請問板橋江子翠中古屋開40會不會太高?

benchien 大大

天廈的房子不是不能買!
這邊的管理與附近的機能確實不錯~
但是您的價格太高了~有點扯!!
Behonest wrote:
同樣稱"北縣大安區"...(恕刪)




板大提的昇陽天廈位於江子翠最優的區塊,
那附近中古屋近期房價每坪都在34~36萬左右,
如果是挑高,這樣的開價其實不扯,

重點是位於幾樓?屋況?景觀視野?通風採光?格局?
同一個建案,不同面向樓層,價格可以差很多!
剛剛問了一下房仲,
前幾天那個區塊有個中古屋,快十年文化大人國,也是挑高樓層,
開價也很高,結果第一天拿出來賣,還沒PO出去,就有兩個人出價,結果成交36.x萬,
昇陽天廈的房子不會輸給文化大人國吧.
只能說,這個地段房子拿出來賣的很少,最近房子熱度似乎不受影響...

新埔站附近萬板路上的新屋榮耀交響曲(面對路衝)低樓層,
沿路旁有幾家檳榔攤販.. ,
據說現在成交一坪36萬.

想買新埔江子翠房子的買方,還真怪,房價高照樣買..
sarinachen wrote:
剛剛問了一下房仲,前幾天那個區塊有個中古屋,快十年文化大人國,也是挑高樓層,
第一天拿出來賣,就有兩個人出價,結果成交36.x萬,只能說,這個地段房子拿出來賣的很少,最近房子熱度似乎不受影響......(恕刪)


1.房仲的話要打折聽。
2.個案不代表整體狀況。
3.這個區域賣房子,房仲的手法是,會同時約很多組人同時段去看屋,營造熱絡景象(我遇過N次),只要有兩組以上的人出價,房仲會想辦法把兩組通通留下來分桌(室)談,讓你不知不覺中讓步,最後以高價購得~



另外您說"只能說,這個地段房子拿出來賣的很少,最近房子熱度似乎不受影響"...代表您可能已經不知不覺中被洗腦了..
nicebalabala wrote:
1.房仲的話要打折聽...(恕刪)


哈哈,謝謝提醒!
我不是不知不覺中被洗腦啦,
看了大半年的房子,
房仲的話確實不能全信,
但建議要多方詢問,多方打聽,才不會跟市場現況脫節,
真真假假假假真真,心理也會有個底,
這樣才能真正買到理想的房子.
40萬買挑高夾層屋的確需要三思
不過江子翠附近的房價居高不下也是事實
希望多一點人唱衰江子翠
看看會不會便宜點
不論事中古大樓或是公寓
價格真的不是普通的誇張
重點是都有人買...物件也不多...
殘念阿!
我攝影...故我在...

chiff wrote:
不論事中古大樓或是公寓
價格真的不是普通的誇張
重點是都有人買...物件也不多...
殘念阿!


我家這陣子連續有二戶高樓層的在裝璜…
應該都是剛搬來的~~
之前也沒看過什麼仲介網頁上有類似的物件要出售,
說不定還沒po就被買走了…

中古大樓開40有點誇張,
是高樓層含裝璜嗎?
應該再想想啦!但如果樓主口袋夠深又另當別論~~
petty125 wrote:
以前我們結婚前也曾經看過燦昆樓上的那個昇陽天廈.
我喜歡那個案子的一般戶.至於挑高戶我也不喜歡..好像是轉角的樓上.
我以前有個老師是住對面的"聯邦名人居."
後來她們小孩子大了.也換屋搬家了.
有聽說.那附近的住戶都有耳聞說.
昇陽天廈的挑高樓中樓的那棟.好像不少人想脫手.
至於為啥想脫手.~~~
我想或許應有它不便或不好的一面吧..@@
否則買屋總價都不便宜.
應沒有人想換屋換來換去..除了投資客以外.
所以想買那種樓中樓是真的要考慮清楚.尤其單價又那樣貴...(恕刪)

petty125大~~
您說"挑高樓中樓的那棟.好像不少人想脫手"這一段,小弟不同意~~
因為小弟就住"昇陽天廈挑高樓層的A棟"~~
(A、B棟為挑高樓層共19樓,C、D、E為標準樓層好像是24層)
我自己住了10年,遷進遷出的住戶真的不多~~
1.我因工作性質關係,從早到晚我會不定時&甚至多次進出我們A棟大門,有人搬遷我遇到的機率相對提高~~
2.如要裝潢,大樓有規定電梯要做"包袱工程"免的搬運時損害電梯,這樣我們就會注意到將有新住戶要遷入~~
PS. 1. 如果你講的是B棟那我就不曉得了~~
PS. 2.幾年前好像是"桃芝颱風"吧,莒光國小,雙十路&莊敬路都淹了,我當時好奇上天台察看,怪怪就是沒淹到
我們"昇陽天廈"這一邊,當下得知我們這一塊基地是比較高的~~
請參考~~
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我只是就我的感覺...
因為我那時聽到我們老師是這樣說.
而且.
我們參觀過挑高樓層那時也看了二戶..(我那時是覺同一時期二戶想賣是還挺多的.)
標準戶參觀過一戶.
挑高樓層一坪的出價是都較貴的..
那時我們很喜歡標準戶的一個樓層.後來因為那屋子過戶較麻煩.
我們也沒考慮.否則就那兒的環境.是真的不錯..


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