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miller6128 wrote:
大概2年前，那時附近的某國中老師集體團購，一坪講到28，很嘔沒有跟到，不過那時有買的，現在隨便賣都賺
想不到 板橋新埔捷運站的「新巨蛋」，大家都還蠻注意的呢 ^^
小弟在 2008年第三季 曾經向投資客 購入 超級F1 小套房，後來 2009年2～3月份交屋時， 有一波 斷頭賣壓 。
所以 小弟 再想 「新巨蛋」可能也有 同樣情況 ，
這次 時空背景 也許稍有不同 ，(上次是 金融海嘯，這次是 央行打房)
不過， 都是 對投資客 有一定的殺傷力
先試試 32萬／坪 看看承接力道如何嚕，
小弟 是不care 方位、樓層的，即使是「峽谷區」的view 也是OK的
歡迎 各位大大 持續提供一些看法 及 資訊 ，(最好有實際的交屋期間，讓大家知道 賣壓的時間)
小弟 會找個時間去跟 仲介 聊聊天 ^^
再來分享嚕 ^^
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0936010 wrote:
改建是另一個價值上考量，主要是考量樓層太高，導致土地持份太小，主要價值在建物上，這樣的大樓真有其價值？
由於已經拉高容積率到頂點，所以每戶的土地持份非常小，日後改建變成要付錢去改建，不會像大土地持份的公寓或是華廈可以免費升等。
若另一方面思考來看...土地基地面積不變...容積率不變....戶數越多代表所持有建物面積越少...到時改建新大樓...
只要容積率不變小....每個人付出的改建代價應該跟持有建物面積成正比...所以戶數越多代表每個持有人付出代價越小...這樣改建的門檻不就越低嗎? 但相反的是戶數越多要取得法定多數人同意改建的難度就越高囉~~
總之...小弟覺得若用改建來思考該不該買大樓似乎太因噎廢食了....
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tsuyao wrote:
原來挑房子 最重要的是看它土地持份有多少 土地持份越高房子才是真正越有價值! (不論投資或自住?)
那就奇怪 為什麼有人說同一個的地區 一般來說新屋比中古屋貴2倍? 明明老公寓的土地持份可能高於新大樓2倍! 大概是建商炒作成功 群眾愚蠢嗎?...
這就是有提過的，建物價值會隨著時間快速遞減，老公寓這麼老了還有新屋一半以上價格，正說明了土地的價值與老建物的不值錢，我家老公寓甚至都不用繳房屋稅了。
新成屋的建物價值當然高出老公寓許多呀~要不然怎叫做新成屋?買新屋比舊屋便宜的話，豈不怪哉?
買房屋首重不就是保值?建物會老，但是土地可是會隨著時間越來越貴，要買來自住當然要挑房屋又新、土地持份相對大的物件囉。
簡單來說啦，A案每坪40W，三房物件45P含車位賣1550W，土地持份8P，總樓高14層；B案每坪42W，三房物件46P含車位賣1660W，土地持份2P，總樓高35層，假設採光通風都不錯，請問要買哪間？
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