Motor123 wrote:
話說我老爸之前還是裕...(恕刪)
以現在新店的環境,要上100很難啦
不要說跟新板比了,可能還不如中永和
只希望早點把王美月換掉,加速都更吧
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Behonest wrote:
.(我覺得新店寶徠這塊地和My Way相較~"半斤八兩"，動線和小環境都不怎樣。
My Way很糟糕的是前面有緊臨的高架橋斜切過去，而該路段左鄰右舍仍然是以"黑手店"為主的型態，建案本身又蓋得極密(有點像新板橋峰的"山寨版")，這也是為什麼這兩三年大台北各地房市都漲(普遍超過2008年的高點至少一成)，My Way卻仍在一坪50萬的"開"價原地踏步，差別只是2008年開這個價幾乎完全賣不掉，現在相對好賣些。
新店寶徠如果開到7字頭，那將面臨和長虹蜂華或當初My Way一樣的窘境~賣掛！ 基本上新店市區的基礎環境根本遠遠沒跟上來。
價格一樣的情形下，板橋可以買到的房子綜合條件會比新店優；綜合條件差不多的情形下，板橋的房價則比新店平實些...
眼中有顆沙,心中有成見,永遠看不到真相,不知者為其言所惑
新板一坪90萬,我不否認,縣府中心有其價值,喜歡的人就去買吧,新店不過50出頭,每案都被你説成破銅爛鐵
你對於房子和房價應是很有研究,如果您能來新店住,憑您於網路的言論,一定能讓新店房價一飛沖天
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robert1124 wrote:
原文應該是指 寶徠案...(恕刪)
似乎少了一個指標...比較平價的指標...
中興路最近才剛拆掉招待中心的...巴黎皇宮....開價40W...成交32~36W左右...
說真的裕隆這帶地區這五年來建案滿天飛...
所有的房子都有一個特色...建很高,棟距很小,路很窄,戶數多...
這邊的房子美其名裕隆商圈, 實際上跟新店其他地方比卻很糟糕...
這也就是為何 園上園, 玉上園, My Way開價喊得再高到50W/P...
實際上成交價落在 36W/P~42W/P, 這附近每個社區都是上百戶社區,
一堆投資客買在這邊, 實際真的進去住的並不多, 加上新店新開建案到處都是,
戶數這麼多保值力會好嗎? 這大概要打上一個大問號??
能夠維持住附近的成交價格40W/P可能都很拚了...
且現在可是房價高峰, 政府打房力道會越來越強, 沒人說得準四年後會怎樣??
再看中正路與北新路的養心殿(目前已經蓋到13樓),長虹風華(目前蓋到7樓)的腹地...
至少比裕隆商圈這邊來的好太多, 坪數大, 且戶數少, 就算將來房價下滑,
這邊保值力絕對會比裕隆商圈來的好太多了, 只是這幾棟能買得動的也不是一般
百姓碰的起的.....成交價65~70W/P......一戶雖然沒上億但也都是三千萬起跳...
另外, 中正路上最近蓋好的三和苑更是離譜...就塞在中正路正對建國路路沖裡面...
且還是大坪數的房子... 55萬開價....且還是比較差的樓層....
(真不知道哪些有錢人命夠硬去買這個房子來住還是投資?)
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robert1124 wrote:
以五峰內某建案來說, 如果高樓層一戶開到80 萬 /ping, 一戶115坪加4個車位(每個200萬)...開價也到一意了...
雖然說成交價不會那麼貴...不過雖不中亦不遠矣...下幾個案子總有機會破億的....這輩子做夢也沒想過..台北縣板橋跟新店會有這種房子......
昨天無聊看了一下五九一
才發現新店真的有超過一億的房子
中央新村傳家寶別墅
