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前陣子也有在看房子,
看了5間就有3間是投資客的
就感覺這市場病了...
而且並不是每個投資客都會先把房子整理過才賣,
之前看了一間,整間空空的,請在銀行朋友調查一下,
才買不到3個月現在就要轉賣,再以貸款推算,
等於買3個月打算賺2百多萬...(未扣除仲介費
只想說現在錢有這麼好賺嗎?真是敢開價,
不過現在房市過熱也是事實,
有次跟朋友在餐廳吃飯,
就聽到隔壁桌再討論房市,
其中一個就說賣房子是她唯一有賺到錢的,
而且她還強調"短期"賺到錢,
等等下午還要去看房子,
她朋友聽到似乎覺得不錯,
都紛紛說那她們也打算試試,
我覺得這真的是擦鞋童理論的體驗,
不過也不用太生氣,
那是因為我們資金不夠而已,
不然有賺錢的機會大家會不要?!
我先承認若我資金夠,我應該也會做這樣的事(但事實是沒有
資金不夠的我們,現階段只能好好撐住,期待房市修正那天了.
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~~這時候, 業代就會說...現在沒有剩下幾戶了....
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我最近也有在看新北市某區的房子,看了好幾間覺的價格都亂開,所以我還在等~我是一個想買房子的人,所以想法可能比較頃向未來房市會下修,不盡客觀,在此跟各位分享一下我的看法.
看了幾個區,我看到的是一堆的空屋(沒人住,沒裝簧,沒家俱)
房仲說:未來性很好,所以現在屋主都不願賣,物件很少,現在是賣方市場,看到好的物件不快點下手,很快就被搶走了.
我覺的:看一下那附近,一堆的仲介據點,有據點就要花水電費,租金,管理費,就要有人事費,會有成本.他說物件少?沒物件,哪來成交案?哪來這麼多仲介?沒成交的話哪來的收入養這些人?
我也特地傍晚餐時段去看,點燈率超低
房仲說:點燈率不代表空屋率.
我覺的:點燈率不代表絶對的空屋率,但參考價值非常大.有些人白天睡覺晚上上班,有人出差,有人跑趴...等,但我覺這些都是特殊情況,看一下路上車流就知道,絶大多數的人還是早上上班晚上回家的.也可以比較一下附近的舊案,晚上都燈火通明呀!怎麼這麼巧,那些晚上不回家的剛好都買你仲介要推的案子?
仲介說:現在不買以會會更貴.
我覺的:如果以後會更貴,除非賣方缺錢要跑路了,不然為什麼要現在賣?等個一兩年不是賺更多?現在成交是買方笨還是賣方呆?我想未來到底會漲會跌其實誰也猜不準,所以賣方不願承擔風險,才會現在賣吧.
我比較頃向相信未來會下跌的,理由是,現在房價漲幅太大了,空屋率太高,好像11%了吧,緃使如房仲所講的,未來前景看好,但就如同股票一樣,利多沒有在發生時才大漲的啦,現在房市的亂相,不就是在炒未來的利多嗎,等到利多正的發生,我想漲幅會有但不會太大,更何況利多發生時新屋都變中古了,但如果未來沒有想像的好,我想跌幅應該會很大吧.
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價格也是快樂好運價1680萬 換算下來一坪45萬(快30年的華廈) 當時心中就懷疑 這是投資客的房子(簡單翻修) 後來私下調查 果然就是 看當初買的價格+現在開價 ~喔~真好賺版大文章寫得不錯 有幾位大大回文也很好 推一下
