新店的愛上碧潭

1分

31樓

個人積分：1分

文章編號：13522173

聽說目前建商賣的是保留戶..一坪開價35萬..但可以殺到31萬..而且只剩下35坪.41坪都賣完.很熱賣
所以建商才又釋放出來保留戶..而且價格很硬..
我看過房子.覺得是小豪宅的一種.單純公設比又低..價格比碧潭X約便宜..且只差5分鐘路程.

Hankhkchen

0分

32樓

Hankhkchen

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文章編號：13548568

之前有去看過這個物件, 發現它除了位在斜坡上, 臨小廟和夜總會等問題外, 還有滿多缺點的

1. 雨遮很多, 坪數有灌水嫌疑, 尤其是A間, A間感覺很多坪數都浪費在走道, 陽台, 和雨遮.

2. 四戶共用一電梯, 感覺在尖峰時間高樓層會等很久的電梯. 平常要是遇到電梯維修甚至是罷工的時候, 高樓層的住戶就慘了.

又在很斜的巷弄中, 前面馬路也不寬, 只是到捷運站比較近而已. 我覺得高樓層開價25w/p以下比較合理. 開價35w/p真的會有人要買嗎?? 不知道他什麼時候可以賣完.

RS6

18分

33樓

RS6

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文章編號：13555580

非廣告！

朋友之前購入愛上碧潭高樓層 41坪有車位

想脫手 30萬/坪

這樣好處理嗎？

homeq

5分

34樓

homeq

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文章編號：13569604

Cubesugar wrote:
這戶從開賣一直調昇價...這地主附近都是他的
一旦地主戶要開賣
怕價格也不會低(恕刪)

建案是建商直接吃下土地，就沒有地主戶的問題。
如果建商與地主合建的建案通常都是地主戶先賣一段，再賣建商戶；不然代銷公司是兩種同時賣但在訂價上就有很大的學問。
現在有些建案在銷售餘屋時（一是代銷要結案，一是建商拿使照要交屋），已經很少用「地主保留戶、精華戶」來做廣告，而是說公司股東戶拿出來賣的。
當代銷或跑單、仲介拿地主戶、股東戶出來賣的時候，就是要倒貨清貨底的時候，那時候投資客的房子也會拿出來賣，要買的人反而要睜大眼睛比較樓層、售價、坪數、格局，這裡面的楣角不少要小心。

赤壁小橋

1分

35樓

赤壁小橋

個人積分：1分

文章編號：13606201

4戶共用一部電梯算正常吧.(而且只有12樓).我甚至看過14樓的一層4戶也只有一部電梯(建議去看夢享國社區方知..我有朋友住那裡也未表示有不敷使用的情況)
如果設計2部電梯..那公設比又更高.又要付維護費跟電費...這是相對問題..愛案是標榜超低公設..不須浪費多餘的錢再買一部電梯吧..多走樓梯有益健康
有雨遮的房子跟他的樑柱外推有關吧..室內空間較不會有壓迫感..近年來新大樓幾乎都有雨遮的設計..究竟佔總坪數多少..是否合理要看所有權狀才知吧..
之前有人說有夜總會跟小廟..本人實際走訪一趟..小廟是土地公跟開章聖王.香火鼎盛..附近老叟都說該地很乾淨..
該案離捷運站走路5分鐘.算是捷運住宅...以新店行情來說.捷運住宅+新成屋沒有1坪30萬是買不到的..(目前建商大概也是這麼想吧)
之前大概因為前面斜坡..認為賣像不好..但事實證明..不因那斜坡而受影響.(投資客好像滿多的..但投資客的眼光應該比自住客好吧..是經過分析比較才下手的吧)所以建商目前開價35萬.其來有自.
總之買房子是人生大事..多比較.多走訪當地..問問鄰居..就會得到你想要的答案..(投資客另外)