現在買房比15年前更輕鬆

honesto1

30分

31樓

honesto1

個人積分：30分

文章編號：24847170

superb wrote:
閣下可能沒看清我的結...(恕刪)

正因您的說法有失偏頗甚至矛盾所以才陪您抬槓 ^++^

1.您只看到眼前低利率卻沒考慮未來利率走勢

2.三十年前一坪兩萬但經濟成長利率更高是否資金也該存銀行

3.央行利率政策係以總體經濟做為考量豈是單以房價做為升降依據

4.現問題房價過高即使零利率對庶民來說亦是枉然

5.一間房是一家人遮風避雨與安身立命的避風港也可以是充滿歡笑甜蜜回憶之處
這些無形資產您卻一概不計寧可等待十五年只為了今日低利率? 然而子女成長怎能等待

以上淺見僅供參考 ^++^

superb

15分

樓主

superb

個人積分：15分

文章編號：24857882

honesto1 wrote:
正因您的說法有失偏頗...(恕刪)

抬槓歸抬槓，但閣下似乎無法掌握主題

利率當然是影響房價的主因之一

當通貨緊縮時，房市乏人問津，央行會藉由調降利率及推出各項降稅優惠措施來救房市

這時最大的受惠者並非是一般的自住型買家，而是建商與投資客

建商與投資客及衍生出的房仲業，也因成本大幅降低，便紛紛進場塑造房市榮景

放假消息，炒熱房價

讓自住型買家以為現在不買，房價將續漲，因而跟著埋單

建商及投資客、房仲業也因自住型買家的捧場而大撈一筆

歷經SARS及金融風暴的房市低迷後，央行是把房市救起來了

但爽到的只是建商、投資客及房仲

現在央行又為了要救出口，一再的阻升台幣又不肯升息

後果就是造成通膨又助漲房價上漲

此舉讓建商、投資客及房仲又再爽一次

但對真正的自住型買家而言難道就只能望高房價而興嘆嗎？

其實也未必

若有迫切需求者，就趁著低利率多借點錢，將還款年限拉到最長，把風險讓銀行去承擔

若無迫切需求者，就先按兵不動，現在炒作過頭的地區一定會下跌，屆時再進場撿斷頭

honesto1

30分

33樓

honesto1

個人積分：30分

文章編號：24864446

很多很多年前當我第一次聽到日本房貸 "三代同償" 時著實嚇一跳日本房市竟扭曲至此

沒想到臺灣(北部)竟也學起日本了

將來的主人翁何其無辜一出生就背債

我在想我們憑甚麼決定下一代甚至下下一代的未來

面對高房價難道沒有更好的做法嗎

淳樸商人

0分

34樓

淳樸商人

個人積分：0分

文章編號：24864731

honesto1 wrote:
很多很多年前當我第...(恕刪)

"沒有,請怪這世界龍頭吧"

答案就是這樣,你怪罪政府也沒用.輸在時間的起跑點就是得大家一起承擔這輸在起跑點的結果而已,現實不過就是如此殘酷罷了

lemodan

29分

35樓

lemodan

個人積分：29分

文章編號：24865091

superb wrote:
抬槓歸抬槓，但閣下似...(恕刪)

所以為了讓大家買房
政府應該調高利率，大概調到5％好了
先以高利率打擊投資客
原先以貸款八百萬購入房屋的自住客月償四萬塊變成五萬二
每個月負擔增加將近30％，讚，好，為了打壓房地產，你們吃點苦沒關係

於是台幣升值，友達、奇美、鴻海集團等微利企業紛紛倒閉，或者裁員
活該，誰叫你們老作些代工，不思產業升級
沒有品牌的結果就是這個下場，現在知道錯了沒？

中小企業無力負擔沈重的利息，週轉不靈也跟者倒閉
呵呵，誰叫你們愛玩財務槓桿
作生意本來就要量力而為才是正途

失業潮加上高房貸，於是自住客紛紛跳樓
人口問題抒解，加上低生育率，大量法拍屋進入市場，於是房價崩盤，大家都買的起房子
市中心一坪只要30萬，淡水五萬有找
建商紛紛倒閉。因為之前圈地的價格太高，貸款利息又太重
只好將土地賤賣或者交給法院拍賣
這就是炒作房地產的下場？

大量的營建工人失去工作
報應，年輕時誰叫你們不多讀點書，當工人就是朝不保夕咩

失業率突破10％之後，工作機會緊縮，造成排擠效應
員工薪水大幅下降，你不幹，搶著幹的人一堆
一堆鴻海友達的博士現在在門口等著應徵兩萬五一個月的文書呢。
我們不需要引進外勞，因為國內的勞動人口就過剩了
我們可以很廉價的雇請一名碩士當搬運工，而且一個月只要兩萬塊
股市崩盤，金融業大受影響
通貨緊縮，內需銳減。經濟蕭條

但是沒關係，房價跌了，我們大家都買的起房子了
信義區一坪只要30萬喔
且慢、、、
那時候我們每個月的薪水，大概只有現在的一半或三分之一
不爽不要幹，外面一堆失業的博士生

那、、、建商的大老闆們呢？
有人以為鴻海倒了，郭台銘就會去當乞丐？
別傻了，大老闆跟建商們紛紛提早退休
正開著他們的勞斯萊斯，準備去晚宴物色今晚要上的小明星呢

調高利率來打房
打死一個投資客的同時，請拉一千個無辜來陪葬

啊！忘記說了
我是50年次的
我記得我年輕的時候，無殼蝸牛抗議活動，其中一項訴求就是：
『降低利率減輕購屋族的負擔』
於是今天才有了各種房貸優惠
現在回頭看看鄉民的言論，還真是有趣又好笑

老自犬

401分

36樓

老自犬

個人積分：401分

文章編號：24867070

superb wrote:
抬槓歸抬槓，但閣下似...(恕刪)

我完全認同你的看法.16年前我買第一間房子,有了經驗,93年這波起漲掌握機會續買第二間第三間房

www333

150分

37樓

www333

個人積分：150分

文章編號：24868008

99.12.29新聞：XX電視台報導，今(99)年房市好，有家房仲業（永X房屋）者，業績成長20%，於是耗資6千萬席開600桌，租借南港展覽館舉辦尾牙，6000名員工HIGH翻天。

譯：
一則以喜，一則以憂。房仲業者銷售的手續費（賣方４％＋２％，一千萬的房屋定價手續費６％），不能直接的說房仲業業績好，表示房價漲的快，但間接的衝擊與墊高房價：占有很重要因素與促成。

superb

15分

樓主

superb

個人積分：15分

文章編號：24871283

lemodan wrote:
所以為了讓大家買房政...(恕刪)

閣下的思維未免太簡單又悲觀了吧！

台灣股市曾經從12000點跌到2000點
台北房市也曾因SARS而崩盤
結果誰去跳樓了？

會跳樓的都是炒房炒股短進短出的投機者
無房無股的庶民管他景氣如何日子還不照過？

誰說打擊投資客非得拉無辜者陪葬？
央行升息難道不會設計配套措施嗎？

只因台幣升值，上市出口商就會倒閉？
出口要顧，民生所需的進口就不理嗎？

你能告訴我，曾經發生的1：40，出口商成長多少？
你能告訴我，曾經發生的1：25，出口商倒閉多少？

政府是有手段可以用的
只是怕得罪財團而畏縮
富人課不到稅
窮人一毛不少
劫貧濟富
結果就是貧富差距繼續拉大
你只能繼續怨歎薪水追不上房價~