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nanasu wrote:
如B舉的例子,最後鑑價一坪34.X萬,初估確實只會落在28~32萬之間...(恕刪)
你誤會我的意思了，我舉的實例背景：銀行是為了房屋所有權人想要"原屋融資"把資金套出來作利用而鑑價的，非實際買賣，鑑價超過1500萬倒除43坪>35萬一坪，通常銀行鑑價會低於市價，因為銀行比較保守，這表示實際行情還要高出一截。
但即使如此，貸款金額可達8成5，利率是I+0.15%(這條件夠優了吧?)，而這個貸款物件並非立都或巨匠。
江子翠站除了立都和巨匠外，瑞林/椰林/至善等珍寶系列、龍之邦、海德公園...這些中古大樓都有"部分"物件有此條件，有些屋況(高檔裝修)或座向(面公園或開闊、乾淨視野)都很理想、管理有一定品質。
nanasu wrote:
現在板橋市吸引很多外來客看房子,文化路二段確實是最能被認同的指標路段,雙十路很多人都沒聽過說.
對於外地人來說，或許在第一時間"文化路"的知名度高於"雙十路"，但雙十路的整體空間氛圍較文化路有過之無不及，所以實際上根本沒有"文化路優於雙十路的門牌價差現象"，買方最後認知的還是實際的居住質感和效用(包括學區需求...)。台北市青田街的知名度遠不如她外面的和平東路，但青田街的房地價卻還超過和平東路。 立都的價格高不是因為它是文化路門牌，而是它的立地條件和管理品質...
我完全同意立都和巨匠本身是優質社區並且有其優越處，但不能認同為了"進一步"去抬高它們的身價，而需要刻意去強調"文化路"門牌高於"雙十路"這種根本不存在的事實！
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Behonest wrote:
你誤會我的意思了，我...(恕刪)
沒想到開這帖,我想知道的入手單價沒人回,倒是嗅出口水戰!
房貸可貸成數?貸款利率多少跟借款人的收入資產聯徵等條件有關,你說幫親戚在雙十路二段有個房子借款,那同樣這位親戚去借立都或巨匠,貸款成數和條件會一樣甚至更好,覺得你一直在強調雙十路二段單號有多好,強調那邊學區有多好(網友都糾正你,巨匠也是莒光學區不是嗎?)
講到門牌,你舉的例子有誤,青田街門牌知名度非常高,和平東路只是條大馬路,這是一般人的認知,你去問北縣以外的人,板橋最有名的兩條路就是文化路和中山路,當然決定房價高低絕對不是只看門牌,但同樣的房屋條件和單價,你會選擇門牌是文化路還是莒光路大同街莊敬路雙十路二段??
至於我會想買離捷運站近面公園,也是希望有捷運可搭(走路五分鐘以上我不考慮)又不用成天關窗拉窗帘(馬路邊嫌吵,巷內沒景不然就是對看不考慮),這是我的選擇,所以才會開帖問大家入手價,我記得新聞曾寫過,台北市面公園有景觀的房價會比沒景觀的房價多三成以上,因為景觀是無價的,所以我很想知道,如果是巨匠和立都面公園的房子,每坪加多少錢去買合理又可以買到,我想在板橋差異不會跟台北這樣誇張,詢問仲介有說,離捷運很遠的椰林珍寶,去年就有一戶面公園單價賣到40萬,巨匠今年10月底有一戶不是面公園單價賣到38萬多,所以我才想問大家的看法?
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nanasu wrote:
沒想到開這帖,我想知...(恕刪)
雖然我買不起
但我也贊同大大的看法....
公園住宅(直接面對或鄰近公園)在江子翠大概就昇陽立都、巨匠、瑞林珍寶
離捷運五分鐘 就立都 與巨匠
如果我是那麼有錢
我會較偏愛巨匠
正對公園(就像自家的前院一樣)、與四周住宅有明顯區隔
不管平日假日、白天晚上
石雕公園的景緻就是那麼宜人
5月份印度櫻花盛開的季節 公園裡一片蒼翠 與豔麗妝點
感覺很舒服
立都後面是農村公園 與石雕公園也很近 前面就臨大馬路
到捷運不到1分鐘、離黃昏市場也很近
但離**廟(農村公園對面)就很近
**廟後面又有一個不算小的電力設備(就在雙十路三段底 文化天下右前方那一塊)
不管是巨匠的莒光國小 立都的江翠國小 都是風評不錯的好學校
雖然江翠國中風評不佳
但是...我個人在想
買的起立都或巨匠的人
應該都不會唸當地的國中小(縱使是莒光國小)...
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