新莊副都心討論區

5分

31樓

個人積分：5分

文章編號：16714727

yaokuang4331 wrote:
副都心現在最大賣點是交通
嚴格來說應該新莊有四條捷運加萬大線

去看看台北縣有那個行政區轄內有四條捷運??

我覺得它潛力更勝南港因為基期低

兩者有相似處都是以前工業區現在轉形中

南港是接近信義區大加分但新莊交通更勝南港加上有公家機關進駐

在新北市資源增加後我想應該是可以向北市移民招手

三重就有規劃4條捷運線了而且比新莊更快有捷運~ 交通動線比新莊也好一些也更快到台北市中心

如果一樣要30幾萬我寧可買三重新莊雖然交通動線ok 但四周被工業區包圍~

所以買新莊真的不要太衝動~ 我看了幾次就直接回三重~

2009-12-30 23:34 #31

meowytw

3分

32樓

meowytw

個人積分：3分

文章編號：16715064

Cena_John wrote:

朋友新莊壓很捷運越多當然是越好
但是路線與便利性也很重要
新莊的捷運應該沒有一條比南港的板南線更方便的

要看政府有無特殊優惠配套啦, 如果其他誘因差不多
便宜的房租還是很重要的
交通, 老實說, 捷運差個一兩站,就公司立場差不許多
南港的優勢之一當然是跟內湖連成一氣
但是,這些地方想要招攬的公司都不是製造業, 沒那麼必要性非得擠一塊
(商業區比較需要群聚,來創造人氣)

如果園區街廓等硬體規劃水準若也相差不多下, 應該都會有一些公司進駐

何況,老實說,以兩地附近的住宅房價, 沒什麼特殊理由的話, 個人感覺,老闆和員工
都會喜歡選新莊的

內湖一堆公司, 但其實員工一大半買不起當地房子, 南港也會有類似狀況

相較之下, 新莊的鄰近腹地,像林口/泰山重劃區/頭前/甚至板橋(新板對中小型公司
太貴啦)三重都很方便, 也比較容易負擔,新進員工還有南崁可以選擇呢(有空姐喔!)

在捷運第三期的民生汐止線還很搖遠的情況下, 擠板南線我覺得會比較辛苦, 而副都心
在捷運第二期的環狀線西段完成後, 新莊線也可以成一條輔助的動脈喔

只是, 最後還是一個疑問啦----大台北公司設點的需求量真的這麼大喔? 板橋還有遠東,新店也有裕隆城
還有.....,還有士林北投科技園區...
真是"遍地園區朵朵開,不知花開哪裡香?" ---- 開愈多愈好嘍, 蘇乞兒說

2009-12-30 23:50 #32

Stormjam

1461分

33樓

Stormjam

個人積分：1461分

文章編號：16716408

大稻埕行船…到新莊碼頭？
縣府推動藍色公路水利署有疑慮清淤約需6、7億但3、4年就會回淤

【記者盧禮賓／新莊報導】
新莊市利濟街與環河路口大漢溪畔早年是繁榮的碼頭，縣府計畫將淡水河藍色公路延伸至大漢溪，恢復新莊碼頭榮景；水利署第十河川局認為，地方各界的理想應該要推動，但得「從長計議」。

十河局長劉駿明表示，該局於95年委託台灣水利環境科技研究發展教育基金會，完成江子翠地區河防安全及河川生態棲地檢討規畫，也對藍色公路路線及碼頭設置位置進行評估。

依藍色公路規畫構想，航道寬度至少50公尺，深度要在海平面下3公尺才能行船；以大漢溪淤積情形，從台北市大稻埕往上游至新莊市利濟街約6公里河道，約需花費六、七億元清淤才能行駛船舶，但三、四年時間就會回淤。

他表示，以大稻埕碼頭目前營運狀況，藍色公路因潮汐問題，使用率不高，且每年都要清淤，管理維護工程繁重，但打造大漢溪藍色公路是地方各界期待，該局會與縣政府合作逐步推動，恢復利濟街口碼頭榮景。

昨天在新莊市公所舉辦的「大漢溪淤泥清疏及整治計畫」說明會，由立委李鴻鈞、市長許炳崑、縣議員黃林玲玲等人主持，他們都強調將藍色公路延伸至大漢溪，恢復利濟街口碼頭是地方人士的期待，也是縣長周錫瑋的政策，而且有助防汛安全，也可作為觀光休閒的特殊運具。

在延伸藍色公路需從長計議的情況下，與會人士希望從明年一月即將完成、連通新莊老街的利濟街口堤防橫移門著手，做好周邊環境改善，並請城鄉局提出老街改造計畫時程，為藍色公路作好準備。
【2009-12-30/聯合報/B1版/北縣基隆．運動】

現在新莊的焦點都集中在新莊副都心
從這篇新聞可以看出新莊較不為人知的另一番風貌
其實它是擁有深厚歷史與文化的
當新莊繁榮的時候艋舺大稻埕都還不知道在哪裡哩
新莊老街上500公尺內有四座國定古蹟
這在新北市中算是絕無僅有的
中間也有許多百年老店
除此之外新莊也擁有新北市唯一國際級棒球場
和目前新北市設備最好的體育館
想看職棒職籃演唱會都不缺
這些都是新莊獨特擁有的文化資源
所以說除了重劃區規劃外
也算是擁有豐富人文環境的城市

壞哥哥

5分

34樓

壞哥哥

個人積分：5分

文章編號：16716678

Stormjam wrote:
大稻埕行船…到新莊碼...(恕刪)

http://www.sco.gov.tw/story/981222/index.html

三重市要辦跨年音樂會晚上7點開始

地點在三重市運動公園和綜合運動場(小巨蛋)

碼頭將蓋在三重新莊和板橋!

新莊發達也很好反正三重到新莊也很近同一各生活圈!!

新莊加油!!

AMG88

6分

35樓

AMG88

個人積分：6分

文章編號：16716708

最近又會有重大利多要來了喔!!

期待中.......

Johnson_01

6分

36樓

Johnson_01

個人積分：6分

文章編號：16717302

原來我看到頭前重劃區的售案
是地主賣出來的.
.
民間的動作真快,
眨幾眼, 預售屋就蓋好了.
.
這片區域我很看好它,
不過, 現在交通已經很擠了
自從台64線開通, 台 1 高架很擠
從警廣可以聽到從忠孝橋塞到泰林路.
.
龐大的居民進住後, 交通是黑暗的.
.

yaokuang4331

32分

37樓

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：16717725

Stormjam wrote:
現在新莊的焦點都集中在新莊副都心
從這篇新聞可以看出新莊較不為人知的另一番風貌
其實它是擁有深厚歷史與文化的
當新莊繁榮的時候艋舺大稻埕都還不知道在哪裡哩
新莊老街上500公尺內有四座國定古蹟
這在新北市中算是絕無僅有的
中間也有許多百年老店
除此之外新莊也擁有新北市唯一國際級棒球場
和目前新北市設備最好的體育館
想看職棒職籃演唱會都不缺
這些都是新莊獨特擁有的文化資源
所以說除了重劃區規劃外
也算是擁有豐富人文環境的城市

我是比較懷念新莊大拜拜老街的鹹光餅真是好物阿
還有七爺八爺兒時記憶真的不錯

yaokuang4331

32分

38樓

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：16717748

壞哥哥 wrote:
三重就有規劃4條捷運線了而且比新莊更快有捷運~ 交通動線比新莊也好一些也更快到台北市中心

如果一樣要30幾萬我寧可買三重新莊雖然交通動線ok 但四周被工業區包圍~

所以買新莊真的不要太衝動~ 我看了幾次就直接回三重~

哪裡來的第四條你別把還沒動工的算進去歐環狀線第二段也算

你去看看漲幅八 http://mag.chinayes.com/MagazineBase/M72/3652/20091228105754406.shtml

現在換手還來的及阿三重真的沒題材拉你自己住的爽是沒差

yaokuang4331

32分

39樓

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：16717763

AMG88 wrote:
最近又會有重大利多要...(恕刪)

透漏一下八

還不夠多嗎

yaokuang4331

32分

40樓

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：16735917

好像沒啥特別大家看看

北縣下一個「燙金」重劃區—新莊

(2009/12/30 12:35)

文／衷柏宣

「信義計畫區」與「新板特區」的最佳投資點，是在區域內推出第一件個案的時候買進，「新莊副都心」與「頭前重劃區」正在等你去賺錢。

根據新莊地政事務所的資料，新莊地區目前正興建中的捷運新莊線，預計2013年全線通車，此外，還有台北縣政府主導的捷運環狀線。同時，特二號快速道路，可連結中山高及北二高2條高速公路，這樣的交通規劃，打造出未來新莊重劃區「一高、二快、三通、四捷運」的交通藍圖。

許炳崑：新莊都會發展遠景可期
新莊市長許炳崑表示，在中央、縣府及市公所的三方合作下，新莊副都心不僅規劃有行政院第二辦公室、國家電影文化中心，鄰近還有頭前重劃區及知識產業園區，北側的五股工業區也將朝低碳產業園區目標作規劃，再加上特二號快速道路串聯2座國道，還有行經北側中山路的捷運機場線全面動工，及在右側思源路上的捷運環狀線也將動工，配合中港大排景觀再造施作，重要公共工程建設全面啟動，新莊都會發展遠景可期。

房地產業者指出，事實上，即使目前沒有捷運，上新莊本身就擁有省道、特一號快速道路、台一線高架快速道路及中山高速公路等完整路網，進出板橋、三重及台北市，還連接泰山、五股等，未來的「一高、二快、三通、四捷運」，則是讓原本繁榮的上新莊再上一層樓。

「整體來看，台北縣下一個『燙金』重劃區，應該會落在新莊副都心與頭前重劃區。」由於新莊頭前重劃區是緊鄰以商業活動為主的新莊副都心，故這個重劃區區內將規劃以高級住宅區為主的街廓，加上思源路上未來有捷運線通過，南來北往交通算是相當便利。

區域發展及房價水準備受期待
未來，新莊將成為台北縣交通最便利的地區，往來台北市及新板特區的時間也會大幅縮短。將來從新莊到台北車站不到10分鐘，到台北東區只要20分鐘，轉乘環狀線至新板特區只要5分鐘，交通可說是四通八達。

新莊副都心及頭前重劃區聯外交通、區位條件，並不輸台北縣板橋新站特區，是全台北縣唯一有4條捷運線經過的鄉鎮，包括沿中山路的捷運機場線、行經思源路的捷運環狀線及沿中正路的捷運新莊線，再加上串聯五股交流道及土城交流道的特二號道路，未來重大交通建設完成，4條交通幹道在新莊形成「口字型」路網，4項交通建設會陸續通車，未來的區域發展及房價水準備受市場期待。

周錫瑋有信心打造新莊媲美新板
除了交通動線具有未來發展的優勢之外，占地100公頃的新莊副都心重劃區，除了將設置中央合署辦公大樓，更規劃設置國家電影文化中心，台北縣長周錫瑋也表示：「施工中的中港大排河廊改造，將創造出世界級的都會河廊景觀，也將使新莊副都心未來有媲美新板特區的優質條件，成為北縣最具發展潛力的區域。」

周錫瑋也表示，台北縣不只要發展營造業，更要發展生技產業、科技產業、觀光產業與文化創意產業特區，台北縣的產業特區都有相當規模，新板特區有 54公頃、新莊副都心有170公頃、土城彈藥庫有160公頃，埔墘與浮洲重劃區各有100與420公頃，加起來約有2000公頃。每個特區都將發展不同的產業特色。

新莊重劃區房價今年每坪站上50萬
在台北市的信義計畫區是台北市政府坐鎮，台北縣板橋的新板特區是台北縣政府坐鎮，而新莊副都心則是有中央機關10個部會坐鎮，格局更大，放眼國際，發展最快速的城市，都是政治、經濟、文化的交通中心，新莊副都心與頭前重劃區的規劃則全部到齊。

新莊市公所指出，全國最具開發潛力的副都心重劃區，重劃工程已近完成，未來中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等重要機構進駐，加上捷運機場線、北縣捷運環狀線、特二號道路及中港大排河廊改造工程等重大建設，並於區內植栽萬棵不同的花草樹木，更讓副都心躍升為北台灣最閃亮的鑽石地帶。

頭前重劃區由縣府於2005年6日開工，新莊市公所表示，目前重劃區工程已近完成，有寬闊的道路、萬坪運動公園及多處的公園綠地，並緊臨著捷運機場線、北縣捷運環狀線及台一線高架道路，完善的交通路網及公共設施，媲美新板特區，可謂黃金好地段。

不過，房地產業者實際操作新莊房地產後表示，新莊副都心其實已經計畫十幾年，但是，因為縣政府的建設預算一直沒下來，因此，很多建商也就跟著停滯不前。至於頭前重劃區的動作應該會比較快，因為經費是由建商與地方籌措合資，比較沒有卡住的問題。

新莊副都心及頭前重劃區內的新成屋如副都心的「歐洲之星」，與頭前重劃區的「捷運雙星」，價格已開至每坪28~30萬元，「新莊頭前重劃區內，今年絕對上看每坪50萬元以上的價位。」甲山林廣告公司總經理張境在樂觀並有信心地表示。

開始注意「重劃區」房子投資價值
投資房地產要記住，找一個稀有的產品，或者選擇一個持續開發成長的區域，才是投資賺錢的基本。「都市更新」是房地產可以投資的一項標的，但是，這樣的案子不容易成型，還不如開始注意「重劃區」房子的投資價值。

因為一個數十或上百公頃的區域，在慢慢開發的過程中，房價一定會因為區域的發展進度而逐年提高，當區域內公共建設發展到一定程度之後，新推出像高房價產品，也會帶動先前推出個案的房價行情。

這有點向是股票市場中的「類股輪漲」，用預售房價的上揚帶動成屋價格跟進成長，一旦成屋價格漲高之後，預售房地產的產品才有機會搭著成屋的價格，再另創新高行情。

房價就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚，新莊的「雙」重劃區，目前正具備著這樣的條件。

交通動線打造新莊「新價值」

一高----所謂新莊的「一高」是從中原路轉新五路的「國道1號中山高速公路」。

二快----「二快」則是「台一線高架快速道路」及「特二號快速道路」，其中，特二號道路連接中山高五股交流道，與北二高土城交流道的高架快速道路，新莊轄內工程已於96年正式動工，另外，中正路至環河路段用地也已取得，此段工程並於98年4月動工，新莊轄內設有幸福路口、中正路口、塔寮坑溪旁等匝道，解決市區道路壅塞，全線預定101年底通車，新莊市長許炳崑及各級民代，都積極爭取希望新莊段在99年優先通車。

三通----三通指的是三大主要交通道路，分別包括中正路、中山路、北縣環河快速道路。中正路(一省道)為聯繫台北中央車站雙子星特區與新莊、三重的交通動脈；中山路(二省道)為台一線高架道路，通往台北市僅有20分鐘車程；北縣環河快速道路則是串連板橋、中和、新店與永和等大台北重要城市的主要交通路網。

四捷運----「四捷運」指的是捷運(1)機場線、(2)新莊線、(3)環狀線、(4)萬大線。捷運環狀線自五股工業區到新店大坪林，串聯捷運新店線、中和線、板橋線、新莊線及機場捷運線，為台北縣重要交通樞紐；新莊轄內有頭前庄站、幸福站、五股工業區站等3站。機場捷運線為國人出國之便捷交通工具，同時也兼具桃園縣、台北縣、台北市3縣市往來重要交通建設，銜接北縣捷運環狀線及臺灣高鐵，形成南來北往快速大眾運輸工具，機場捷運線在新莊沿線設有 4站，為五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站。至於萬大線則是起站與捷運新莊縣總站雙鐵共構，終點為中正紀念堂站。

新莊整體發展計畫架構相當完整

副都心重劃區---本重劃區已於95年5月開工，「中央合署辦公大樓」將順利落腳於新莊副都心。可預見新莊副都心在增設行政院第二辦公園區後，將更具發展潛力。

知識產業園區----位於五股工業區與副都心重劃區間，並有五股交流道、台一線高架橋、機場捷運線、北縣捷運環狀線行經，具有交通樞鈕優勢，規劃開發有推廣創意產業的創意生活街區，配合創作者彈性作息的24小時街區，以及塑造交通節點意像的娛樂地標城，未來將可媲美內湖科學園區。

頭前重劃區---由縣府於94年6日開工，目前重劃區工程已近完成，有寬闊的道路、萬坪運動公園及多處的公園綠地，並緊臨著機場捷運線、北縣捷運環狀線及台一線高架橋，完善的交通路網及公共設施，媲美新板特區可謂黃金好地段。

國家電影文化中心---基地面積2.685公頃，現在設址問題再生波瀾，是否依舊維持在新莊副都心設置尚未定案。

中央合署辦公大樓---基地面積2.144公頃，營建署7月將發包、動工，中央合署辦公大樓規劃2棟呈「V」字型的18層大樓，以及7層樓的國際會議廳，總樓地板面積17.9萬平方公尺，預計101年完工，總經費89億元，完工後，預計將有客委會、原住民族委員會、文建會、職訓局、勞委會、北區勞動檢查所、勞工退休基金監理會、國稅局新莊稽徵所、板橋行政執行處、檔案管理局等10個單位進駐。

中港大排轉型為都市遊廊---工程內容共分4大項，分別是(1)公兒二濕地公園、(2)中港西抽水站進水口改善工程、(3)中港大排穿越中華路/ 中原路渠道段五孔箱涵改建鋼構橋樑工程、(4)中港大排污染改善暨河廊環境營造工程，總工程經費預估22億元，並預定在民國100年中全部完工。台北縣政府將其納入北縣旗艦計畫之一。未來，中港大排不僅是北縣驕傲的親水河廊，更是全國第一的河廊再造景觀。

新莊副都心討論區

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

新莊副都心討論區

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！