詢問各位大大對林口房價未來演變的看法

sean2316

1061分

31樓

sean2316

個人積分：1061分

文章編號：21589270

llinsh wrote:
我前後在林口待13年...(恕刪)

我想我是土生土長的林口人，我住了30年了，我對林口的認知應該比各位更多點，我也認同就如同L大所說的，林口早就在改變中，大家對於林口的概念都還停留在八、九年前…
L大這句話說的很好-成見才是最大的心魔-

至於樓主因為是有交通工具的，所以真的不要去選在忠孝路至高速公路這一區的，那邊都是靠近捷運站的，依照樓主的預算，其實可以選仁愛路至中山路一區，應該是有不錯的標的…不然就是仁愛路往林口舊街的方向過去，也就是過林口高中，那邊的生活機能不錯，要什麼有什麼…現在林口路邊停車已經開始收費了

llinsh

154分

32樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：21591083

剛剛無事算了一下E兄提供的近五年戶數人口圖表
發現一個有趣的現象
請各位用心去算一下人口數/戶數的商

林口是超過2的代表遷入者相對較多是自住居多
我大膽假設一下, 這代表籌碼相對安定
(有點類似股市的均買均賣均成交)
畢竟自住的並非一直賣來賣去

倒是有幾個地方
商值低於1, 甚至低於0.5
代表購屋者戶籍未遷入要嘛投資比重高些
要嘛就是很有錢很多間理論上相對籌碼不安定性會高些

但是否代表漲幅跟商值成正相關?
不見得也不必然就像本益比不代表股價的保證
有人炒的股價波動性才相對大
商值只是一個參考的指標

eoskiss

3481分

33樓

eoskiss

個人積分：3481分

文章編號：21592478

TravelTim wrote:
按大大的邏輯推論下去,林口建案的推動也不歇,人口不斷移入的情形也不變,接下來氣候的轉變是......

是溫度升高濕度降低
這對以溼冷為人詬病的林口
未必是壞事!

當然夏天會更熱
但是再怎麼樣林口的機動車輛密度都不會大於台北市區
建築物密度也不會像台北盆地這麼密集
所以林口的夏天還是比台北盆地內舒適宜人許多

台灣的熱島效應
這裡有詳盡的解說

裡面提到
------------------------
節氣「小暑」還未到，台北市就出現了連續5天超過37℃最高溫的熱浪，甚至還出現38.6℃的高溫，追平氣象史上7月的高溫紀錄。

熱島效應是世界各大城市共通的區域性氣候異常現象，簡單來說便是，無論何時，都市溫度都比周邊地區異常的高（舉例而言，台北市夏日正午的溫度就比鄰近地區足足高出4.5℃）。
-------------------------

但熱島效應對林口而言
未必是壞事
尤其是在溼冷的冬天
熱島效應反而讓林口比較舒適

就如同溫室效應對地球整體而言是不好的
不過北極融冰反而開了新的北冰洋航線
日本到歐洲的航運比經過蘇伊士運河少了好幾千公里...
反而為航運業帶來新的契機

總而言之
氣候變遷對整個台灣來說弊大於利
但對原本以溼冷著稱的林口
不但衝擊較小
可能還有一些好處

天聖傳奇

60分

34樓

天聖傳奇

個人積分：60分

文章編號：21597618

依據題目好像就已經給了答案了耶

俗語說的好:
"有未來就不用談未來,沒有未來才要談未來阿"

CREART

388分

35樓

CREART

個人積分：388分

文章編號：21601660

天聖傳奇 wrote:
俗語說的好:
"有未來就不用談未來,沒有未來才要談未來阿"

那請天聖大以後都別跟別人談未來，怕您以後也沒啥未來
另外，空這麼多行，只是浪費版面，影響閱讀的人...並不幽默

另外您喜歡三峽選擇三峽，很好啊～
每個人對居住的選擇與能負擔能力不同，都有其適合的標的
您在這討論串的發言，與過往在其他討論串對林口的批評
只讓小弟對三峽住戶的觀感變得不佳

Shagaay

16分

36樓

Shagaay

個人積分：16分

文章編號：21602898

CREART wrote:

那請天聖大以後都...(恕刪)

+1

天聖傳奇的作風實在可議

youngls

1017分

37樓

youngls

個人積分：1017分

文章編號：21604759

我也算林口新移民，搬來快2年，以前在外租屋18年，住過永和(得和路)、中和(南勢角)、台北市(新生南路)、台北市(松仁路)、新店(北新路)、西門町(漢中街)、新莊(明中街)

原本這裡面我最喜歡新店的生活環境，但是我來到林口後，我更愛林口的生活環境了
我選在家樂福旁邊的社區，這裡生活圈已漸成形，馬路規劃好，又近公園，整體來說綠地多，山林步道也多，真希望林口人口不要超過十萬，這樣悠閒的環境，很舒服呀

林口當然也有缺點，只是這裡的優點可以彌補他的缺點

林口是買家占優勢，因為房子選擇多，慢慢看總會有適合的。