歐洲村對面那區的房子也都看過，像都市特區、狀元、鹿特丹去年初的價錢跟歐洲村新屋開的價錢差不多，那時候也都覺得貴^^"
認識的朋友有親戚在凡燈當銷售，可談到一坪24萬，當時覺得也太貴了，沒想到今年竟然漲到40萬，還漲真多
後來透過仲介買了台北加州EF區，中庭大格局採光都很好，住了一年到現在很滿意，不介意舊房子的話，歐洲村附近的房子也是可以考慮啦!
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那時也有去看剛蓋好的台北桂冠，一坪可以談到21~22
2008,2009上半年因金融海嘯房價沉寂了一陣子
去年這個時候歐洲村價位還在20出頭可以買到
剛交屋的香榭歐洲(碧瑤蓋的,口碑比茂德好)才"開價"25左右
那時還去看了竹之賞37坪+車位"才"900多而已，還真便宜，公設比也算低
我最喜歡他的前陽台進出，現在有這樣設計的新房子很少了
今天回頭來看，一年前沒有再買一間真是超後悔的
面中平路第一排已經成交到30了
後面二三排也要25以上
雖然自己住的這間也漲了(仲介還來找我賣26一坪)
但自住沒差，小換大同樣壓力很大啊
前陣子因為工作的關係，去拜訪茂德建設財務長
跟他聊了一下新莊最近一年瘋狂的漲勢
財務長承認凡登真的越賣越貴
就算員工價，連他自己都買不起(財務長您謙虛了)
但他說茂德只是新莊在地的小建商，哪有能力炒樓(懷疑?)
這一波是頭前重劃區興富發、鄉林等上市大建商炒起來的(我承認)
歐洲村的地點並不比較差，當然就跟漲(我也認為地點不錯所以自住)
畢竟公司經營本來就是以極大化獲利為目標(這倒是沒錯啦)
所以凡登就搭順風車啦
只是小弟一點親身經歷
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主要還是新成交土地價格換算容積率後的共識與期待
兩年前新莊一坪住宅土地成交價若是60萬
大家換算完之後 每層建物樓地板均價是20萬有合理毛利率(假設25%)
現在若是土地成交價(google一下不難找)一路來到110萬時
預期新開價建案均價會是多少呢?
舊持有的土地與房屋呢?
賺很大 只能說有共識默契的炒作鎖碼成功
要是純炒作沒有好 早有人偷跑價格就上不去了
大家只要想想 黃金價格站上1100美元
你家裡20年或是更久的金鍊子金鎖片
是否扣除折損之後 還是按照目前金價賣呢?
除非你不願意多賺
但只要你願意少賺賣出 有更多的人會秒殺你
然後回歸市場價.....
看清這一點
你就不會覺得合理價是自己感覺才算數的
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那個格局和採光，真叫我臉上三條線
不是馬桶對著廚房，不然就是廚房藏在小腳落
進腳落那間房間，還必需先走過廚房
那個小到飛奔就可以從你家陽台跨越到對岸的中庭，
我在客廳放個屁，對面都可以聞的到
大白天的，客廳竟然還要開燈，才不會太暗
那個開價，更是離譜，四十萬每坪
現在是嚇死人不常命嗎?
我完全看不出它那點值四十萬的"開價"
我跟我先生說，你們新莊是瘋了嗎?一個在副都中心外圍的地區
也可以炒成這種連台北人都嫌貴的離譜價格
外面的巷弄，小到只能走兩台車，但若是違規停車
要錯車都很難了。
那個貸銷竟在我面前睜眼說瞎話
說這些全是紅線區，這些停在這的車
都會被拖走，不然就會被照像開罰的
只是我到走前，我只見那違規亂停的機車，
只有增沒有減。心中不竟納悶想著，
若將來這住滿了，上下班的車輛和機車，
我會不會要塞在自家的巷子內?
最後，我連砍價都懶得砍。三十多萬，台北的中古屋，到處都買的到！
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