑、宏普四季館，價格相對當初預售價格漂亮許多
但也有些物件相對交屋後，因外觀顏色奇異賣相不佳、委售量增而讓價格停頓拉不上來
頭前重劃區不是不能買，而是要買的對、買的好建案
相對於新北市其他區域，這邊的價格合理許多，時間放長絕對有機會
如果因為房市交易量下跌而價格下滑，我想其他區塊房市也不會好到哪去!
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