魯魚斯 wrote:
我並沒有說新板幾年前...(恕刪)
小弟沒有要戰您的意思.
小弟想表達的是,四五年前新板的"荒地",事實上已經有不少既有的東西存在,
而高鐵和捷運皆為已動工且接近完工的階段.副都心要和以前新板的"荒地"類比
,有實際上的差距.
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xieb wrote:
綜合上面兩篇,小弟想...(恕刪)
既然X大出聲了，小弟修正一下荒蕪的字眼；改用空地不知道適不適當呢?
不過不管是荒蕪或空地下面一句才是我要表達的重點。
『我不曉得新莊副都心和頭前未來的發展，但是大台北地區幾個大型重劃區發展得的軌跡應該有參考的價值』
至於價格多未來，小弟也認為新莊的發展需要時間等到公共建設都到位，或許才有那個價。
但是一般人如果會那麼覺得，建商難道會因為現在公共建設沒到位，所以就先打個8折
用大家心中的現時價、合理價先賣給你嗎? 這是不可能的。
另外應該沒有人會用開價跟建商買房子吧。
所以價格未來性到底多未來的這個問題，真的見人見智了。
另外目前頭前的推案，真的都主打豪宅嗎? 大多是4.50P為主吧，6.70P以上的都算大坪數的了。
除了新富邑兩戶打通有百坪以上，好像還沒看到其他百坪的建案，還是有其他人可以更正一下。
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knowledgebase wrote:
既然X大出聲了，小弟...(恕刪)
看來您也誤會我的意思了,您要用荒地來形容四五年前的新板,很ok,
的確到處都很荒涼,除了小弟提到的那些東西.小弟搬到新板旁邊也大
概就這五年多的事.看著這些荒地慢慢蓋成現在的模樣.
小弟想表達的是,副都心說服大家買單的模式,有部份就是類似舉新板為
例.但實際上此荒地非彼荒地,新板那時已有既有到位的建設,還有施工中
已近完工的東西,意即買下去最差的狀況,也有三鐵共構.這也是建商主打
的東西.而當時的荒地階段的房價也遠不及現在同為荒地一片的副都心.
副都心不是不好,要炒也請便,只是不需要拉新板下水,說都為重劃區所以
ooxx..這兩者的本質實際上是不一樣的.這才是小弟要表達的.
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xieb wrote:
此荒地非彼荒地,新板那時已有既有到位的建設,還有施工中
已近完工的東西,意即買下去最差的狀況,也有三鐵共構.這也是建商主打
的東西.而當時的荒地階段的房價也遠不及現在同為荒地一片的副都心..(恕刪)
副都心附近目前已經到位的建設:
1. 五股工業區
2. 新莊棒球場,體育場
3. 中山高
4. 特二號 (沒問題的話下周就開通了)
施工中 已有雛形的建設:
1. 中港大排 (預計最快明年五月完工)
2. 中央合署大樓
3. 捷運新莊線 (預計最快 101 年分段通車到輔大)
4. 機場捷運線 (預計102年完工)
計畫施工中:
1. 環狀線
2. 新北市新莊區運動中心
荒地也沒甚麼不好,建設總是越晚蓋的越新
而且一大塊地來規劃也比較整齊, 道路和棟距都有加寬, 不容易有左邊高樓右邊資源回收場的尷尬情事發生
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不過 建商一定是用未來的價錢現在拿來賣 自住或投資一定要想清楚 2-3年後有換屋的需求 價錢又能接受 那就買吧 但如果是買來投資 人家都已經拿3年後的價錢出來賣了 你哪來的利潤?
建商說 你看以前當年新板的價錢跟現在比漲幅有多少 那可能是從30萬到60萬 但你現在想從50跳到未來80萬 會比較困難喔 更何況未來副都心與頭前重劃區的總戶數 是新板3000戶的好幾倍
最後 現實一點來看 頭前那一塊離副都心還是有距離 有些根本用走的太遠 所以也只能算個新式住宅區有個捷運在附近而已 這樣的格居要跟新板超強的機能比 還是有很大的差距
我也覺得新的重劃區一定比較好 但現在這個價錢 我比較看不到利潤空間
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